АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3119/2021

г. Салехард

17 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вануйто С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое Время» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 34 471 руб. 10 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ноябрьску (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Департамента финансов Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,  

от ответчика – представитель не явился,   

от третьих лиц – представители не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое Время» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о взыскании 34471 руб. 10 коп., из которых: 32251 руб. 80 коп. задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 5 по ул. 8 марта в г. Ноябрьске за период с 01.10.2019 по 28.02.2021, 2219 руб. 30 коп. пени по состоянию на 29.03.2021 с дальнейшим их начислением по день погашения долга.

Ответчик в отзыве на иск требования истца оспорил.

Определением от 22 июля 2021 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ноябрьску, Департамент финансов Администрации города Ноябрьска.

От истца поступили письменные пояснения.

От Департамента финансов Администрации города Ноябрьска поступил отзыв на исковое заявление.

От ОМВД России по г. Ноябрьску также поступил отзыв на иск.

Представители сторон и третьих лиц, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии  со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд выявил следующие обстоятельства.

Администрация муниципального образования является собственником нежилого помещения площадью 49,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано 14.10.2015                     (№ 89-89/007-89/007/301/2015-3401/1).

ООО «УК «Новое Время» на основании договора управления от 01.09.2019 является управляющей организацией в вышеуказанном доме и осуществляет предоставление собственникам помещений жилищные услуги.

Как указывает истец, Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска как представитель муниципального образования гор. Ноябрьск (собственника муниципального имущества) за период с 01.10.2019 по 28.02.2021 оплату жилищных услуг не производил.

Ранее ООО «Крепость+», которое являлось до ООО «УК «Новое Время» управляющей организацией в многоквартирном доме 5 по улице 8 марта в городе Ноябрьск, обращалось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа за взысканием платы за более ранний период времени (дела №А81-4466/2019, № А81-6252/2016).

Решением от 04.10.2019 по делу № А81-4466/2019 и решением от 25.01.2017 по  № А81-6252/2016 установлено, что обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади спорного нежилого помещения (190,7 кв.м.) должны быть возложены на собственника, несмотря на наличие заключенного договора безвозмездного пользования в отношении спорного помещения.

Обстоятельства, установленные указанными судебными актами, имеют преюдициальное значение для данного дела.

Сейчас заявлен к оплате следующий период. Доводы Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, по настоящему иску, как и доводы Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ноябрьску те же, что и ранее, заявленные при  рассмотрении дел № А81-6252/2016, №А81-4466/2019.

Рассматривая отношения между сторонами за последующий период, суд не выявил новых значимых обстоятельств, способных изменить паритет сторон. Администрация муниципального образования город Ноябрьск также продолжает являться собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, кв. 13А, общей площадью 49,5 кв.м. Нежилое помещение также продолжает использовать на основании договора безвозмездного пользования Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ноябрьску для размещения опорного пункта участковых уполномоченных.

Таким образом, все обстоятельства остались неизменными.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеизложенного следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества лежит на собственнике имущества.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Действовавший договор оказания жилищных услуг также является обязательным для всех собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчик как представитель собственника муниципального имущества за весь спорный период (с 01.10.2019 по 28.02.2021) оплату жилищных услуг за обслуживание помещения в доме № 5 по улице 8 Марта не производил.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора ссуды нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за жилищные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем жилищно-коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях с ссудополучателем, а не с исполнителем жилищных услуг, который не является стороной договора ссуды.

Договор о передаче муниципального имущества (нежилого помещения) в безвозмездное пользование № 65/14 от 24.12.2014 и договор о передаче муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование № 06/21 от 22.04.2021, заключенные между ответчиком и третьим лицом, не могут порождать каких-либо обязательств для ООО «УК «Новое Время» как лица, не являющегося стороной в данной сделке. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Истцом произведен расчет оказанных услуг, общий размер в период с 01.10.2019 по 28.02.2021 составил 32251 руб. 80 коп.

Расчет оказанных услуг ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 32251 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец заявил требование о взыскании неустойки по состоянию на 29.03.2021 в сумме 2219 руб. 30 коп. с начислением неустойки по день уплаты долга.

Ответчик заявил возражения по расчету, полагая необходимым применить мораторий к взысканию неустойки.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно пункту 1 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. действие пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, с учетом приведенных правовых позиций неустойка подлежит начислению по день фактической уплаты долга, исключая период действия моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021.

По расчету суда, неустойка по состоянию на 29.03.2021 составила 852 руб. 99 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования город Ноябрьск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое Время» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 32 251 рубля 80 копеек, пени в размере 852 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 921 рубля. Всего взыскать                          35 025 рублей 79 копеек.

Взимать пени на сумму долга в 32 251 рублей 80 копеек по день его фактического погашения, начиная с 31.03.2021 из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Во взыскании остальных сумм отказать.

2.        Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4.        Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5.        В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

6.        В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7.        Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8.        По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

 

Судья

В.В. Чорноба