АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2019 года

Дело № А33-16445/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 марта 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ларец» (ИНН 2465201641, ОГРН 1072468015256)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТракМаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании демонтировать линии электропередач, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: 

- публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», 

- публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт»,

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- Управления архитектуры администрации города Красноярска,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.05.2018, личность установлена паспортом, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 10.07.2018 № 2, личность установлена паспортом, Анциферова С..А., директора на основании решения № 2 от 12.05.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ларец» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТракМаркет» (далее – ответчик) об обязании демонтировать за свой счет линии электропередач подземные и наземные, изображенные на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018 с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда. Предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж линии электропередач подземные и наземные, изображенные на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018 с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, за счет общество с ограниченной ответственностью «Тракмаркет», со взысканием с него необходимых расходов в случае, если общество с ограниченной ответственностью «Тракмаркет» не исполнит решение в течение установленного срока. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 07.08.2018.

Определением суда от 07.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спор, привлечены публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт», департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, предварительное судебное заседание отложено на 11.09.2018.

Определением от 11.09.2018, учитывая необходимость повторного извещения третьего лица – ПАО «Красноярскэнергосбыт», истребования доказательств по делу, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 31.10.2018.

В предварительном судебном заседании 31.10.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 31.10.2018, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, а также неисполнение публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» определения суда 11.09.2018 об истребовании доказательств по делу, необходимость представления дополнительных доказательств по делу, судебное разбирательство отложено на 29.11.2018. 

В судебном заседании 29.11.2018 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 15 час. 30 мин. 06.12.2018, о чем вынесено протокольное определение от 29.11.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 06.12.2018 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет две линии электропередач 10 кВ:

- подземная ЛЭП 10кВ марки ААШв-10 (3×240) мм2, L═300м, изображенная на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018, в границах арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе;

- наземная ЛЭП 10кВ L═208м, состоящая из трех железобетонных опор (точки 5.1-5.2, 6, 7.1-7.2), две из которых являются опорами анкерного типа, в точках 5.1-5.2 ЛЭП переходит в подземную траншею, изображенные как линия 2 в схеме 3, местоположение которых указано в таблице 1 – каталог координат опор ЛЭП заключения специалиста ООО «Кадастровый центр» от 26.11.2018 и на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018, с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда. Предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж указанных линий электропередач с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Определением от 06.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры администрации города Красноярска. С учетом необходимости извещения вновь привлеченного к участию в деле третьего лица, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, суд отложил судебное заседание на 22.01.2019.

Протокольным определением от 22.01.2019, с учетом нахождения материалов дела в Третьем арбитражном апелляционном суде, ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, судебное заседание отложено на 22.03.2019.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом в судебном заседании 06.12.2018 уточнений, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

Представители ответчика возражали против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы. 

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Красноярск от 18.02.2003 № 431-арх создана комиссия по выбору трассы сетей электроснабжения 10 кВ к базе ООО «Интрас-Красноярск» по Северному шоссе, 31а. К распоряжению приложен утвержденный 20.02.2003 заместителем главы города – директором департамента градостроительства  акт выбора трассы сети электропередач 10 кВ к базе ООО «Интрас-Красноярск» по Северному шоссе, 31а.

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 12.03.2010 № 284-ж обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее – ООО «Терминал») предварительно согласовано место размещения торгово-производственной базы с подъездными железнодорожными путями на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 55 714 кв.м., в том числе 6738 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе. 

Согласно каталогу координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка, размещение объекта торгово-производственная база с подъездными железнодорожными путями, местоположение (адрес): район Центральный, Северное шоссе, ООО «Терминал», охранная зона инженерных сетей, площадь полигона 6 737,97 кв.м., периметр полигона – 1 032,06 м.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская Агропромышленная Корпорация» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ТракМаркет» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания от 14.08.2013, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать принадлежащий ему на праве собственности  следующий объект недвижимости: нежилое здания, назначение нежилое, общая площадь 6 851,4 кв.м., инв № 04:401:002:000833570:0002, литер В, в1, В1, этажность 4, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0300299:191 (далее именуемое – здание). В соответствии с пунктом 1.2 договора совместно с переходом права собственности на здание. Покупателю переходят права собственности на инженерные сети: собственную подстанцию продавца, инженерные сети ВЛ 10 клв Ф 49-49, РП-153 Ф № 7-Ф № 8 вводные и отходящие ячейки и ВЛ 10 клв от РП 151 ячейка № 24 до ТП 9030 и ТП 9031, которые расположены по адресу: 

<

...> и другие инженерные сети, принадлежащие продавцу на праве собственности (в здании), а также сети наружного электроснабжения, водоснабжения и канализации, согласно актов разграничения балансовой принадлежности с сетевыми организациями. 

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТракМаркет» на нежилое здание, кадастровый номер: 24:50:0300299:191, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.08.2013 24 ЕЛ 040269).

В материалы дела представлены копия акта АРЭО разграничения эксплуатационной ответственности сторон 2014 года, подписанного между ОАО «МРСК Сибири» и ООО «ТракМаркет», копия акта об осуществлении технологического присоединения 2014 года, акт разграничения балансовой принадлежности сторон 2014 года, технические условия от 29.05.2014, выданные филиалом «Красноярскэнерго» ПАО «МРСК Сибири» - ООО «ТракМаркет», договор энергоснабжения от 22.07.2014 № 14509, подписанный ответчиком и ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2013 по делу № А33-8312/2013 признано несоответствующим Земельному кодексу Российской Федерации решение Департамента градостроительства администрации города Красноярска об отказе в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» земельного участка из земель населённых пунктов площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северное шоссе, для строительства торгово-производственной базы с подъездными железнодорожными путями, оформленного письмом департамента градостроительства от 05.04.2013 № 16/3187-дг. Как указал суд на стр. 8 решения, как следует из материалов дела, в том числе, градостроительного плана, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 19.02.2013 №305-арх, на испрашиваемом ООО «Терминал» земельном участке объектов капитального строительства, зарегистрированных в установленном законом порядке, не имеется. Проходящие же по границе испрашиваемого земельного участка сети инженерного обеспечения не могут быть повреждены или утрачены в результате строительства капитального объекта, поскольку Департаментом установлена охранная зона, в границах которой запрещено строительство.

Распоряжением администрации города Красноярска от 30.09.2013 № 2368-арх спорный земельный участок предоставлен в аренду на три года ООО «Терминал», в том числе 6738 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, для строительства торгово-производственной базы с подъездными железнодорожными путями и инженерного обеспечения объекта. В охранных зонах инженерных сетей запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений. ООО «Терминал» обеспечить: беспрепятственный доступ на земельный участок специализированным организациям и смежным землепользователям для прокладки, ремонта и обслуживания инженерных сетей.

На основании распоряжения от 30.09.2013 № 2368-арх между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Терминал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2013 № 3297 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером – 24:50:0300299:557, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе (далее – участок), для использования в целях строительства торгово-производственной базы с подъездными железнодорожными путями и инженерного обеспечения объекта в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 55 714 кв.м., в том числе 6738 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи. Копии приложений к договору представлены в материалы дела.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 14.11.2013 № 3297 установлен срок аренды участка с 30.09.2013 по 29.09.2016.

Согласно заключению от 03.07.2015 № 24272 по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:557, составленному департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельном участке имеются бетонная площадка, опоры ЛЭП с воздушными сетями, строительные вагончики.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и  ООО «Ларец» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2017 № 589, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:03 00 299:557, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, с наложением на зоны с особыми условиями использования территории: рекомендуемую зону с особыми условиями использования территории (санитарные разрывы железной дороги), санитарно-защитную зону при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), шоссе, общей площадью 55 714 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства торгово-производственной базы  и инженерного обеспечения объекта. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.09.2013 по договору аренды от 14.11.2013 № 3297.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 06.06.2017 № 589 срок договора аренды установлен с 15.05.2017 по 14.05.2020.

В силу пункта 8.1 договора аренды земельного участка от 06.06.2017 № 589 согласно сведениям ИСОГД на участке расположены инженерные сети, трансформатор. Арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на участок специализированным организациям для их ремонта и обслуживания, а также в случае необходимости обеспечить заключение соглашение об установлении сервитута в отношении участка в соответствии со статьями 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:557, согласно которому на земельном участке имеется 2 нежилых здания, площадью застройки 9,9 кв.м. и 66 кв.м. Общая площадь 50,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:865.

Претензией от 15.03.2018 № 2131/18, направленной 16.03.2018, истец просил ответчика предоставить правоудостоверяющие/разрешительные документы на размещение принадлежащих ответчику опор и линий ЛЭП на принадлежащем истцу участке, а при отсутствии – вынести ЛЭП не позднее 2 месяцев со дня получения письма.

Повторной претензией от 06.04.2018 № 3060/18, направленной 06.04.2018, истец просил ответчика предоставить правоудостоверяющие/разрешительные документы на размещение принадлежащих ответчику опор и линий ЛЭП на принадлежащем истцу участке, а при отсутствии выразил намерение их демонтировать.

Согласно письму ПАО «МРСК Сибири» от 26.07.2018 № 1.3/28/18632-исх на спорном земельном участке объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «МРСК Сибири», отсутствуют.

В соответствии с письмом ООО «КрасКом» от 03.07.2018 № 18-56692 принадлежность инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, расположенных в границах спорного земельного участка, не установлена.

Письмом от 10.07.2018 № 6917/18 АО «Красноярская теплотранспортная компания» сообщило, что на спорном земельном участке объектов, принадлежащих обществу, нет.

Согласно письму от 12.07.2018 № 262, ООО «МД» не располагает электросетевым имуществом на спорном земельном участке.

Истец приложил заключение ООО «Кадастровый центр» от 26.11.2018 о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:557 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, двух линий электропередач мощностью 10 кВ:

- 1 линия ЛЭП: протяженность 208 м, 4 железобетонные опоры;

- 2 линия ЛЭП: протяженность 116 м, 3 железобетонные опоры.

Полагая, что спорные объекты расположены в отсутствие правовых оснований на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет две линии электропередач 10 кВ:

- подземная ЛЭП 10кВ марки ААШв-10 (3×240) мм2, L═300м, изображенная на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018, в границах арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе;

- наземная ЛЭП 10кВ L═208м, состоящая из трех железобетонных опор (точки 5.1-5.2, 6, 7.1-7.2), две из которых являются опорами анкерного типа, в точках 5.1-5.2 ЛЭП переходит в подземную траншею, изображенные как линия 2 в схеме 3, местоположение которых указано в таблице 1 – каталог координат опор ЛЭП заключения специалиста ООО «Кадастровый центр» от 26.11.2018 и на чертеже градостроительного плана земельного участка № RU24308000-18056 от 12.04.2018, с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда. Предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж указанных линий электропередач с арендуемого истцом земельного участка площадью 55 714 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300299:557, по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно истребованным судом от ПАО «МРСК Сибири» документам, ООО «Терминал» осуществил опосредованное присоединение принадлежащей ему в 2015 году торгово-производственной базы, расположенной по адресу: Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300299:557 через сети ООО «ТракМаркет» (о намерении поступило уведомление в ПАО «МРСК Сибири» 14.12.2015). Опосредованное технологическое присоединение было согласовано ПАО «МРСК Сибири». В дальнейшем, на основании заявки на осуществление технологического присоединения от ООО «Ларец» (ранее – ООО «Терминал») и ООО «ТракМаркет» был составлен акт об осуществлении технологического присоединения АТП №45-17-364442 от 26.01.2018 между ПАО «МРСК Сибири» - «Сетевая организация -1>, ООО «Региональная сетевая компания» - «Сетевая организация -2» и ООО «ТракМаркет» - «Заявитель-1» и ООО «Ларец» - «Заявитель-2». Согласно акта об осуществлении технологического присоединения АТП №45-17-364442 от 26.01.2018 на балансе ПАО «МРСК Сибири» находится ПС №49 «Юбилейная», яч. №49, яч. №36. Все отходящие кабельные, воздушные линии имеют балансовую принадлежность Заявителей и «Сетевой организации-2».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Факт того, что истец является правопреемником ООО «Терминал» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой в отношении ООО «Ларец» 13.12.2016 внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица – ООО «Терминал». 

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ларец» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Терминал».

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из смысла гражданского законодательства, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45).

В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований, ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 06.06.2017 № 589, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:03 00 299:557, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, с наложением на зоны с особыми условиями использования территории: рекомендуемую зону с особыми условиями использования территории (санитарные разрывы железной дороги), санитарно-защитную зону при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), шоссе, общей площадью 55 714 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства торгово-производственной базы и инженерного обеспечения объекта. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.09.2013 по договору аренды от 14.11.2013 № 3297.

В силу пункта 8.1 договора аренды земельного участка от 06.06.2017 № 589 согласно сведениям ИСОГД на участке расположены инженерные сети, трансформатор. Арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на участок специализированным организациям для их ремонта и обслуживания, а также в случае необходимости обеспечить заключение соглашение об установлении сервитута в отношении участка в соответствии со статьями 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, охранная зона инженерных сетей на спорном земельном участке была установлена и до предоставления истцу земельного участка по договору аренды от 06.06.2017 № 589. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением администрации города Красноярска от 12.03.2010 № 284-ж, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2013 по делу № А33-8312/2013, распоряжением администрации города Красноярска от 30.09.2013 № 2368-арх, договором аренды земельного участка от 14.11.2013 № 3297, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2017 по делу № А33-29814/2016,.

Как пояснил ответчик, спорная ЛЭП передана ему по договору купли-продажи здания от 14.08.2013, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская Агропромышленная Корпорация» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ТракМаркет» (покупатель), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется  передать принадлежащий ему на праве собственности  следующий объект недвижимости:  нежилое здания, назначение нежилое, общая площадь 6 851,4 кв.м., инв № 04:401:002:000833570:0002, литер В, в1, В1, этажность 4, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0300299:191 (далее именуемое – здание). В соответствии с пунктом 1.2 договора совместно с переходом права собственности на здание. Покупателю переходят права собственности на инженерные сети: собственную подстанцию продавца, инженерные сети ВЛ 10 клв Ф 49-49, РП-153 Ф № 7-Ф № 8 вводные и отходящие ячейки и ВЛ 10 клв от РП 151 ячейка № 24 до ТП 9030 и ТП 9031, которые расположены по адресу: 

<

...> и другие инженерные сети, принадлежащие продавцу на праве собственности (в здании), а также сети наружного электроснабжения, водоснабжения и канализации, согласно актов разграничения балансовой принадлежности с сетевыми организациями. 

Из пояснений ответчика следует, что спорная ЛЭП является наружной сетью электроснабжения нежилого здания, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТракМаркет».

Как следует из материалов дела, спорное сооружение располагалась на предоставленном в аренду истцу земельном участке до его формирования и предоставления истцу. 

Согласно заключению от 03.07.2015 № 24272 по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:557, составленному департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельном участке имеются бетонная площадка, опоры ЛЭП с воздушными сетями, строительные вагончики. 

Как указал истец в возражениях (том дела 2, стр. 22), ответчик по настоящему делу не строил и не вводил в эксплуатацию спорную ЛЭП, размещенную на арендуемом истцом земельном участке. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Заключение договора аренды земельного участка носит инициативный, заявительный характер, то есть лицо, заинтересованное в получении в аренду земельного участка, вправе обратиться к уполномоченному органу с соответствующим заявлением о предоставлении ему соответствующего права. Данные правоотношения носят гражданско-правовой характер и в силу принципа свободы договора подлежат оформлению документально. 

При подписании договора аренды земельного участка с расположенной на нем линией электропередач истец не мог не знать об ограничении части земельного участка, занятого данной линией электропередач. Факт заключения договора аренды земельного участка свидетельствует о согласии истца с расположением на нем инженерных сетей.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправомерность размещения спорного сооружения на земельном участке, предоставленном на праве аренды истцу, не обоснована истцом относимыми и допустимыми доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание правила распределения бремени доказывания, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ларец» не подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 20.06.2018 № 292. Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева