ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-10240/2024

Дело № А40-222799/17

г. Москва

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей О.В. Гажур, Е.А. Скворцовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.С. Бурцевым,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2024 по делу №А40-222799/17о восстановлении ФИО1 пропущенный срок на подачу требований, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестстроигрупп» требование ФИО1 о передаче жилого помещения, находящегося по адресу: РФ, Москва, г.Троицк, жилой дом №2, номер квартиры 147, общей площадью 78,1 кв. м, планировка и технические характеристики определены в Приложениях №1, №2, №3 к договору участия в долевом строительстве,в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестСтройГрупп»,

при участии в судебном заседании:

от Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства: ФИО2 по дов. от 25.01.2024

иные лица не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2018 в отношении ООО «ИнвестСтройГрупп» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год.

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Сообщение о признании должника банкротом опубликованы конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 45 от 17.03.2018.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2020 к участию в деле о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ИнвестСтройГрупп» в качестве третьего лица привлечен Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2020г. заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства о намерении стать приобретателем прав должника ООО «Инвестстройгрупп» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Легенда» (земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г.Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, принадлежащий ООО «Инвестстройгрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7 и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено в полном объеме.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2020 Московскому фонду защиты прав граждан - участников строительства передано имущество застройщика ООО «Инвестстройгрупп, в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, принадлежащий ООО «Инвестстройгрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; а также обязательства застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» по передаче жилых помещений на общую сумму 4 163 176 771,79 рублей участникам строительства согласно реестру требований о передаче жилых помещений (реестру требований участников строительства), включенных в третью очередь удовлетворения (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2024 восстановлен ФИО1 пропущенный срок на подачу требований, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИНВЕСТСТРОИГРУПП» требование ФИО1 о передаче жилого помещения, находящегося по адресу: РФ, Москва, г. Троицк, жилой дом №2, номер квартиры 147, общей площадью 78,1 кв. м, планировка и технические характеристики определены в Приложениях №1, №2, №3 к договору участия в долевом строительстве.

Не согласившись с определением суда, Московский Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение арбитражного суда первой инстанции от 23.01.2024 и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявления ФИО1 о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований участников строительства и во включении в реестр требований участников строительства.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несогласие с выводами суда.

Представитель Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда первой инстанции, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, 24.07.2015г. ФИО1 заключила с ООО «ИнвестСтройГрупп» ( Застройщик) Договор № 5/2.7/147 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Москва, г. Троицк, жилой строительный дом № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства в этом доме, чем, согласно п. 3.2 Договора, является квартира, расположенная по строительному адресу: Москва, г. Троицк, жилой строительный дом № 2, строительный помер квартиры 147, общей площадью 78,1 кв.м.

Договор зарегистрирован в Росрестре 04.08.2015г. за № 77-77/006-77/006/013/2015-246/1, также на квартиру 04.08.2015г. зарегистрирована ипотека в силу закона, № 77 77/006-77/006/013/2015-347/1.

Согласно п. 4.1 Договора, цена Договора составляет 4 962 084 рублей, которые оплачены ФИО1 застройщику в полном объеме в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 5.1.8., 5.1.9. Договора, Застройщик обязался передать квартиру ФИО1 не позднее 6 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, кота должна состояться в 4 квартале 2016г.

До настоящего времени Застройщик обязательства по Договору по передаче ФИО1 квартиры не выполнил.

Каких-либо уведомлений от арбитражного управляющего об открытия конкурсного производства ФИО1 не получала, о ведении процедуры банкротства а отношении должника узнала в августе 2023г.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсант» № 45 от 17.03.2018.

Реестр требований кредиторов закрыт - 17.05.2018.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 не поступало уведомление о необходимости обращения в суд с целью включения требований в реестр требований кредиторов должника.

Судом первой инстанции восстановлен срок для предъявления ФИО1 требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ввиду уважительности причин пропуска указанного срока. Признано требование обоснованным.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства; В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 6 Статьи 16 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требование ФИО1 подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.

В подтверждение факта исполнения ФИО4 обязательств по оплате жилого помещения по Договору № 5/2.7/147 участия в долевом строительстве от 24.07.2015г., в материалы дела представлены копия кредитного договора 

<

***> от 24.07.2015г., заключенного между ФИО4 и Банком ВТБ (ПАО), а также копию платежного поручения № 211816 от 20.08.2015г. о перечислении Банком ВТБ (ПАО) кредитных денежных средств на счет застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп».

Согласно представленным справкам от Банка ВТБ (ПАО) обязательства ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 24.07.2015 исполнены в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что в представленных в материалы дела платежных документах отсутствуют отметки, свидетельствующие о проведении кассовых операций признается несостоятельным.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2024 по делу №А40-222799/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Московского Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      А.Н. Григорьев 

Судьи:                                                                                               О.В. Гажур 

                                                                                                           Е.А. ФИО6