АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-35919/2022

г. Новосибирск

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 6 мая 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 8 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Краснообск 116» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Рост-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...>) ФИО1, 3) ООО «Сибирь Инвест»  (ИНН 

<

***>), 

<

...>) ООО «СИБДОМ»  (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск, о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере 71 391 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 21.11.2022, паспорт, диплом; ФИО3,  председатель товарищества, приказ №1 от 22.02.2024, паспорт,

ответчика: ФИО4, доверенность от 24.08.2023, паспорт, диплом,

третьих лиц: 1) ФИО4, доверенность от 24.08.2023, паспорт,

2) ФИО1, лично, паспорт,

4) ФИО1, директор, приказ № 5 от 30.08.2023, паспорт,  

3) ФИО1, директор,  приказ № 5 от 30.08.2023, паспорт,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Краснообск 116» (далее по тексту – ТСЖ «Краснообск 116», истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рост-1» (далее по тексту – ООО «Рост-1», ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности за содержание общего имущества и за текущий ремонт за период с июня 2022 года по февраль 2024 года в размере 346 722 руб. 81 коп.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в дополнении к отзыву на исковое заявление.  

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения Восьмым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Вектор» на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17.10.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 06.02.2024 по гражданскому делу №54RS0030-01-2022-009477-58.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью. В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об объявлении перерыва в судебном заседании или отложении судебного разбирательства. При этом для отложения судебного разбирательства необходимо наличие уважительной причины. 

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства судом отказано ввиду отсутствия предусмотренных статьёй 158 АПК РФ оснований для отложения судебного разбирательства. Кроме того, решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17.10.2023 вступило в законную силу.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьих лиц (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Краснообск 116» осуществляет деятельность по управлению зданием, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников недвижимости от 08.11.2021.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 06.02.2024 по гражданскому делу №54RS0030-01-2022-009477-58, третьему лицу - ООО «Вектор» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1 от 08.11.2021 о создании ТСН «Краснообск 116», о принятии и учреждении Устава Товарищества, об избрании председателя товарищества, об избрании членов правления товарищества, об утверждении места нахождения товарищества, об установлении размера вступительного взноса товарищества, об избрании счётной комиссии, об избрании ответственного за регистрацию товарищества. 

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 283,3 кв.м., кадастровый номер 54:19:180109:19363.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2022 по делу №А45-10569/2022 собственники нежилых помещений в составе здания общественного торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, определили размер доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения места общего пользования за ООО «РОСТ - 1» (ИНН 

<

***>):

- доля в праве общей долевой собственности (размер доли 2833 20848) на нежилое помещение площадью 388,6 кв.м., кадастровый номер 54:19:180109:19474, расположенное по адресу: 

<

...>;

- доля в праве общей долевой собственности (размер доли 2833/20848) на нежилое помещение площадью 28,9 кв.м., кадастровый номер 54:19:180109:19475, расположенное по адресу: 

<

...>;

- доля в праве общей долевой собственности (размер доли 2833/20848) на нежилое помещение площадью 189,2 кв.м., кадастровый номер 54:19:180109:19473, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2023 по делу №А45-35920/2022 собственники нежилых помещений в составе здания общественного торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, определили размер доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 12,0 кв.м, обозначенное на поэтажном плане под № 9 в местах общего пользования за ООО «РОСТ - 1» (ИНН 

<

***>):

- доля в праве общей долевой собственности (размер доли 2713/20848) на помещение №9 на Техническом плане - «электрощитовая», площадью 12 кв.м., входящее в нежилое помещение с кадастровым номером 54:19:180109:19363, расположенное в подвале здания по адресу: 

<

...>.

Плата за содержание общего имущества и за текущий ремонт за период с июня 2022 года по февраль 2024 года ответчиком не уплачивалась, в связи с чем на стороне ответчика сформировалась задолженность, составившая по расчёту истца за период с июня 2022 года по февраль 2024 года в сумме 346 722 руб. 81 коп.

С целью соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию согласно почтовой квитанции и описи вложения от 21.11.2022.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подпункты 1, 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Постановление от 23.06.2015 №25), пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту - Постановление от 23.07.2009 №64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьёй 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2 статьи 123.13 ГК РФ).

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В рассматриваемом случае ТСЖ «Краснообск 116» осуществляет деятельность по управлению зданием, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников недвижимости от 08.11.2021.

Протоколом №2 общего собрания ТСН «Краснообск 116» утверждена смета здания на 2022 год.

Размер на содержание здания из расчёта за один кв.м общей площади установлен -47,37 рублей ежемесячно (размер которого складывается из содержания общего имущества здания 45,37 рублей и текущий ремонт 2 рубля).

Исходя из приведённых выше законоположений и разъяснений, решение собственников общего имущества в здании общественного торгового центра, об определении порядка управления общим имуществом и содержания этого имущества, несения расходов на содержание этого имущества, в том числе путём создания для этих целей товарищества собственников недвижимости, обязательно для всех собственников общего имущества, как являющихся членами такого товарищества, так не являющихся его членами.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в нежилом здании установлен протоком общего собрания собственников ТСН Краснообск 116 от 22.02.2022 в пределах компетенции товарищества.

Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен.

Представленный истцом расчёт проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим существу законодательного регулирования этих отношений.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком истцу расходов за содержание общего имущества и за текущий ремонт в спорный период.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности, арбитражный суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в сумме 346 722 руб. 81 коп.

Довод ответчика, что истцом произведён неверный расчёт, судом отклоняется, расчёт проверен судом в судебном заседании с учётом выписок из ЕГРН, определений Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2022, 29.05.2023, контррасчёт ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств выполнения каких-либо работ по содержанию имущества ответчика, при том, что последний эксплуатацию и содержание нежилого помещения осуществляет своими силами и средствами, судом рассмотрены и отклоняются как несостоятельные, поскольку в данном случае к взысканию предъявлены стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  Ответчик в силу статьи 249 ГК РФ как собственник нежилого помещения  обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома и участвовать в расходах по содержанию общего имущества исходя из своей доли в праве общей собственности.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рост-1»                                      (ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Краснообск 116» (ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 346 722 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 934 руб.

Товариществу собственников недвижимости «Краснообск 116» выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 162 руб., уплаченной по платёжному поручению №20 от 21.03.2024

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                        С.А. Исакова