Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6007/2018

21 ноября 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 21 ноября 2018 года.

         Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Гричановской Е.В., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива»: ФИО2, представитель по доверенности от 16.04.2018 № 4;

от публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая Компания»: ФИО3, представитель по доверенности от 18.06.2018 № ДЭК-71-15/739Д; ФИО4,   представитель по доверенности от 18.06.2018 № ДЭК-71-15/746Д

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания»

на решение от  05.09.2018

по делу № А73-8829/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Дацуком С.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690091, 

<

...>; 680030, 

<

...>) 

о взыскании 874 894,94 руб. 

встречному иску публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» 

о взыскании 2 872 264,24 руб. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – ООО «Жилищная инициатива») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК») о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №  43А по ул. Ленина в г. Хабаровске, за период с 01.04.2015 по 01.04.2018 в сумме 874 894,94 руб. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2018 для рассмотрения совместно с первоначальным иском принят встречный иск ПАО «ДЭК» к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании расходов, понесенных ПАО «ДЭК» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 43А по ул. Ленина в г. Хабаровске  в сумме 2 872 264,24 руб. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2018 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ПАО «ДЭК» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску, требования встречного иска удовлетворить. В обоснование жалобы приводит доводы о неправильном расчете в связи с неверным определении тарифа, не предоставление обоснованного расчета, самостоятельное несение  ПАО «ДЭК» расходов по содержанию общего имущества, которые включены в минимальной перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от  11.10.2018 апелляционная  жалоба  принята к рассмотрению в судебное заседание на   15.11.2018 в 09 час. 40 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте  арбитражного суда в сети интернет.

ООО «Жилищная инициатива», представило письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонило как несостоятельные, просило оставить решение без изменения.

Представители ПАО «ДЭК» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение  отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску, требования встречного иска удовлетворить.

Представитель ООО «Жилищная инициатива» настаивала на правовой позиции, изложенной в представленном на жалобу отзыве. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов  дела  и  установлено судом, в соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления  Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», приказа Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»  на  официальном  сайте www.reformagkh.ru., лицензии № 027-000001  ООО «Жилищная инициатива», осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД)  в г. Хабаровске,  в том числе по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД находится нежилое  помещение - I (1-29), 27:23:0030214:1372, общей площадью 596,4 кв.м., собственником которого является  ПАО «ДЭК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2007.

Управление  многоквартирным домом по ул. Ленина, д.43 А в г. Хабаровске осуществляется ООО «Жилищная инициатива» на основании договора  управления № 24 от 01.12.2008

Согласно условиям заключенного договора № 24 от 01.12.2008 управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, организовывать услуги по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: ул. Ленина, д.43 А, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений  - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.1.10. договора, управляющая организация обязуется обеспечить выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 3.2.8 предусмотрена возможность изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством.

Цена настоящего договора управления определена в соответствии с Постановлением Мэра города Хабаровска и составляет 30,10 руб. за 1 кв.м., в том числе: 3,13 руб. за 1 кв.м. – стоимость услуг и работ по управлению МКД, 18,88 руб. за 1 кв.м. -  стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества, 8,09 руб. за 1 кв.м. – стоимость работ по ремонту. 

Оплата собственниками помещений оказанных услуг осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.4. договора).

Пунктом 4.7 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с протоколами от 01.12.2008, 20.12.2010 тариф на содержание и ремонт общего имущества утверждался и индексировался на уровень инфляции общим собранием собственников помещений МКД.

Поскольку ПАО «ДЭК»  за период за период с  01.04.2015 по 01.04.2018 не оплачивались расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «Жилищная инициатива» направило  претензию № 281/У от 03.04.2018 с требованием  погасить образовавшуюся задолженность.

Письмом от 28.04.2018 № 1528-и ПАО «ДЭК»  сообщило о необоснованности требований по тем основаниям, что принадлежащее ему помещение не относится к общему имуществу МКД и является самостоятельным объектом недвижимости и для его содержания заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжения на поставку холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В  досудебном порядке  задолженность оплачена  не  была,  что явилось основанием  для  обращения  ООО «Жилищная инициатива» в Арбитражный суд  Хабаровского края с первоначальным иском.

ПАО «ДЭК» признав, что помещение является частью МКД, в связи  с чем,   понесенные расходы в размере 2 872 264, 24 руб. на проведение ремонтных и иных сопутствующих работ, направленных на поддержание надлежащего технического состояния общего имущества МКД, благоустройство прилегающей территории предъявило встречный иск к  ООО «Жилищная инициатива».

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, заслушав представителей сторон  и изучив материалы дела апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

В соответствии с пунктом 1 статьи 153  ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества установлена протоколом общего собрания собственников МКД 01.12.2018 в размере, установленном для нанимателей согласно действующим постановления  мэра г. Хабаровска с учетом принятого собственниками решения, оформленного протоколом от 20.12.2010 об индексации действующего размера  платы с 01 января каждого года, но не более показателя  инфляции тариф на содержание и ремонт общего имущества подлежал индексации на уровень инфляции и составил 40, 07 руб. за 1  кв.м. 

Тарифы на электроэнергию, плата за горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод, определенные постановлениями Правительства Хабаровского края на основании порядка, установленного Правительством Российской Федерации,  включены истцом в расчет задолженности с 01.01.2017 (Постановления Правительства Хабаровского края  от 19.06.2015 № 141-пр, от 09.06.2015 № 130-пр, от 18.12.2015 № 39/4,  от 09.12.2015 № 37/47, от 18.12.2015 № 39/7).

Согласно расчету, размер задолженности за период с 01.04.2015 по 01.04.2018 определен путем умножения действующих в соответствующие периоды платы и тарифов на площадь нежилого помещения ответчика,  долг составил  874 894,94 руб.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технического паспорта домовладения, технического паспорта здания, выкопировок к поэтажным планам, экспликаций, принадлежащее ПАО «ДЭК» на праве собственности функциональное помещение с кадастровым номером 27:23:0030214:1372, площадью 596,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, I (1-29), является встроенно-пристроенной частью МКД и образует совместно с жилой частью единый объект капитального строительства.

Установив  принадлежность  помещения на праве собственности ответчику, который оплату не вносил, суд удовлетворил требование о взыскании долга по первоначальному иску.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на проведение истцом расчета без учета площади нежилого помещения  площадью  596, 4 кв.м., не выполнение обязанности по предоставлению доказательств  пояснений по расчету, что нарушает права ответчика, не принимается, поскольку противоречит установленным по делу обстоятельствам, так, расчет произведен исходя из площади используемого помещения, установленной в соответствии с договором платы, а также утвержденных Постановлениями Правительства Хабаровского края тарифов, при этом, истцом в материалы дела была представлена расшифровка начисления коммунальных ресурсов (том 1 л.д.  97-101), а также расчет суммы задолженности с указанием периодов начисления и включением расходов на содержание общего имущества МКД.

Доводы встречного иска  жалобы в связи с несением собственником самостоятельных  расходов  на содержание общего имущества МКД,  а именно ремонт крыши, фасада здания, уборку прилегающей территории, оплату аренды земельного участка проверены и отклонены.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (подпункт «д» пункта 11) содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, названные обстоятельства  о самостоятельном несении расходов не освобождают заявителя, как собственника помещения в МКД, от несения бремени расходов на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отношении встречного иска.

Предъявляя к взысканию сумму  2 872 264, 24 руб. ПАО «ДЭК» указывает, что задолженность образовалась в результате оплаты ПАО «ДЭК» расходов на проведение ремонтных и иных сопутствующих работ, направленных на поддержание надлежащего технического состояния общего имущества названного МКД, благоустройство прилегающей территории. В подтверждение понесенных расходов ПАО «ДЭК» представлены договоры с подрядными и обслуживающими организациями, платежные документы.

Выбор способа управления многоквартирным домом находится в исключительном ведении собственников помещений (статья 44  ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Как предусмотрено положениями статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт несения ПАО «ДЭК» указанных расходов в размере 2 872 264,24 руб. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, как обоснованно указано судом первой инстанции ПАО «ДЭК» не доказано непосредственное отношение проведенных работ к общему имуществу МКД, степень их фактического влияния на техническое состояние общедомового имущества, не представлено каких-либо доказательств того, что несение данных расходов являлось вынужденным, реально необходимым и в действительности было каким-либо образом связано с бездействием ООО «Жилищная инициатива» либо ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих профильных обязательств в спорный период, отсутствуют достоверные сведения о том, что в период, предшествующий обращению с встречным иском, ПАО «ДЭК» - собственник помещения обращалось к исполнителю коммунальных услуг по вопросу о проведении поименованных в расчете ремонтных и сопутствующих работ, а также данных том, что в проведении таких работ ООО «Жилищная инициатива» было отказано.

Возложение заявителем жалобы по собственной инициативе на себя обязательств, которые в силу закона относятся к компетенции управляющей компании, в отсутствие на то правовых оснований и реальной необходимости, не может являться основанием для взыскание затрат, понесенных ПАО «ДЭК» на проведение ремонтных и иных сопутствующих работ, направленных на поддержание надлежащего технического состояния общего имущества названного МКД, благоустройство прилегающей территории с ООО «Жилищная инициатива».

Выводы   суда  соответствуют  установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.  

Решение Арбитражного суда Хабаровского края является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 05.09.2018 по делу № А73-8829/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская

Т.Д. Козлова