АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6877/2024

07 июня 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 07 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С., 

рассмотрев в судебном заседании 15 и 23 мая 2025 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 7825706086, ОГРН: 1027809237796)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии:

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 21.10.2024 (до перерыва)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании 256 000 руб. задолженности за период с января по апрель 2024 года по договору аренды нежилого здания № 9 от 19.12.2017, 6 043 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 16.01.2024 по 24.04.2024.

В связи с произведенной ответчиком оплатой истец заявлением от 15.08.2024 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 210 000 руб. задолженности, 6 043 руб. 27 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик иск не признал, право истца на взыскание долга и пени не оспаривает, при этом не согласен с произведенным истцом расчетом арендной платы.

08.10.2024 от ответчика поступило ходатайство о вызове в качестве свидетеля менеджера по аренде ООО «Агроторг» ФИО2, которая может подтвердить факт проведения переговоров по всем объектам, принадлежащим ответчику, с руководителем ООО «Спектр» ФИО3.

Истец представил возражения на ходатайство о вызове свидетеля.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля, ввиду отсутствия необходимости использования свидетельских показаний по делу.

Ответчиком представлен контррасчет процентов.

Истец представил возражения на контррасчет процентов, указывает, что расчет следует производить исходя из суммы задолженности в размере 64 000 руб., а не 11 500 руб. как указано ответчиком. На уточненных исковых требованиях настаивает.

Определением от 19.12.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А29-6878/2024.

Определением от 15.05.2025 производство по делу № А29-6877/2024 возобновлено, в отсутствие возражений представителей суд перешел к рассмотрению дела по существу. 

Стороны, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 23.05.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как установлено судом, 19.12.2017 между ООО «Спектр» (Арендодатель) и ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 494,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, пгт. Синдор, ул. Гагарина, д. 11, кадастровый номер 11:10:1601006:96 в соответствии с поэтажным планом, копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору. 

Согласно пункту 3.2 Договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 208 620 руб., без НДС.

Начиная со второго года с момента подписания Акта приема-передачи помещения, и не чаще 1 раза в год, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячной величины арендной платы не более, чем на 5% от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы (пункт 3.3).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается 120 месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом. На основании п. 2 ст. 425 ГК РФ Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания (пункт 5.1). 

Договор прошел государственную регистрацию 27.12.2017, соответственно, поскольку условиями договора не установлено иного, пункт 3.3 Договора подлежит применению с 27.12.2019.

25.12.2017 между ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» (Передающий Арендатор) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор перенайма, по условиям которого Передающий Арендатор передает, а Арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2017.   

Дополнительным соглашением от 26.02.2021 стороны пришли к соглашению, что начиная с 01.03.2021 по 28.02.2022 размер ежемесячной арендной платы по договору определяется по следующей формуле: АП = ТО * (4%), но не менее АП Мин, где: 

АП – размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц

ТО – товарооборот Арендатора – сумма выручки в календарном месяце Арендатора и/или иного лица, входящего в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющего деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком «Пятерочка»), от розничной продажи товаров через зарегистрированные в Здании ККМ: за наличный расчет, по пластиковым картам, без учета НДС, независимо от способа выбора товара и места передачи его покупателю.

АП Мин – минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 270 000 руб..

Согласно пункту 2 доп. соглашения, с 01.03.2022 ежемесячная арендная плата составляет 230 000 руб.. Стороны пришли к соглашению не применять пункт 3.3 Договора об индексации арендной платы с 01.03.2021 по 28.02.2022 (пункт 3 доп. соглашения).

Дополнительным соглашением от 31.03.2022 стороны установили размер ежемесячной арендной платы с 01.03.2022 по 28.02.2023 в размере 270 000 руб.; с 01.03.2023 ежемесячная арендная плата составляет 230 000 руб. (пункты 1, 2).

Стороны пришли к соглашению не применять пункт 3.3 Договора об индексации арендной платы с 01.03.2022 по 28.02.2023.

Дополнительным соглашением от 26.12.2022 согласован минимальный размер арендной платы – 280 000 руб. (пункт 1) и установлен следующий порядок изменения размера арендной платы по Договору: в период с 01.03.2023 по 31.12.2023, не подлежат применению условия Договора об изменении размера арендной платы. Начиная с 01.01.2024 изменение арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном Договором (пункт 2).

В адрес ООО «Агроторг» направлено уведомление от 25.10.2023 об увеличении с 01.01.2024 размера ежемесячной величины арендной платы на 5%, что составляет 14 000 руб. 00 коп., рассчитанный из предыдущего минимального размера ежемесячной величины арендной платы 280 000 руб. 00 коп. (пункт 1 Дополнительного соглашения). Согласно данному уведомлению, с 01.01.2024 ежемесячная величина арендной платы по Договору будет составлять 294 000 руб. 00 коп. в месяц.

По сведениям истца за период с января по апрель 2024 года у ответчика образовался долг по арендной плате. Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 21.03.2024 с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцом соблюден установленный договором порядок уведомления арендатора об увеличении арендной платы с 01.01.2024, что ответчиком не оспаривается. Разногласия сторон сводятся к определению размера ежемесячной арендной платы, подлежащей увеличению по правилам, установленным в пункте 3.3 Договора.

Судом установлен факт внесения ответчиком арендной платы в размере 920 000 руб. в соответствии с условиями договора аренды (перенайма) и дополнительного соглашения от 26.12.2022.

Истцом самостоятельно произведен расчет увеличения арендной платы с 01.01.2024 в соответствии с пунктом 3.3 договора, платежными поручениями №№ 64575, 64576, 64577, 64578 от 18.07.2024 ответчик произвел оплату арендной платы с учетом увеличения, в пределах заявленного периода январь – апрель 2024 года в размере 46 000 руб.. Произведенный ответчиком расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и дополнительных соглашений.

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В дополнительном соглашении от 26.12.2022 к Договору стороны согласовали, что в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 арендная плата составляет процент от товарооборота магазина, но не менее 280 000 руб.. В данном соглашении стороны также согласовали мораторий на индексацию арендной платы в период с 01.03.2023 по 31.12.2023.

Из указанного усматривается, что действие дополнительного соглашения от 26.12.2022, которым на определенный срок изменен размер арендной платы, ограничено во времени, при этом стороны однозначно определили, что на данный период арендная плата индексироваться не будет.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что после истечения указанного в дополнительном соглашении от 26.12.2022 срока, стороны должны вернуться в ранее указанному размеру арендной платы, установленному бессрочно в размере 230 000 руб.. 

С учетом установленного размера арендной платы и производимых арендатором платежей с учетом индексации 5%, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности за заявленный период, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.

ООО «Спектр» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в сумме 6 043 руб. 27 коп..

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы с учетом увеличения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

Вместе с тем, расчет процентов истца судом не принимается по причине неверно определенной суммы по арендным платежам.

Контррасчет ответчика, произведенный по состоянию на 18.07.2024, в сумме 2 795 руб. 19 коп. судом проверен и признан верным.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 2795 руб. 19 коп. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и с учетом частичного исполнения ответчиком обязательств по оплате после обращения истца в суд. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» о вызове в качестве свидетеля ФИО2 отказать. 

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2795 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1535 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва