АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-237/2020

25 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный  суд  Свердловской  области  в составе судьи  Т.С.Зыряновой,   при ведении протокола судебного заседания   секретарем  В.А.Чечеткиным,  рассмотрел  в судебном заседании  дело  по иску  Администрации  города Екатеринбурга (Земельный комитет) (ИНН 6661004661)  к ООО "БЕРЕЗОВСКСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН 6604014039, ОГРН 1046600162179)

о  взыскании  задолженности в размере  2480773руб., неустойки  в сумме  2571985руб.  05коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности   от  04.12.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

  Отводов суду не заявлено.

  Истец   обратился   в арбитражный  суд  с  иском  о взыскании  с ответчика   задолженности  в размере  2480773руб., неустойки  в сумме  2571985руб.  05коп.

Определением от 14.01.2020 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст.ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

Истец  в  предварительном  судебном  заседании  требования  поддержал.

Ответчик  явку  в судебное  заседание  не обеспечил, отзыв не представлен.

В  предварительном судебном заседании   выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с этим суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела,  Между Администрацией города Екатеринбурга  и   ООО «Березовскстройинвест» был заключен договор аренды от 16.02.2009 № 1-1131 земельного участка площадью 20861 кв.м с кадастровым номером 66:41:0105022:8, расположенного по улице Коммунистическая, 50 в городе Екатеринбурге, под здания производственного  назначения.

Срок действия договора установлен с 28 октября 2008 по 27 октября 2023.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 20.10.2009, регистрационная запись 66-66-01/388/2009-555.

         Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО«Березовскстройинвест» был заключен договор аренды от 16.02.2009 № 1-1132 земельного участка площадью 112088 кв.м с кадастровым номером 66:41:0105022:7, расположенного по улице Коммунистическая, 50 в городе Екатеринбурге, под здания и сооружения  производственного назначения.

Срок действия договора установлен с 28 октября 2008 по 27 октября 2023.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 20.10.2009, регистрационная запись 66-66-01/327/2009-786.

         Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО«Березовскстройинвест» был заключен договор аренды от 16.02.2009 № 1-1133 земельного  участка площадью 6571 кв.м с кадастровым номером 66:41:0105022:9, расположенного по улице Коммунистическая, 50 в городе Екатеринбурге,  под здание газораспределительного пункта.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истцом, в целях досудебного урегулирования спора,  направлены претензии от 22.11.2019г.  об оплате задолженности и пени, однако претензии  оставлены  без удовлетворения ответчиком, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования  подлежащими удовлетворению,  исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № 1-1133 за период с мая по октябрь 2019 составляет 302 778,88 рублей. 

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № 1-1132 за период с мая по октябрь 2019 составляет 1 648 433,56 рубля. 

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № 1-1131 за период с мая по октябрь 2019 составляет 529 560,56 рублей. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, расчет ответчиком не оспорен,  требование о взыскании задолженности по арендной  плате  в общем размере 2 480 773 рублей  подлежит удовлетворению.

Кроме того,  истцом  заявлено  требование о взыскании с ответчика пени в общем размере  2571985руб. 05коп. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров аренды № 1-1131, 1-1132, 1-1133 арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № 1-1133 за период с 11.05.2019 по 07.11.2019 ответчику начислено 31 489,00 рублей неустойки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № 1-1132 за период с 11.05.2019 по 07.11.2019 ответчику начислено 171 437,09 рублей неустойки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № 1-1131 за период с 11.05.2019 по 07.11.2019 ответчику начислено 55 074,29 рубля неустойки.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2017 по делу № А60-11374/2017 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 1 032 061,78 рубль, из них:

946 664,02 рубля  основного долга, 85 397,76 рублей  пени. Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1132 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 173 239,52 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2017 по делу № А60-49771/2017 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 1 754 953,23 рубля, из них:

1 438 941,15 рубль  основного долга,  316 012,08 рублей, пени. Данное решение вступило в законную силу. Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1132 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 263 326,23 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.02.2019 по делу № А60-183/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 6 732 595,98 рублей, из них: 4 378 677,21 рублей, основного долга,  2 353 918,77 рублей, пени.  Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1132 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 801 297,93 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2019 по делу № А60-33165/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 3 047 503,75 рубля, из них: 1 599 026,59 рублей, основного долга,  1 448 477,16 рублей, пени.   Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1132 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 292 621,87 рубль.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2017 по делу № А60-2670/2017 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 95 782,14 рубля, из них: 90 190,38 рублей, основного долга,  5 591,76 рубль, пени. Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 1-1133 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 16 504,84 рубля.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.02.2019 по делу № А60-183/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 1718 101,06 рубль, из них: 1 210 801,90 рубль, основного долга,  507 299,16 рублей, пени.   Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1133 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 221 576,75 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2019 по делу № А60-33165/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 608 841,59 рубль, из них: 293 703,97 рубля, основного долга, 315 137,62 рублей, пени.  Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1133 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 53 747,83 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2017 по делу № А60-21212/2017 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 331 550,67 рублей, из них:  304 116,57 рублей, основного долга,  27 434,10 рубля, пени.  Данное решение вступило в законную силу. Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 1-1131 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 55 653,33 рубля.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.02.2019 по делу № А60-183/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 2 726 631,89 рубль, из них: 1 868 914,48 рублей, основного долга, 857 717,41 рублей, пени.  Данное решение вступило в законную силу.  Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1131 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 342 011,36 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2019 по делу №А60-33165/2019 с ООО «Березовскстройинвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 979 012,97 рублей, из них: 513 688,53 рублей, основного долга,  465 324,44 рубля, пени.  Данное решение вступило в законную силу. Решение суда не исполнено. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.02.2009 № 1-1131 за неисполнение решения суда должнику были начислены пени за период с 09.05.2019 по 07.11.2019 в сумме 94 005,01 рублей.

 Поскольку  судом  установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежат  взысканию пени  в заявленной  сумме.

 В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 48264руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку  истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 2480773руб. 00коп., неустойку в размере 2571985руб. 05коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48264руб. 00коп. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.С. Зырянова