Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

 город Тула Дело № А68-5260/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к профессиональному образовательному учреждению «Новомосковская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 с 16.03.2022 по 07.11.2023 в размере 44 640 руб. 71 коп., 

при участи в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.01.2025, диплом,

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Новомосковская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 162 890 руб. 41 коп., пени за период с 16.03.2022 по 07.11.2023 в размере 44 640 руб. 71 коп., всего 207 531 руб. 12 коп.

Определением суда от 03.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 03.09.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец отказался от требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 162 890 руб. 41 коп., в связи с полной оплатой, просил взыскать с ответчика пени по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 с 16.03.2022 по 07.11.2023 в размере 44 640 руб. 71 коп.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания задолженности, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных заявлений и ходатайств не представил.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

25.03.2022 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ПОУ «Новомосковская АШ ООГО ДОСААФ России» (арендатор) заключен договор аренды № 16А/22 земельного участка с кадастровым номером 71:29:010102:6448, местоположение: РФ, 

<

...> з/у 6, площадью 13 257 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – многопрофильные учреждения дополнительного образования. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 49 лет. 

На основании пунктов 4.2, 4.3.1 договора на дату подписания договора размер арендной платы составляет 116 746 руб. 11 коп. За использование участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно за 1 квартал – 15 марта, за 2 квартал – 15 июня, за 3 квартал – 15 сентября, за 4 квартал – 15 декабря.   

В нарушение условий договора арендатор в период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 162 890 руб. 41 коп.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 16.03.2022 по 07.11.2023 по договору аренды земельного участка составил 44 640 руб. 71 коп.

Истец 09.11.2023 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке погасил основной долг, истец отказался от требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 162 890 руб. 41 коп., просил взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2022 по 07.11.2023 в размере 44 640 руб. 71 коп.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 25.03.2022 № 16А/22.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтвержден материалами дела.  

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке погасил основной долг, истец отказался от требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 162 890 руб. 41 коп.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания основного долга, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.      

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 16.03.2022 по 07.11.2023 составляет 44 640 руб. 71 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Ответчик ходатайств о снижении размера пени не заявил. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с пунктом 8.1 договора.   

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Негативные последствия, которые могут возникнуть у ответчика в результате принятия судом решения, вызваны также его пассивным поведением в ходе судебного процесса.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Новомосковская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск пени по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 16.03.2022 по 07.11.2023 в размере 44 640 руб. 71 коп. 

В части требования о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2022 № 16А/22 за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 162 890 руб. 41 коп., производство по делу прекратить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Новомосковская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья Е. В. Андреева