Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                          Дело № А21-5215/2021

«15» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2021. 

Решение изготовлено в полном объеме 15.09.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Западная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>; 236020, г. Калининград, 

<

...>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Вальдау» (ОГРН 

<

***>; 238313, 

<

...>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «Татэнерго» (ОГРН 

<

***>; 142720, Московская область, г. Видное, 

<

...>, каб. 19),

-о признании права собственности на объект недвижимости: отпайка ВЛ 110 кВ к ПС 110/10кВ «Университетская» с КН 39:15:000000:7477, расположенный в 

<

...>, 

к 3) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>; 236040, 

<

...>) об обязании зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчиков: 1)-2) не явились, извещены,

3) ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; 

установил:

решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.04.2013 по делу № А21-1583/2011 ООО «Вальдау» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, определением от 23.11.2020 - производство по делу о банкротстве ООО «Вальдау» прекращено.

Сведения о ликвидации ООО «Вальдау» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно отчету № 149 от 29.12.2017 об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Вальдау», проведенной в рамках дела о банкротстве № А21-1583/2011, и приложенному к нему акту приема-передачи выполненных работ от 01.11.2006 по заданию ООО «Вальдау» выполнены работы по строительству объекта недвижимости - отпайки ВЛ 110 кВ к ПС 110/10 кВ «Университетская», расположенной в 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-1583/2011 от 10.03.2017 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Вальдау». 15.01.2018 конкурсный управляющий ООО «Вальдау» обратился в суд с заявлением об утверждении дополнений и изменений в Положение и вступившим в законную силу определением от 21.03.2018 суд утвердил изменения в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Вальдау», в том числе, о включении состав имущества должника указанного выше объекта.

По результатам торгов по реализации имущества ООО «Вальдау» на основании протокола № РАД-147257 от 04.12.2018 о результатах торгов № 76383, 06.12.2018 между ООО «Татэнерго» и ООО «Вальдау» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Татэнерго» приобрело в собственность имущество, включающее в себя оборудование, объекты недвижимости и право аренды на земельный участок. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме: стоимость имущества оплачена ООО «Татэнерго» платежными поручениями № 2247 от 02.12.2018 и № 1 от 20.12.2018, имущество передано ООО «Татэнерго» по акту приема-передачи от 21.12.2018.

Переход права собственности на объекты недвижимости в п. 1, 2, 4 п. 1.1 договора  зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области 29.12.2018, за исключением названного выше объекта, указанного в п. 14 договора.

В письме № 0024-1 от 14.01.2019 ООО «Татэнерго» просило ООО «Вальдау» зарегистрировать право собственности на указанный выше объект с одновременной регистрацией перехода права к ООО «Татэнерго», в ответ на которое ООО «Вальдау» в письме от 18.01.2019 пояснило, что документы на указанный объект для регистрации права собственности отсутствуют в связи длительным процессом банкротства и невозможностью их восстановления, а также указало на отсутствие спора о праве на указанный объект.

25.01.2019 ООО «Татэнерго» в одностороннем порядке подало в Управление Росреестра по Калининградской области документы на  регистрацию перехода права на указанный выше объект, в ответ на которое получило уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ООО «Вальдау» на данный объект недвижимости. 

26.11.2019 между ООО «Татэнерго» (продавец) и АО «Западная энергетическая компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 01 имущества (в том числе, спорного объекта), которое полностью оплачено и передано покупателю по акту приема-передачи от 01.01.2020.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях названного выше объекта.

Таким образом, АО «Западная энергетическая компания» фактически владеет спорным объектом, однако его право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Западная энергетическая компания» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Поскольку требование об обязании зарегистрировать право собственности на спорный объект адресовано к Управлению Росреестра по Калининградской области, определением от 30.06.2021 указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В отзыве на исковое заявление ООО «Татэнерго» не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

В судебном заседании 08.09.2021 представитель Управления возражала против удовлетворения требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности на объект за истцом, поскольку действия Управления в рамках настоящего дела не оспариваются.

Суд признает необходимым признать право собственности истца на спорный объект, отказав при этом в удовлетворении требования истца об обязании Управления зарегистрировать указанное право за истцом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как разъяснено в п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта осуществлено для себя ООО «Вальдау», которое продало объект по договору купли-продажи от 06.12.2018 ООО «Татнефть», объект передан покупателю, оплатившему в полном объеме его стоимость.

Зарегистрировать переход права собственности на объект от ООО «Вальдау» к ООО «Татэнерго» не представилось возможным ввиду длительной процедуры банкротства ООО «Вальдау» и утраты необходимых документов.

 В свою очередь ООО «Татэнерго» продало спорный объект АО «Западная энергетическая компания» по договору № 01 от 26.11.2019, при этом стоимость имущества оплачена истцом, а сам объект передан истцу по акту от 01.01.2020.

Согласно кадастровому паспорту на спорный объект он представляет собой объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:15:000000:7477, введен в эксплуатацию (строительство завершено) в 2006 году. 

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия зарегистрированных прав иных лиц на спорный объект.

Сведений о наличии каких-либо споров по данному объекту у суда также не имеется.

Между тем, следует согласиться с доводами Управления об отсутствии оснований для его обязания зарегистрировать права собственности истца на спорный объект, поскольку действия Управления в рамках настоящего дела не оспариваются.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению ООО «Вальдау» и ООО «Татэнерго» в равных долях в порядке ст. 110 АК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление акционерного общества «Западная энергетическая компания» удовлетворить частично.

Признать право собственности акционерного общества «Западная энергетическая компания» на объект недвижимости: отпайка ВЛ 110 кВ к ПС 110/10кВ «Университетская» с кадастровым номером 39:15:000000:7477, расположенный в 

<

...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Вальдау» и общества с ограниченной ответственностью «Татэнерго» в пользу акционерного общества «Западная энергетическая компания» по 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                       С.А. Зинченко