АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 августа 2023 года

 

Дело № А33-1558/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество "Банк Дом.РФ";

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.06.2023;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.01.2023 (до перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (далее – ответчик) о взыскании 93 418 руб. 32 коп. долга за период с 01.09.2020 по 31.08.2022, 30 066 руб. 69 коп. пени за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 40.

Определением от 19.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 18.05.2023.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.05.2023.

Определением от 18.05.2023, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Банк Дом.РФ". В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уточнение исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика: 82 250 руб. 77 коп. долга за период с 01.09.2020 по 25.05.2022, 29 694 руб. 62 коп. пени за период с 01.09.2020 по 25.05.2022 по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 40.

Определением от 21.06.2023 произведена замена состава суда на судью Куликову Д.С.

Представитель третьего лица в судебное заседание 19.07.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, представил дополнительные пояснения.

Ответчик исковые требования не признал.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 26.07.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.07.2023 по адресу: 

<

...>, зал № 329, в прежнем составе суда, того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица и ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2017 № 40 в редакции дополнения от 18.06.2018 № 1569, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:02 00 171:28, находящийся в охранной зоне инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Деповская, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2458 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 21.07.2015.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 13.12.2016 по 12.12.2065.

В соответствии с дополнением от 18.06.2018 № 1569 плата за арендованный земельный участок: для ООО «Премьер-строй» ежемесячно составляет с 20.01.2018 - 15 157 руб. 91 руб., с 06.02.2018-731 руб. 54 коп.

Пунктом 4.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

По акту приема-передачи от 15.02.2022, подписанным между обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (залогодатель) и акционерным обществом "Банк Дом.РФ" (залогодержатель), залогодатель передает залогодержателю, а залогодержатель принимает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение 8 1689,7 кв.м. в подвале, кадастровый №24:50:0200171:826, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 274,7 кв.м. на цокольном этаже, кадастровый №24:50:0200171:968, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 321,5 кв.м. на цокольном этаже, кадастровый № 24:50:0200171:969, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 280,9 кв.м. в мансарде, кадастровый № 24:50:0200171:825, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 99,9 кв.м. на 1 этаже, кадастровый №24:50:0200171:828, адрес г.Красноярск, ул. Деповская, д. 15, пом. 3; нежилое помещение 8 15,5 кв.м. на 1 этаже, кадастровый №24:50:0200171:952, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 966,5 кв.м. на 3 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:949, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 1,7 кв.м. на 1 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:850, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 3,8 кв.м. на 1 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:846, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 4,8 кв.м. на 1 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:841, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 2,8 кв.м. на 1 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:848, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 1,2 кв.м. на 1 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:844, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 6,9 кв.м. на 1 этаже с кадастровым № 24:50:0200171:838, адрес 

<

...>; нежилое помещение 8 2,9 кв.м. на 5 этаже, кадастровый № 24:50:0200171:853, адрес 

<

...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2023 нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0200171:826, 24:50:0200171:968, 24:50:0200171:969, 24:50:0200171:5, 24:50:0200171:828, 24:50:0200171:952, 24:50:0200171:949, 24:50:0200171:850, 24:50:0200171:846, 24:50:0200171:841, 24:50:0200171:848, 24:50:0200171:844, 24:50:0200171:838, 24:50:0200171:853 принадлежат на праве собственности АО «Банк ДОМ.РФ» с 26.05.2022.

За период с 01.09.2020 по 25.05.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 82 250 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 694 руб. 62 коп. пени по состоянию за период с 01.09.2020 по 25.05.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 82 250 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате, 29 694 руб. 62 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью "Енисейлесозавод" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника ООО «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением от 08.11.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением от 01.04.2019 заявление общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесозавод» о признании общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» банкротом признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО4.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» №61 от 06.04.2019.

Решением от 16.09.2019 общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что вне очереди за счёт конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Требования кредиторов, возникшие до принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами и должны учитываться отдельно в реестре требований кредиторов.

Поскольку обязательства ответчика по оплате арендных платежей начислены за период с 01.09.2020 по 25.05.2022, возникли после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом (08.11.2018), указанная в рамках настоящего дела задолженность подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 20.01.2017 № 40, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 21.07.2015.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 01.09.2020 по 25.05.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 82 250 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 82 250 руб. 77 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 694 руб. 62 коп. пени по состоянию за период с 01.09.2020 по 25.05.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 29 694 руб. 62 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) 82 250 руб. 77 коп. долга и 29 694 руб. 62 коп. пени; в доход федерального бюджета 4 358 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова