АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-50516/2022

г. Краснодар

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отпуском судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Юг Финанс Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района (далее – истец, администрация) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ФИНАНС СТРОИ» (далее – ответчик, общество) в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331 в размере 1 157 178 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 08 копеек за период с 01.01.2021 по 04.09.2021; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ФИНАНС СТРОИ», в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331 в размере 409 667 (четыреста девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 96 копеек за период с 01.01.2021 по 04.09.2021. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды. 

Дело принято к производству судьей Вороновой И.Н. 

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края ФИО2 от 30.03.2023 на основании частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело №А32- 50516/2022 передано на рассмотрение судье Левченко О.С.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Ответчик признал исковые требования. 

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. 

Изучив материалы дела, и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов от 02.12.2016 № 1, между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ ФИНАНС СТРОИ» заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331 (далее - договор) площадью 3327 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0606020:547, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Строителей, 11, предназначенного для строительства и эксплуатации многоэтажных жилых домов, сроком на 10 лет, сроком до 07.12.2026.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 2.1 сумма ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам торгов и составляет 1 710 000 руб. 

Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка два раза в год до 15 сентября и до 15 ноября. Первый годовой платеж должен быть внесен полностью за исключением суммы задатка не позднее 30 календарных дней с даты подведения итогов торгов. 

Пунктом 4.1.2 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере без выставления счетов арендодателем.

Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по спорному договору аренды, по результатам которой выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 в размере 1 157 178,08 руб. и пене за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 в размере 409 667,96 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес общества претензию с требованием об оплате задолженности и пени в десятидневный срок.  

Оставление ответчиком данной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. 

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются гл. 34 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. 

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Рассмотрев материалы дела, судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2021 по делу № А32-7466/2021 договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331, заключенный между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ ФИНАНС СТРОЙ» расторгнут. Решение суда Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2021 по делу № А32-7466/2021 не обжаловалось и вступило в законную силу по истечении месячного срока.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 заявлено истцом правомерно. 

Администрацией в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по договору аренды от 07.12.2016 № 3300007493/331, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 составила 1 157 178, 08 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным. 

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности. Доказательства невозможности использования земельного участка по назначению ответчиком так же в материалы дела не представлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (ч. 2 ст. 9, ст.ст. 65, 168 АПК РФ). 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 в размере 1 157 178, 08 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 в размере 409 667,96 руб. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 6 обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. 

Пунктом 5.2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 04.09.2021 в размере 409 667,96 руб. является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды установлены в ст. 333.21, 333.22 НК РФ. 

Статьей 333.37 НК РФ предусмотрены льготы при обращении в арбитражные суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков (п. 1.1 НК РФ). 

При этом в силу п. 2 ст. 333.37 НК РФ если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, и он освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в арбитражном суде в размере 28 668 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 156, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Финанс Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331 в размере 1 157 178, 08 руб. за период с 01.01.2021 по 04.09.2021, пени по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 3300007493/331 в размере 409 667, 96 руб. за период с 01.01.2021 по 04.09.2021. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Финанс Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 668 рублей госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко