АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-23083/2024

г. Нижний Новгород                                                                                      22 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2024.

Решение в полном объеме  изготовлено 22.01.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В., 

(шифр дела 19-515), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Нижнего Новгорода 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: потребительскому кооперативу гаражно-строительному кооперативу № 15 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о взыскании задолженности и пени,

по встречному исковому заявлению потребительского кооператива гаражно-строительного кооператива № 15 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.12.2024, диплому, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.09.2024, диплому, 

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу гаражно-строительному кооперативу № 15 о взыскании задолженности по договору аренды №17322/04 за период с 13.04.2023 по 31.03.2024 в размере 891 210 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.04.2023 по 26.04.2024 в размере 237 362 руб. 05 коп., пени с суммы долга, начиная с 27.04.2024 по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением суда от 26.09.2024 в рамках настоящего дела принято встречное исковое заявление Потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива № 15 к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 17322/04 от 08.12.2014 в размере 240 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 18.09.2024 в размере 14 236 руб. 07 коп. и далее по день фактического исполнения основного обязательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 19.12.2024 в 11 час. 00 мин.

После окончания перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

В процессе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик, в свою очередь, не согласился с предъявленными требованиями, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

08.12.2014 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и Потребительским кооперативом Гаражно-строительный кооператив №15 (Арендатор) заключен договор №17322/04 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040222:3, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Лесная, категория земель - земли населенных пунктов, под существующие гаражи для личных автомобилей с проездами. Срок аренды – с 08.12.2014 по 17.04.2063 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан ответчику в аренду по акту приема-передачи земельного участка от 08.12.2014 (Приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в сроки, указанные в Приложении №3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.

Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. 

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Актом обследования земельного участка №290 от 30.03.2023 установлено, что предоставленный земельный участок для гаражей предположительно используется под коммерческую деятельность. На одном из гаражей имеется вывеска «Автоэлектрик» (номер на гараже отсутствует, предположительно гараж №39).

В связи с указанными обстоятельствами Администрация направила в адрес Гаражного кооператива уведомление от 09.01.2024 №Исх-03-02-330/2024 об увеличении размера арендной платы в связи с изменением коэффициента вида использования на «Автотехобслуживание – Тип 1».

21.03.2024 по заявке ответчика сторонами проведено совместное обследование земельного участка (результаты зафиксированы в Акте №1071-ИНВ/24) и установлено фактическое использование земельного участка по его назначению, в соответствии с условиями договора.

Истцом произведен перерасчет арендной платы с 20.03.2024 с применением коэффициента "АЗ-2_17 Гаражи".

Направленная Администрацией города Нижнего Новгорода в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена кооперативом без должного удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили Администрации основанием обратиться в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные Администрацией требования подлежащими отклонению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Согласно пункту 1 примечания к Постановлению Администрации г. Н.Новгорода от 04.02.2016 № 270 "О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород" в случае установления факта изменения направлений деятельности, ведущейся на земельном участке, перерасчет арендной платы производится Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами по согласованию с Департаментом градостроительного развития и архитектуры по итогам инвентаризации земельного участка, проведенной указанными подразделениями совместно с арендатором, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

В пункте 1 примечания к Постановлению Администрации г. Н.Новгорода от 21.12.2004 №66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году" (в редакции от 24.02.2016, действующей на момент принятия уведомления от 21.03.2023 об изменении арендной платы) указано, что в случае установления факта изменения направлений деятельности, ведущихся на земельном участке, перерасчет арендной платы производится комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства по итогам инвентаризации земельного участка, проведенной указанными подразделениями совместно с арендатором, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 13.10.2023 № 7375 внесены изменения в Постановление Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", изложив пункт 1 примечания к приложению № 1 к постановлению в следующей редакции:

"В случае установления факта изменения направлений деятельности, ведущихся на земельном участке, перерасчет арендной платы производится по результатам обследования, проведенного МКУ "ДЭМОНИ-НН" совместно с арендатором, путем направления уведомления о ставках арендной платы почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу (адресу регистрации физического лица).

Уведомление о совместном обследовании направляется арендатору почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу (адресу регистрации физического лица) не менее чем за семь дней до даты обследования земельного участка.

В случае использования земельного участка под различные виды деятельности расчет арендной платы за весь земельный участок ведется по направлению деятельности с наибольшей ставкой".

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор №17322/04 от 08.12.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040222:3, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Лесная, категория земель - земли населенных пунктов, под существующие гаражи для личных автомобилей с проездами.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема - передачи от 08.12.2014, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно акту приема-передачи объект договора аренды передан арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Истец пояснил, что предъявленные к взысканию задолженность представляет собой недоплату ответчиком арендных платежей по спорному договору аренды, которая образовалась у Гаражного кооператива в результате внесения им арендной платы в период с 13.04.2023 по 31.03.2024 без учета направленного ответчику уведомления от 09.01.2024 №Исх-03-02-330/2024, согласно которому расчет арендной платы должен быть произведен с применением коэффициента АЗ-2_16.1 Автотехобслуживание – Тип 1».

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду надлежащих документальных доказательств ведения ответчиком  предпринимательской деятельности на территории Гаражного кооператива.

Представленный истцом в материалы дела акт проверки от 30.03.2023 №290 носит односторонний характер, со стороны ответчика не подписан. Доказательств уведомления ответчика о предстоящем осмотре спорного земельного участка материалы дела не содержат. Сведения, указанные истцом в акте обследования земельного участка от 30.03.2023 №290 носят предположительный характер.

При таких обстоятельствах, акт обследования не может быть принят судом в качестве доказательств, безусловно свидетельствующим об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности на территории гаражного кооператива.

Доводы истца об осуществлении ответчиком коммерческой деятельности сводятся, как следует из Акта №290 обследования земельного участка от 30.03.2023, к наличию на воротах одного из гаражей надписи "Автоэлектрик", что послужило основанием для изменения арендной платы по факту изменения направления деятельности ГСК.

Иные доказательства, свидетельствующие об осуществлении ГСК коммерческой деятельности на арендуемом земельном участке и использовании земельного участка не по целевому назначению, в материалы дела не представлены.

Таким образом, применение Администрацией при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка №17322/04 от 08.12.2014 в период с 13.04.2023 по 31.03.2024 коэффициента «Автотехобслуживание – Тип 1» является неправомерным.

С учетом применения коэффициента «А3-2_17 Гаражи», а также произведенных ответчиком платежей, задолженность за спорный период у ответчика отсутствует, доказательств обратного Администрацией в дело не представлено, в связи с чем суд отказывает Администрации в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга. 

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании основного долга суд отказал, иск в части взыскания пени также подлежит отклонению.

Расходы по первоначальному иску в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся истца, однако взысканию не подлежат, поскольку истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В рамках встречного иска Потребительским кооперативом Гаражно-строительным кооперативом № 15 заявлено требование о взыскании с Администрации города Нижнего Новгорода неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей по договору № 17322/04 аренды земельного участка от 08.12.2014 в размере 240 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 18.09.2024 в размере 14 236 руб. 07 коп. и далее по день фактического исполнения основного обязательства.

Рассмотрев исковое заявление Потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива № 15, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу, факт пользования ответчиком этим имуществом, размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В данном случае факт перечисления Кооперативом платежей по договору аренды в большем размере на сумму 240 000 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным документом от 14.03.2024.

Задолженность по арендным платежам в рамках договора № 17322/04 отсутствует.

Факт неправомерного применения при расчете арендной платы в период с 13.04.2023 по 31.03.2024 коэффициента «Автотехобслуживание – Тип 1» установлен судом при рассмотрении настоящего спора.

Доказательств правомерности удержания денежных средств в размере 240 000 руб., равно как и доказательств возврата, излишне уплаченных, денежных средств по договору аренды  № 17322/04 Администрацией в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование ответчика о взыскании с Администрации неосновательного обогащения  признано судом  правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.05.2024 по 18.09.2024 в размере 14 236 руб. 07 коп., а также продолжить взыскание процентов с суммы 240 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 19.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 37 и 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Наличие неисполненного ответчиком денежного обязательства подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признано судом правомерным.

Представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан верным.

Взыскание процентов на сумму задолженности с 19.09.2024 по день фактического исполнения обязательства согласуется с нормами действующего законодательства.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 18.09.2024 в размере 14 236 руб. 07 коп. и начиная с 19.09.2024 исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, встречные исковые требования Потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива № 15 подлежат судом удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по встречному иску в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.

Встречный иск потребительского кооператива гаражно-строительного кооператива №15 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Потребительского кооператива гаражно-строительного кооператива № 15 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 000 руб. неосновательного обогащения, 14 236 руб. 07 коп. процентов, взыскание процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжить с 19.09.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства и 17 712 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       А.В. Кузнецова