АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-7073/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 07.07.2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования г. Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО "Роял Фреш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: ООО «ЕвроПро»

о запрете ответчику и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117030:2002 деятельность не связанную с его видом разрешенного использования «теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства» до приведения правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическим использованием,

о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день в случае неисполнения решения суда с момента его вступления решения и до фактического исполнения,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «Цемдолина» (далее – общество) о запрете обществу и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117030:2002 деятельность не связанную с его видом разрешенного использования «теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства» до приведения правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическим использованием, о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день в случае неисполнения решения суда с момента его вступления решения и до фактического исполнения.

Определением суда от 28.03.2023 ООО "Роял Фреш" (далее – ответчик) привлечено к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является собственником спорного земельного участка.

Определением суда от 17.05.2023 ЗАО «Цемдолина» исключено из числа соответчиков.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик ранее возражал, представил отзыв, указал, что использует спорный земельный участок под магазин стройматериалов, что предусмотрено выпиской ИСОГД и градостроительным планом (код 6.9 – склады и код 4.4 – магазины розничной торговли), в ЕГРН указан вид использования, несоответствующий фактическому, у ответчика нет обязанности изменять вид в ЕГРН, полагал администрации ненадлежащим истцом, ООО «ЕвроПро» на участке деятельность не осуществляет.

Третье лицо отзыв не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117030:2002 (далее – спорный земельный участок) площадью 4 558 кв.м. (регистрационная запись от 22.12.2020 № 23:47:0117030:2002-23/261/2020-1), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, район с. Борисовка, с видом разрешённого использования – теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства. 

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Новороссийск с использованием общедоступных сведений, внесенных в публичную кадастровую карту и размещенных в сети интернет установлено, что на спорном земельном участке с видом разрешенного использования «теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства» объекты капитального строительства не зарегистрированы. Фактически на земельном участке ООО «ЕвроПРО» ведет деятельность по реализации строительных материалов («Центр строительных технологий»). Установленный вид разрешенного использования земельного участка «теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства» не предусматривает осуществление коммерческой деятельности.

Правилами землепользования застройки городского округа муниципального образования г. Новороссийск (утверждены Решением Думы от 23.12.2014 N 439. с изменениями от 24.05.2022 N 270) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117030:2002 расположен частично в зоне, выделенной для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения - П-5 и частично в зоне, выделенной для организации и благоустройства санитарно-защитных зон и озеленения водных объектов - ИВ-1.

Администрация направила в адрес ответчика письмо от 19.10.2022 № 23.-22-4177/22  о необходимости приведения спорного земельного участка в соответствие с его установленным видом использования.

Однако до настоящего времени нарушения использования спорного земельного участка не устранены. в связи с чем, администрация обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения (подпункт 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона №131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

К вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа (пункт 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункт 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 72 ЗК РФ органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами на территории муниципального образования осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель. Согласно пункту 1 статьи 37 Закона об организации местного самоуправления местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.

Из приведённых норм права следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земель осуществляет соответствующий орган местного самоуправления.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Исходя из п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2022 собственником спорного земельного участка является ООО "Роял Фреш" (регистрационная запись от 17.11.2022 № 23:47:0117030:202-23/261/2022-3), в связи с чем, ООО "Роял Фреш" является надлежащим ответчиком в рассматриваемом деле.

Как указано выше, определением суда от 28.03.2023 ООО "Роял Фреш" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2022 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117030:2002, принадлежащий на праве собственности ответчику, относятся к категории земель - земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (пункт 1 статьи 83 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Пункт 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определяет, что градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (пункт 1 статьи 36 ГрК РФ).

В силу п. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Согласно подпунктов 1 - 3 пункта 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 37 ГрК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2 статьи 42 ЗК РФ).

Как указано выше, в ходе проверки установлено, что на спорном земельном участке фактически ведется деятельность по реализации строительных материалов («Центр строительных технологий»).

Доказательств нарушения при размещении объекта недвижимого имущества на земельном участке требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суду не представлено. Законность возведения данного здания не оспорена.

Из искового заявления и пояснений следует, что истец заявляет о нарушении прав муниципального образования именно в связи с использованием ответчиком не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117030:2002, в связи с чем, просит устранить допущенные нарушения, путём запрета ответчику и иным лицам осуществлять на спорном земельном участке деятельность, не связанную с его видом разрешенного использования «теплица и производственные помещения, ведение крестьянско-фермерского хозяйства» до приведения правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическим использованием.

Между тем, истцом не учтено следующее.

При заявлении настоящего иска, администрацией не учтено, что использование находящегося в частной собственности земельного участка не по целевому назначению влечет административную ответственность, предусмотренную частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, при этом администрация собственником спорного земельного участка не является.

Приведенные в исковом заявлении администрацией доводы не принимаются судом  в качестве надлежащего правового обоснования заявленного требования, позволяющие истцу, реализующему публичные функции, предъявлять исковые требования к собственнику земельного участка и отклонены как не основанные на законе.

Следует отметить, что администрация не наделена соответствующими полномочиями на обращение с настоящим иском в суд, поскольку контроль за надлежащим использованием земельных участков осуществляется органами исполнительной власти в рамках административных процедур в соответствии с их компетенцией.

Исходя из положений части 8 статьи 36 Грк РФ и части 4 статьи 85 ЗК РФ земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2017 № 308-ЭС16-20610.

Истцом доказательств наличия угрозы жизни и здоровью человека, окружающей среды, объектов культурного наследия эксплуатацией спорных объектов суду не представлено.

В связи с изложенным суд считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу № А32-34860/2021 и от 27.03.2023 по делу № А32-50946/2021, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.03.2018 по делу № А32-6110/2017, от 03.09.2020  по делу № А32-52478/2019, от 01.12.2020 по делу № А32-15393/2020.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья      Р.Ю. Савин