Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-171065/22-191-1018

г. Москва

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" (238560, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН СВЕТЛОГОРСКИЙ, ГОРОД СВЕТЛОГОРСК, ПРОСПЕКТ КАЛИНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77 "А", ОГРН: 1023902054967, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 3912002917) 

к ответчику: Акционерному обществу "Русский Международный Банк" (119034, ГОРОД МОСКВА, ПРЕЧИСТЕНКА УЛИЦА, 36, 1, ОГРН: 1077711000036, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2007, ИНН: 7750004111) 

о взыскании 2 521 291 руб. 12 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ"" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Русский Международный Банк" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №16/04-2016 от 01.04.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000:75 в размере 2 521 291 руб. 12 коп., их них сумма основного долга за период с 01.01.2022 по 04.03.2022 в размере 2 323 770 руб. 62 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2022 по 04.07.2022 в размере 197 520 руб. 50 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании ответчик исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «ВЕСТ ПРОЕКТ» заключен договор аренды земельных участков №16/04-2016, по условиям которого на праве долгосрочной аренды до 15.02.2045 передан земельный участок общей площадью 318 789 га с кадастровым номером 39:17:000000:75 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, пос. Отрадное, Нахимова, разрешенное использование: размещение объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

На основании соглашения о предоставлении отступного от 12.05.2017 право аренды земельного участка общей площадью 318 789 кв.м. с кадастровым номером 39:17:000000:75 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, пос. Отрадное, Нахимова, перешло к АО «Русский Международный Банк».

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1)Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2)органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3)органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденного Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 90 от 24.12.2018 для юридических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, поквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года. В соответствии с Положением при расчете задолженности по арендным платежам за неиспользуемые земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, применяется коэффициент К4 равный 2.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:17:000000:75, площадью 318 789 кв.м. по договору аренды земельного участка № 16/04-2016 от 01.04.2016 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 04.03.2022 в размере 2 323 770,62 руб.

В соответствии со ст.ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11.04.2022 по 04.07.2022 составила 197 520,50 руб.

Общая сумма задолженности составила 2 521 291,12 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2017 АО «Русский Международный Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АО «РМБ» Банк в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом; судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом РФ. бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.); таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ, услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2021 по делу №А21-3949/2021 исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворено. Взыскано с акционерного общества «Русский Международный Банк» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» 4 771 102,88 руб. задолженности по договору № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, 338 005,6 руб. пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2021. Расторгнут договор № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:000000:75.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 01.03.2022 решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2021 по делу № А21-3949/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2022 решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2022 по делу № А21-3949/2021 оставлены без изменения.

Задолженность по договору № 16/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 ответчиком погашена по дату 31.12.2021 в добровольном порядке.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например, аренды, ссуды), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество и в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежит установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Факт того, что арендатор владел и пользовался земельным участком до 05.03.2022 подтверждается актом приема - передачи (возврата) земельного участка от 05.03.2022. При этом, ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2022 по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Оспаривая заявленные требования, банк указал, что произвёл оплату задолженности и пени, в подтверждение чего представил платежные поручения от 08.08.2022 №382195 на сумму 2 323 770 руб. 62 коп. и от 23.09.2022 №456107 на сумму 197 520 руб. 50 коп.

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №16/04-2016 от 01.04.2016 за заявленный в иске период, исковое заявление Муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова