АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33818/2023

г.Нижний Новгород                                                                                               09 декабря 2024 года

резолютивная часть решения принята 21 ноября 2024 года

полный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-809),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), соистца: предпринимателей ФИО2, ФИО3

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО4, ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО5,  Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области (ИНН 

<

***>),

об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании, прекращении права,

по встречному иску ООО «Палас-Хаус», ФИО3 к ИП Борщу Д.В. о признании права общей долевой собственности,

при участии представителей:

от ИП Борща Д.В.: ФИО6 - по доверенности от 16.10.2023; ФИО7 - по доверенности от 16.10.2023;

от ответчика по первоначальному иску: ФИО8 по доверенности от 28.12.2023;

ФИО3 - ФИО9 - по доверенности от 11.04.2024

иные лица: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус"

1. об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании, принадлежащими ИП Борщу Д.В. нежилыми помещениями: 

- с кадастровым номером 52:18:0040275:2492, площадью 456,5 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/1 (усл);

-  с кадастровым номером 52:18:0040275:2493, площадью 362,8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/2 (усл);

- с кадастровым номером 52:18:0040275:2494, площадью 69,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/3 (усл);

- с кадастровым номером 52:18:0040275:2495, площадью 154,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/4 (усл);

- с кадастровым номером 52:18:0040275:2496, площадью 7,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом.П7/5 (усл) путем передачи комплекта ключей от входных дверей в помещения в течение 3 (трех) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

2. признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, на общее имущество здания, в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

3. определении доли ИП Борща Д.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 224/1000 (22,4%) в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

4. прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 224/1000 (22,4%) в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

Определением от 04.04.2024 к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2 с требованиями:

1. обязать  ООО "Палас-Хаус" устранить препятствия в пользовании принадлежащим ИП ФИО2 нежилым помещением с кадастровым номером 52:18:0040275:1236, площадью 1271,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, адрес: 

<

...>, пом. П9 путем передачи комплекта ключей от входных дверей в здание и помещение П9 в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу;

2. признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. П9 на общее имущество здания, в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6;

3. определить долю ИП ФИО2  в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании торгового центра на спорные нежилые помещения;

4. прекратить право собственности ООО "Палас-Хаус" на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере 271/1000 на спорные нежилые помещения.

ИП ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соистца по первоначальному иску с требованиями:

1) признать за ИП ФИО3 право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, на общее имущество здания и определить долю ИП ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенное по адресу: 

<

...> размере 502/1000 (50,2%) в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

2. прекратить право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 502/1000 (50,2%) в том числе на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

Ходатайство о привлечении судом удовлетворено.

В свою очередь, ООО "Палас-Хаус" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области со встречным исковым заявлением к ИП Борщу Д.В. с требованием о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> на общее имущество здания, а именно на помещения:

- помещение П7/1 (усл), кадастровый номер 52:18:0040275:2492, площадью 456,5 кв.м.,

- помещение П7/2 (усл), кадастровый номер 52:18:0040275:2493, площадью 362,8 кв.м.,

- помещение П7/3 (усл), кадастровый номер 52:18:0040275:2494, площадью 69,9 кв.м.,

- помещение П7/4 (усл), кадастровый номер 52:18:0040275:2495, площадью 154,4 кв.м.,

- помещение П7/5 (усл), кадастровый номер 52:18:0040275:2496, площадью 7,9 кв.м.

Определением от 4.04.2024 принят к производству встречный иск ООО «Палас-Хаус.»

ИП ФИО3 в ходе рассмотрения спора привлечена к участию в деле в качестве соистца по встречному иску и просит признать за предпринимателем ФИО3 право общей долевой собственности на помещения П7/1 (усл), П7/2 (усл), П731 (усл), П7/4 (усл), П7/5 (усл)  и прекратить право собственности ИП ФИО1 на общее имущество в размере 502/1000 (50,2%) на указанные помещения.

ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО4, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО5  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ранее от ООО «Палас-Хаус» поступила позиция согласно которой в исковых требованиях просит отказать, полагает, что спорные помещения не являются общими.

Также ответчик заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

На разрешение эксперта просит поставить следующие вопросы:

- Является подвальное помещение П7 с кадастровым номером 52:18:0040275:1240 общей площадью 1057,6 кв.м, этаж: подвал №1, расположенное по адресу: 

<

...> самостоятельным помещением или вспомогательным?

- Имеется ли техническая возможность раздела помещений, принадлежащих ООО «Палас-Хаус» на этажах №1, №2, №3, техническом этаже №1, техническом этаже №2, подвале помещения на помещения самостоятельного использования и на помещения для обслуживания инженерных сетей?

- Какие помещения и в каком объеме площади являются необходимыми для обслуживания здания ТЦ «Мажамель»?

В судебном заседании представитель ООО «Палас-Хаус»,  индивидуального предпринимателя ФИО3 заявили ходатайство об отказе от требований по встречному иску.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку отказ истцов от встречного иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, данный отказ принимается судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.

В связи с отказом истца от встречного иска, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

ООО «Палас-Хаус» не поддержало ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Таким образом, суд рассматривает требования истцов по первоначальному иску предпринимателей ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1  является собственником нежилых помещений в здании Торгового центра «Мажамэль» с кадастровым номером 52:18:0040275:1230, площадью 5 627 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:2492, площадью 456,5 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/1 (усл);

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:2493, площадью 362,8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/2 (усл);

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:2494, площадью 69,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/3 (усл);

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:2495, площадью 154,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/4 (усл);

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:2496, площадью 7,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/5 (усл).

Указанные объекты принадлежат ИП ФИО1  на основании договора купли-продажи от 26.01.2023, согласно которому  ИП ФИО5 продает истцу нежилое помещение кадастровый номер 52:180040275:1240 общей площадью 1057,6 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником  нежилых помещений с кадастровым номером 52:1860040275:1239, помещение П8 площадью 1069,5 кв.м. и помещения П10 площадью 1285,4 кв.м. с кадастровым номером  52:18:0040275:1237 в вышеуказанном здании.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений с кадастровым номером 52:18:0040275:1236 пом. П9 площадью 1271,9 кв.м.

ООО «Палас-Хаус» является собственником помещений в здании Торгового Центра «Мажамэль», а именно:

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- помещение с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6.

По мнению истцов, помещения, принадлежащие ООО «Палас-Хаус», предназначены для обслуживания всех помещений в здании и являются общим имуществом здания Торгового Центра.

Письмом от 31.08.2023 ИП ФИО1 просило ООО «Палас-Хаус» предоставить  комплект ключей от входных дверей цокольного этажа, которое осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет требования истцов частично в силу следующего.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N64) указано, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из пунктов 2 и 3 постановления Пленума N 64 следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании, определяемое исходя из такого назначения при возведении объекта.

Из материалов дела следует, что помещения в  здании торгового центра по адресу: 

<

...> общей площадью 5627 кв.м. принадлежат индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Палас-Хаус».

За ответчиком зарегистрированы помещения общей площадью 940 кв.м., в том числе П1 площадью 474,6 кв.м., П2 площадью 158,4 кв.м., П3 площадью 256,4 кв.м., П4 площадью 18,7 кв.м., П5 площадью  23,9 кв.м., П6 площадью 8 кв.м.

В дело представлены проект торгово-офисного здания, пояснительная записка к проекту, положительное заключение негосударственнной экспертизы, технической паспорт на здание следует, что  в принадлежащих ответчику помещениях расположены лестничные клетки, лифт, коридоры, холлы, тамбур, технические помещения, насосная, загрузочная, электрощитовая, диспетчерская, помещение технического персонала, тепловой пункт, водомерный узел.

ООО «Палас-Хаус» являлось застройщиком и зарегистрировало за собой право собственности на помещения, которые не были переданы дольщикам.

Из представленных в материалы дела документов Принадлежащие ответчику по своей правовой природе по своей правовой природе создавались как общие помещения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации иных помещений в здании.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорные помещения является обоснованным.

При определении долей в праве суд учитывает следующее.

Общая площадь здания составляет 5627 кв.м. Площадь принадлежащих ООО «Палас-Хаус» общих помещений составляет 940 кв.м., в связи с чем оставшаяся площадь составляет 4687 кв.м.

ФИО2 является собственником помещений с кадастровым номером 52:18:0040275:1236 пом. П9 площадью 1271,9 кв.м., в связи с чем его доля составляет 271/1000 (1271,9/4687*1000).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещений площадью  1051,5 кв.м. (П7/1 (усл) площадью 456,5 кв.м., П7/2 (усл) площадью 362,8 кв.м., П7/3 (усл) площадью 69,9 кв.м., П7/4 (усл) площадью 154,4 кв.м.,  П7/5 (усл) площадью 7,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П7/5 (усл).

            Между тем, указанные помещения фактически созданы в результате раздела приобретенного нежилого помещения с кадастровым номером 52:180040275:1240 общей площадью 1057,6 кв.м.

Именно помещение данной площадью передавалось застройщиком инвестору по результатам строительства здания.

Таким образом, при определении доли ФИО1 следует применить площадь помещений 1057,6 кв.м., поскольку последующее изменение общей помещения в результате его раздела не влияет на перерапределение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, так как такие доли определяются на момент первоначальной регистрации права на созданный объект.

С учетом указанного, доля ИП ФИО1 составляет 226/1000 (1057,6/4687*1000, с учетом математического округления).

Таким образом, оставшаяся доля в размере 503/1000 принадлежит третьему сособственнику помещений в здании - ИП ФИО3 При этом суд отмечает, что ФИО3 является собственником  нежилых П8 площадью 1069,5 кв.м. и П10 площадью 1285,4 кв.м. При этом исходя из экспликации на здание и плана первого этажа (в отношении помещения П8 площадью помещения при завершении строительства была определена  1072,5 кв.м.).

ИП ФИО1 и ФИО2 заявлены требования об устранении препятствий в пользовании помещениями обязании ответчика устранить препятствия в пользовании, принадлежащими ИП Борщу Д.В. нежилыми помещениями путем передачи ключей.

Оснований для удовлетворения требований суд не усматривает, поскольку доказательств создания препятствий на момент рассмотрения спора истцами не представлено. Кроме того, с учетом признания права общей долевой собственности на все помещения, принадлежащие ООО «Палас-Хаус» иные сособственники вправе самостоятельно пользоваться общим имуществом. 

Требования истцов о прекращении права собственности ответчика на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании (помещение П1, П2, П3, П4, П5, П6) также не подлежит удовлетворению в силу следущего.

Во втором абзаце пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, решение суда о признании права общей долевой собственности на помещения ответчика является основанием для прекращения права на основании соответствующего судебного акта.

Расходы истцов по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика. Также на ответчика относятся расходы по госпошлине за заявление ИП ФИО1 об обеспечении иска.

Расходы по встречному иску на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ полежат возврату истцам по встречному иску в размере 70%.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3 от требований встречного иска и производство по делу в этой части прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании с кадастровым номером 52:18:0040275:1230, расположенном по адресу: 

<

...>, на общее имущество, а именно на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1232, площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П1;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1233, площадью 158,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П2;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1234, площадью 256,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П3;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1231, площадью 18,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П4;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1238, площадью 23,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П5;

- с кадастровым номером 52:18:0040275:1235, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, пом. П6, определив доли следующим образом:

1) доля индивидуального предпринимателя  ФИО1 226/1000 в праве общей долевой собственности;

2) доля ФИО2 271/1000 в праве общей долевой собственности;

3) доля ФИО3 503/1000 в праве общей долевой собственности.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

- 9000 рублей государственной пошлины в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН: 

<

***>)

- 6000 рублей государственной пошлины в пользу ФИО2;

- 6000 рублей государственной пошлины в пользу ФИО3.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Палас-Хаус" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 4200 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку Сбербанка от 03.04.2024.

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета РФ 4200 рублей  государственной пошлины, уплаченной по поручению №507 от 28.05.2024.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья 

                                               И.В. Требинская