Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23081/21-85-165

г. Москва

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т2 МОБАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЯМОЙ КОНТАКТ СПБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 503 225 руб. 50 коп.

по встречному исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЯМОЙ КОНТАКТ СПБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т2 МОБАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 503 225 руб. 50 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 04.02.21 № Д21/23

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЯМОЙ КОНТАКТ СПБ" о взыскании суммы излишне уплаченного арендной платы в размере 503 225 руб. 50 коп. по договору аренды павильона № 49 от 16.05.2019, договору субаренды № 49-П от 16.05.2019, на основании ст. ст. 381.1, 1107 ГК РФ. 

Определением суда от 21.04.2021 принято встречное исковое заявление  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЯМОЙ КОНТАКТ СПБ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т2 МОБАЙЛ" о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде платежей за фактическое пользование нежилым помещением за период с 17.01.2020 по 31.07.2020 в размере 1 027 096 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Т2 Мобайл» настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал относительно заявленных встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между ООО «Т2 Мобайл» (далее – Арендатор) и ООО «Прямой контакт СПб» (далее – Арендодатель) был заключен договор аренды №49-П от 16.05.2019 (далее по тексту — Договор 1), согласно условиям которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование часть временного сооружения (павильона), размещенного на Пассажирской платформе широкого перрона адресу: г. Москва, площадь Тверской заставы, д. 7, кадастровый номер: 77:01:0004019:4195 площадью 38 кв.м. (далее – Помещение 1).

В соответствии с п. 3.1. Договора 1 размер арендной платы составляет 384 312 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применение арендодателем УСН.

Согласно п. 3.3 Договора 1 обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора по истечении 7 дней с даты подписания акта приема - передачи Помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 3.5 Договора 1 арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы. 

Обеспечительный платеж был внесен 27.05.2019 в сумме 384 312 руб.

30.08.2019 сторонами был подписано Соглашение о расторжении Договора аренды № 49-П от 17.05.2019, согласно которому после подписания Акта сверки и выявленных излишне переплаченных денежных средств, Сторона, получившая излишние денежные средства, обязуется вернуть сумму переплаты на расчётный счёт другой Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта сверки, в том числе обеспечительный платеж в размере 384 312 руб. 

Помещение 1 было возвращено арендодателю 30.08.2019 по акту приема-передачи (возврата) павильона №б/н. 

16.05.2019 между ООО «Т2 Мобайл» (далее – Субарендатор) и ООО «Прямой контакт СПб» (далее – Арендатор) был заключен договор субаренды № 49 (далее - Договор 2), согласно условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) част объекта недвижимого имущества часть Платформы пассажирской широкого перрона» Белорусского вокзала, на котором размещено временное сооружение (павильон), передаваемый в аренду ООО «Т2 Мобайл» по договору аренды павильона № 49-П от 16.05.2019 г., площадью 42,4 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0004019:4195, включающая в себя «Платформа пассажирская широкого перрона» Белорусского вокзала (далее - Недвижимое имущество).

В соответствии с п. 5.1. Договора 2 размер арендной платы составляет 15 688 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применение арендодателем УСН.

Согласно п. 5.2. Договора 2 обязательство по внесению арендной платы возникает у Субарендатора по истечении 7 дней с даты подписания Сторонами акта приема - передачи Недвижимого имущества.

В соответствии с п .5.3. Договора 2 субарендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы.

Обеспечительный платеж был внесен 27.05.2019 в сумме 15 688 руб.

30.08.2019 сторонами был подписано Соглашение о расторжении Договора  субаренды № 49 от 16.05.2019, согласно которому после подписания Акта сверки и выявленных излишне переплаченных денежных средств, Сторона, получившая излишние денежные средства, обязуется вернуть сумму переплаты на расчётный счёт другой Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта сверки, в том числе обеспечительный платеж в размере 15 688 руб.

Недвижимое имущество было возвращено арендатору 30.08.2019 по акту приема-передачи (возврата) павильона №б/н. 

Стороны провели сверку расчетов по состоянию на 19.11.2019 по Договору 1 и Договору 2 и подписали единый Акт сверки расчетов по обоим договорам, в соответствии с которым ООО «Прямой контакт СПБ» признал задолженность перед ООО «Т2 Мобайл» в размере 503 225 руб. 50 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 21.05.2020 №б/н, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем ООО «Т2 Мобайл» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

При этом случаи возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

ООО «Прямой контакт СПБ» отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представило, доводы ООО «Т2 Мобайл» документально не опровергло.

Поскольку на стороне ООО «Прямой контакт СПБ» образовалась сумма неосновательного обогащения в виде произведенных ООО «Т2 Мобайл» платежей по Договорам аренды №№ 49-П, 49 от 16.05.2019, сумма неосновательного обогащения подтверждена материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы излишне уплаченной арендной платы в размере 503 225 руб. 80 коп. являются обоснованными и подтверждёнными, и подлежат удовлетворению. 

В обоснованием встречных исковых требований, ответчик ссылается на то, что  17.01.2020 между ООО «Т2 Мобайл» и ООО «Прямой контакт СПб» составлен в письменной форме Договор субаренды №54 (далее - Договор субаренды), в соответствие с которым Арендатору в субаренду (во временное владение и пользование за плату) передается недвижимое имущество, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д.2, кадастровый номер 77:11:0003059:1433, включающая в себя часть нежилого помещения XI, комнаты №№109,110, расположенные на 1 этаже здания Казанского вокзала.

Согласно п.п. 5.11.-5.13. Договора субаренды Стороны пришли к обоюдному соглашению о возможности проведении расчетов между сторонами путем взаимозачета однородных обязательств, в том числе, срок исполнения которых не наступил, и иными способами, не запрещенными законодательством РФ.

Пунктом 5.12. Договора субаренды установлено, что, руководствуясь п.5.11. Договора субаренды, ст. 410 ГК РФ Стороны пришли к соглашению о зачете излишне уплаченных ООО «Т2 Мобайл» денежных средств по Договору аренды павильона №49 от 16.05.2019, Договору субаренды №49 от 16.05.2019, перечисленных в пользу ООО «Прямой контакт СПб» платежными поручениями, на общую сумму 503 225 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Арендатор заверяет, что сдает Недвижимое имущество в субаренду на основании Договора №ЦРИ/04/А/2199/16/004014 аренды недвижимого имущества (строения/ его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 21.11.2016, заключенного с ОАО «РЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН \ 1037739877295), являющегося собственником Недвижимого имущества (далее — Арендодатель) и письменных согласий Арендодателя на сдачу Недвижимого имущества в субаренду и использование под розничную торговлю, полученных Арендатором от Арендодателя.

Согласно п. 3.3.10 договора № ЦРИ/04/А/2199/16/004014 аренды недвижимого имущества (строения/его части) от 21.11.2016 ООО «Прямой контакт СПб» обязуется не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия собственника.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями 4 закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушении положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ ООО «Прямой контакт СПб» доказательств согласия собственника на передачу Нежилого помещения в субаренду ООО «Т2 Мобайл» не представлено. 

Согласно ч. 6 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа.

В качестве доказательств ООО «Прямой контакт СПб» утверждает, что нежилое помещение было передано ООО «Т2 Мобайл» по акту приема-передачи от 17.01.2020, копию которого была предоставлен в материалы дела. 

В порядке ст. 71 АПК РФ указанный акт суд не принимает копию данного акта в качестве доказательства заключения договора субаренды и передачи спорное помещения в субаренды.

Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В отношении спорного Недвижимого имущества площадью 15,8 кв.м подписанный сторонами единый документ не составлялся. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по заключению договора субаренды фактически заключена не была.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания спорной суммы в качестве платы за фактическое пользование в порядке ст. 1102 ГК РФ, поскольку ООО «Прямой контакт СПб» не доказано фактическое использование ООО «Т2 Мобайл» помещением в заявленный период, т.о. оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 11, 65, 102, 110, 121, 122, 123, 131, 132, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЯМОЙ КОНТАКТ СПБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т2 МОБАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) излишне перечисленные денежные средства в размере 503 225 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 065 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова