АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10299/2022

26 октября 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 104562руб. 41коп. долга,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2022, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.12.2021, 

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее – истец, МУП СПДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании 104562руб. 41коп. долга.

В заседании суда истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до суммы взыскания 103288руб. 05коп., в том числе 63157руб. 98коп.  долг по целевым взносам за период 2020 – 2021 г.г., 22142руб. 51коп. долг по дополнительным взносам и сборам за период 2020 г., 17987руб. 56коп. долг дополнительным взносам и сборам за период 2021 г. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено.

Как следует из материалов дела, в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) решением МУП СПДУ осуществляет управление следующими МКД:

№

Адрес

кв. №

№

Адрес

кв. №

1

М.Горького, д.40

13

25

8-ая Подлесная, д.76а

9

2

ФИО4, д. 5 9

83

26

Ленина, д.60

23

3

Орджоникидзе, д.35

54

27

Ленина, д.60

17

4

Орджоникидзе, д.35

49

28

Кирзаводская, д.4

1

5

Орджоникидзе, д.35

3

29

ФИО5, д. 12

9

6

Орджоникидзе, д.35

23

30

30 лет Победы, д.42

21

7

Советская, д.22

13

31

9-ая Подлесная, д.36

9

8

Автономная, д.83

2

32

3. Космодемьянской, д.19

77

9

30 лет Победы, д. 8

96

33

ФИО6, 19

57

11

30 лет Победы, д. 8

56

35

Карла Маркса, д.393

96

12

Гольянский пос, д.1

23

36

Карла Маркса, д.393

324

13

Живсовхозная, д.30

8/17/18

37

Карла Маркса, д.393

213

14

3. Космодемьянской, д.19

77

38

Карла Маркса, д.393

195

15

ФИО6, Д.19

77

39

Карла Маркса, д.393

168

16

3. Космодемьянской, д.19

57

40

Карла Маркса, д.393

164

17

3. Космодемьянской, Д.19

57

41

ФИО5, д.20

18

18

3. Космодемьянской, Д.19

25

42

ФИО4, д.59

83

19

ФИО6, Д.19

25

43

50 лет Пионерии, д.35

49

20

ФИО6, Д.19

84

44

50 лет Пионерии, д.35

31

21

3. Космодемьянской, Д.19

84

45

40 лет ВЛКСМ, д.54

21

22

ФИО7, д. 31

52

46

Майская, д.26

53

23

ФИО7, д.31

35

47

Майская, д.26

46

24

ФИО4, д.59

83

48

Майская, д.26

3

Между МУП г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания -Спецдомоуправление и собственниками МКД заключены договоры управления (протоколы и договоры управления перечислены в расчете задолженности и приобщены к материалам дела).

В соответствии с договорами управления (далее – д говор), Управляющая организация обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по вышеуказанным адресам, от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в объеме и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.3.1 договора, Собственники обязаны до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в полном объеме вносить плату за: услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома; коммунальные и прочие услуги.

Решениями общих собраний собственников МКД по вышеуказанным адресам утверждены целевые сборы, дополнительные взносы на 2020 год, 2021 год за счет ежемесячных взносов собственников помещений в сумме, определенной в протоколе общего собрания собственников 

Неоплата МО «Город Ижевск» долга по оплате целевых взносов в резервный фонд, а также по оплате по дополнительным взносам и сборам в общей сумме 103288руб. 05коп., послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением об оплате образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МО «Город Ижевск», являясь в исковой период собственником квартир в спорных МКД, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голос.

Собственниками жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям и образующих государственный жилищный фонд либо муниципальный жилищный фонд, выступают соответственно Российская Федерация, субъекты Российской Федерации либо муниципальные образования (ст. 19 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

Договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда заключается между управляющей организацией и наймодателем как управомоченным собственником лицом. При этом, граждане, которым жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставлены по договору социального найма, сторонами договора управления не являются.

Жилые помещения по договору социального найма, как это следует из Жилищного кодекса РФ, предоставляются за плату, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которые осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

То есть, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма не должен нести обязанность по внесению платы в резервный фонд, поскольку такая обязанность возникает только у собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие разницы между платой за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой,  предусмотренной для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Решения собственников МКД об изменении тарифов, а также решения о формировании резервного фонда и размере ежемесячных взносов обязательно для собственников, и в данном случае - для наймодателя, а не для нанимателя.

Учитывая соответствующее нормативное правое регулирование, суд пришел к выводу, что спорные выплаты также являются жилищной услугой.

Методика расчета взносов в резервный фонд за спорный период 2020-2021 г.г., а также дополнительных взносов за спорный период 20020-2021г.г. соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет МУП СПДУ, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО «Город Ижевск» 103288руб.05коп. долга (63157руб. 98коп. – долг по взносам в резервный фонд, 22142руб. 51коп. – долг по дополнительным взносам 2020г., 17987руб. 56коп. – долг по дополнительным взносам 2021 года), в спорный период времени подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. При этом в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 104 АПК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 38руб. 00коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 103288руб. 05коп. долг, а также 4099руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 38руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №3756 от 04.07.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                    О.А. Кашеварова