АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 мая 2024 года

Дело №

А55-1187/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 06 мая 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Алком-Гарант»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара 

о взыскании 59 215 руб. 22 коп.

третьи лица: ФИО1

                       Геворкян Ара Рафикович

 

при участии в заседании

от сторон и третьего лица 1 – не явились, извещены;

от третьего лица 2 – ФИО2 лично, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алком-Гарант" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере 59 215 руб. 22 коп.

Стороны и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а Геворкян Ара Рафикович не возражал против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.

Как указывает истец, согласно информационному письму Департамента управления имущества городского, округа Самара № 15-07-29/59027 от 16.11.2023г. жилое помещение - изолированная квартира общей площадью 42,90 кв. м., расположенная по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью.

Собственник указанного жилого помещения имеет задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2019 года по 31 октября 2023 года в размере 59 215 рублей 22 копеек с частичной оплатой.

Указанная задолженность подтверждается выпиской лицевого счета, актом сверки расчётов с жильцом и справкой расчета взыскателя.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, «08» ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность в размере 59 215 рублей 22 копеек. Ответчик долг не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, так как он не является собственником спорного жилого помещения.

Данная позиция подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН № куви-001/2023-269288435 от 29.11.2023 г., согласно которой собственниками помещения расположенного по адресу: 

<

...> являются ФИО1 и Геворкян Ара Рафикович.

В этой связи, суд предложил истцу обосновать требование к департаменту управления имуществом г.о. Самара, на что истец пояснил, что поддерживает заявленное требования на основании полученного в ответ на претензию письма от 16.11.2023.

Ознакомившись с данным письмом от 16.11.2023 № 15-07-29/59027, судом установлено, что сведения о пустующем помещении и его учете в реестре муниципального имущества г.о. Самара предоставлены в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, информацию по спорному помещению № 34 в доме № 165 по проспекту Карла Маркса письмо от 16.11.2023, а также письмо ответчика от 30.09.2023 не содержат.

Вместе с тем, принадлежность помещений подтверждается не ответом на претензию, а сведениями Единого государственного реестра недвижимости, которые в данном конкретном случае принадлежность помещения муниципальному образованию городской округ Самара в спорный период не подтверждают.

При таких обстоятельствах, предъявление требования к ответчику, принадлежность помещения к которому не подтверждена, не обосновано, в связи с чем, в иске следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного в судебное заседание.

В иске отказать.

Возвратить из федерального бюджета  обществу с ограниченной ответственностью «Алком-Гарант» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 31 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.А. Нагайцева