АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7421/2017

г. Нижний Новгород                      19 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-206),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р., после перерыва секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеркало» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бор Нижегородской области,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании долга ,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.09.2016,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеркало» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании 1217633 рублей 73 копеек долга по договорам аренды №07/08/13 от 17.08.2015, №07/08/13 от 17.07.2016 и №127 от 16.10.2013.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика освободить и передать помещение в том же состоянии, в котором ответчик первоначально принял помещение с учетом ремонтных работ и нормального износа по акту приема-передачи, демонтировать свое оборудование, вывезти свои товары, имущество и отделимые улучшения помещения.

Ходатайство об уточнении иска судом отклонено, поскольку данные требования являются новыми, ранее не заявленными, принятие которых в начатом судебном процессе не допустимо.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 06.06.2017 до 13.06.2017.

После перерыва истец вновь заявил об уточнении исковых требования и просил дополнить исковые требования – освободить и передать помещение истцу в том же состоянии, в котором ответчик первоначально принял помещение, с учетом ремонтных работ и нормального износа по акту сдачи-приемки, демонтировать свое оборудование, вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения помещения. В материалы дела представил расчет задолженности.

Ходатайство об уточнении иска судом отклонено, поскольку данные требования также являются новыми.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2017. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 19.06.2017.

Как следует из исковых материалов, 17.08.2015 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеркало» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды помещения №07/08/13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временного владение и пользование за плату часть нежилого многофункционального здания торгового центра «Зеркало», расположенного по адресу: 

<

...>, на 2 этаже здания,  общей площадью 191,61 кв.м: 176,61 кв.м – торговая площадь, 15 кв.м – складская площадь, для размещения магазина с торговым наименованием «Спортландия» с торговым залом. Арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи 17.08.2015 (л.д.18).

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 126569 рублей за период с 17.08.2015 по 30.09.2015; 135399 рублей 50 копеек за период с 01.10.2015 по 31.12.2015; 197289 рублей 61 копеек на период с 01.01.2016 до конца срока действия договора. 

Переменная часть включает в себя оплату возмещения расходов арендодателя за потребленную арендатором электроэнергию, в том числе связанную с функционированием рекламных конструкций арендатора. 

Оплата  арендной платы производится следующим образом:

- начиная со второго месяца аренды не позднее 10 числа текущего месяца арендатор перечисляет аванс в размере постоянной части ежемесячной арендной платы на основании счета арендодателя;

- начиная с первого месяца окончательный расчет по арендной плате за месяц происходит не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления арендатором арендодателю суммы оставшейся задолженности за месяц на основании расчетных документов, в том числе относительно расчетов по переменной части - не позднее десяти календарных дней с момента получения от арендодателя счета на оплату с обязательным приложением копий подтверждающих документов, полученных от сбытовых организаций и расчетной таблицы;

- арендодатель обязан не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, оформить с арендатором акт об оказании услуг в прошедший месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 изменен размер постоянной части арендной платы, которая начиная с 01.01.2016 составила 108908 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.04.2016 изменен размер постоянной части арендной платы начиная с 01.04.2016 установлен в размере 109482 рублей

По истечении срока действия договора имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приемки-передачи от 16.07.2016 (л.д.27).

17.07.2016 сторонами заключен новый договор аренды указанного помещения №07/08/13 сроком на 11 месяцев.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 17.07.2016 (л.д.32).

В пункте 4.1.1 и 4.1.2 договора стороны согласовали постоянную и переменную части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 109 482  рубля в месяц, без НДС. 

Переменная часть включает в себя оплату возмещения расходов арендодателя за потребленную арендатором электроэнергию.

Кроме того, по пояснению истца между сторонами действовал договор №127 от 16.10.2013, в соответствии с которым управляющая компания предоставляет ФИО2 (пользователь) во временное пользование часть площади (информационные места ИЗ 1,HI4) снаружи здания торгового центра «Зеркало», расположенного по адресу: 

<

...>, согласно плану размещения информационных мест (приложение №1), а пользователь принимает в пользование место и обязуется произвести оплату за его временное использование.

Стоимость плата за представленные во временное пользование места составляет 6000 рублей в месяц.

В связи с тем что арендатор исполнял обязанности в части внесения арендной платы  и платы за пользование местом ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Факт передачи ответчику помещения подтверждается актами приема-передачи от 17.08.2015 и от 17.07.2016 (л.д.18, 32),в связи с чем у общества возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договорами.

Акт приема-передачи места по договору №127 от 16.10.2013 не подписан ответчиком.  Между тем, из материалов дела следует, что фактически использует информационные конструкции для размещения информационных мест.

Обязательства внесению арендной платы и за пользование местом для размещения информационных конструкций не исполнялись ответчиком надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность  в размере 1217633 рублей 73 копеек, в том числе по договору №07/08/13 от 17.08.2015 в размере 345148 рублей 04 копеек за период с апреля 2016 года по 16.07.2016 ; по договору №07/08/13 от 17.07.2016 в размере 788485 рублей 69 копеек за период с 17.07.2016 по 13.02.2017; по договору №127 от 16.10.2013 в размере 84000 рублей за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 1217633 рублей 73 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176,180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеркало» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бор Нижегородской области, 1217633 рубля 73 копейки долга и 25176 рублей 34 копейки расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                                                      И.В.Требинская