﻿

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-30229/2021

г. Краснодар

15 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «ЭНЕРГИЯ-СЕРВИС» (ИНН 2311240672, ОГРН 1172375056248) 

к индивидуальному предпринимателю Прокопец Михаилу Васильевичу (ИНН 235308537899, ОГРНИП 319237500076140) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 №01/02/20-Л в размере 67 926 рублей 41 копейки, неустойки в размере 26 978 рублей 31 копейки, почтовых расходов в размере 198 рублей 04 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 796 рублей

при участии: 

от истца Сиротин Д.С. – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 №01/02/20-Л в размере 67 926 рублей 41 копейки, неустойки в размере 26 978 рублей 31 копейки, почтовых расходов в размере 198 рублей 04 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 796 рублей.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

08.11.2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 15.11.2021 до 17 часов 40 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.02.2020 между ООО «Энергия-Сервис» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Прокопец Михаилом Васильевичем (ответчик, арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений № 01/08/20-Л, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леонида Лаврова, д. 8, корп. 3, согласно которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) за плату принадлежащее арендатору недвижимое имущество.

Согласно п.5.1 договора арендная плата состоит из:

- постоянная часть арендной платы (35 000 рублей в силу пункта 5.2 договора);

- переменная часть арендной платы (равна размеру стоимости коммунальных услуг фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения в силу пункта 5.3 договора).

Согласно п. 5.3.1 договора оплата переменной части арендной платы производится самостоятельно арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем или снабжающими организациями счетов с приложением документального обоснования их потребления (счета и акты оказания услуг от соответствующих служб и т.д.) в течении 5 календарных дней с момента выставления счета. Счет считается выставленным с момента его передачи по каналам факсимильной или электронной почты, на адреса, указанные в настоящем договоре.

Задолженность по коммунальным услугам (переменная часть) за период с февраля 2020 года по август 2020 года составила 67 926 рублей 41 копейка согласно актам от 30.09.2020 №23000172300/07, от 29.02.2020 №23000172300/02, приложениям к актам. 

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер задолженности по переменной части арендной платы составляет 67 926 рублей 41 копейка.

Более того, в материалы дела представлена расписка ответчика от 28.10.2020 с обязательством оплачивать задолженность по графику с ноября 2020 года фиксированным платежом по 5 000 рублей в месяц.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 67 926 рублей 41 копейка, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 26 978 рублей 31 копейки.

В соответствии с п. 5.3.3 договора в случае неисполнения арендатором условий оплаты, предусмотренных договором, более чем на 10 дней, он оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным неверно. Обращение истца с требованием об уплате неустойки в меньшем размере является его процессуальным правом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 26 978 рублей 31 копейка.

Истцом также заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 198 рублей 04 копеек.

В подтверждение факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлена копия квитанции «Почта России» от 08.06.2021 на сумму 198 рублей 04 копейки об отправлении ответчику претензии. 

Судом исследована указанная почтовая квитанция и установлена относимость заявленных почтовых расходов к рассматриваемому спору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению в размере 198 рублей 04 копеек.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Прокопец Михаила Васильевича (ИНН 235308537899, ОГРНИП 319237500076140) в пользу ООО «ЭНЕРГИЯ-СЕРВИС» (ИНН 2311240672, ОГРН 1172375056248) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 №01/02/20-Л в размере 67 926 рублей 41 копейки, неустойку в размере 26 978 рублей 31 копейки, почтовые расходы в размере 198 рублей 04 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 796 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья 										Р.Ю. Суханов