АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4194/2022

г. Салехард

23 июня 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 28.12.2021 (диплом);

от заинтересованных лиц – представители не явились;

установил:

акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным - общежитием двухквартирным, двухэтажным, 1998 года постройки, общей площадью 200,4 кв.м., расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий Автономный округ, 

<

...> в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В определении о принятии заявления к производству суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

В отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу просило вынести решение на усмотрение суда.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе письменные доводы на заявление не представило.

Администрация Пуровского района в отзыве на заявление указала, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности муниципального округа Пуровский район и в сводном реестре муниципального имущества муниципального округа Пуровский район не числится. Земельный участок под указанным зданием на государственный кадастровый учет не поставлен. АО «Газпромнефть-ННГ» оплачена сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 07.04.2003 по 21.01.2022.

От истца в суд поступили дополнительные доказательства, которые были приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Ноябрьским строительно-монтажным трестом (НСМТ) в 1998 году было построено общежитие (2-х кварт.ж/д) (объект) инв.№ 98070423. 

Согласно протоколу №11 от 29.12.1999 на заседании совета директоров ОАО «Сибнефть-ННГ» учрежден ООО СМТ, в уставный капитал которого переданы основные средства НСМТ в том числе общежитие. 

В 2002 НСМТ передал объект согласно ОС-1 акту (накладной) № 276 по указанию №179 от 09.07.2002 на баланс НПУЭРОГХ. 

Далее, НПУЭРОГХ 05.05.2003 на основании приказа №305 было переименовано в УУИСБО.

В 2009 году УУИСБО передало объект непосредственно в филиал ОАО «Газпромнефть-ННГ», что следует из выписки ИО от 2009 года филиала ФИО2.

Из архивных документов следует, что акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» является правопреемником Производственного объединения «Ноябрьскнефтегаз» (реорганизованного в акционерное общество в 1993 году).

НСМТ и НПУЭРОГХ являлись структурными подразделениями Производственного объединения «Ноябрьскнефтегаз», что подтверждается Уставом Производственного объединения «Ноябрьскнефтегаз» от 1990 года.

Пунктом 5 Устава было установлено, что в состав объединения входят структурные единицы, а также самостоятельные предприятия и организации согласно прилагаемому перечню.

В приложении «Перечень структурных единиц и самостоятельных предприятий и организаций, входящих в состав объединения «Ноябрьскнефтегаз» в разделе 2 в пунктах 12 и 13 указываются: Ноябрьский строительно-монтажный трест (с вхождением в него Ноябрьского строительно-монтажного управления) – НСМТ (п.12) и Ноябрьское производственное управление по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства – НПУЭРОГХ (п.13).

Данные структурные единицы подтверждаются и Уставом 1991 года (п.14, п.15 приложения к Уставу).

После реорганизации юридического лица из государственного предприятия в открытое акционерное общество «Ноябрьскнефтегаз», рассматриваемые управления остались в структуре предприятия. Данный факт подтверждается Уставом ОАО «Ноябрьскнефтегаз» от 1997 года. В п.6 приложения №1 Устава указывается, что в состав ОАО входит Ноябрьский строительно-монтажный трест. В п.23 данного приложения указывается, что в составе ОАО находится Ноябрьское производственное управление по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства.

НСМТ и НПУЭРОГХ являлись подразделениями заявителя по настоящему делу, что подтверждает непрерывность владения объектом более 15 лет.

С учетом срока создания спорного объекта, акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» владеет указанным имуществом более 22-х лет.

Межмуниципальный отдел по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО 06 августа 2021 года направил уведомление об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-16315343/2. 

Отказ в государственной регистрации мотивирован отсутствием документации, необходимой для ее осуществления.

В связи с отсутствием документации, позволяющей осуществить государственную регистрацию права в административном порядке, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что приказом Государственного комитета по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.12.1993 №165 Производственное объединение «Ноябрьскнефтегаз» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Ноябрьскнефтегаз».

Собрание акционеров АООТ «Ноябрьскнефтегаз» от 04.07.1996 (протокол №1) утвердило наименование общества – открытое акционерное общество (ОАО) «Ноябрьскнефтегаз».

Собранием акционеров ОАО «Ноябрьскнефтегаз» от 16.06.199 (протокол №3) утверждено наименование – открытое акционерное общество (ОАО) «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз».

Собранием акционеров ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» от 20.02.2008 (протокол внеочередного собрания акционеров) с 05.03.2008 утверждено наименование – Открытое акционерное общество (ОАО) «Газпромнефть-ННГ».

Собранием акционеров ОАО «Газпромнефть-ННГ» от 28.06.2016 (протокол годового общего собрания акционеров №41) утверждено наименование – Акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (АО «Газпромнефть-ННГ»).

Объект, являющейся предметом иска – общежитие, расположенное в п. Ханымей, 2-х кв. жилой дом, площадью 206,11 кв.м., был создан в 1998 году (инвентарная карточка учета основных средств №98070423 от 05.08.2002) организацией НСМТ.

Организация НСМТ являлось подразделением ОАО «Ноябрьскнефтегаз», а в последующем, ОАО «Сибнефть-ННГ».

По акту (накладной) приема-передачи основных средств №276 организации НСМТ ОАО «Сибнефть-ННГ» указанное общежитие было передано на баланс подведомственной структуре НПУЭРОГХ в 2002 году. Ноябрьское производственное управление по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства (ПУЭРОГХ) создано приказом производственного объединения «Ноябрьскнефтегаз» от 31.10.1985 №411 на основании приказа министерства нефтяной промышленности от 16.09.1985 №533 в подчинении объединения «Ноябрьскнефтегаз» на самостоятельном балансе.  На основании приказа ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» от 05.05.2003 №395 ПУЭРОГХ переименовано в Управление по учету и использованию социально-бытовых объектов (УУИСБО). 

Приказом ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» от 29.05.2009 №303-П УУИСБО упразднено и объект передан на прямую на баланс ОАО «Газпромнефть-ННГ» - согласно инвентаризационной описи основных средств от 30.10.2009, указанное общежитие было принято в собственность ОАО «Газпромнефть-ННГ» с номером основного средства 101000003413/0000 с присвоением инвентарного номера 98070423, фактической стоимостью 131289,00 руб., стоимостью по данным бухгалтерского учета 191289,00 руб.

Таким образом, с момента строительства по 2009 год общежитие было на балансе специализированных организаций, входящих в состав организации, правопреемником которой является Акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (копии приказов и учредительных документов прилагаются).

АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» добросовестно, непрерывно и открыто владеет общежитием на протяжении всего указанного срока. Заявитель владеет имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении.

Данный объект используется для проживания работников заявителя. В подтверждение этого обстоятельства представлены договоры найма жилого помещения с работниками общества.

Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. 

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа в письме от 23.04.2021 №89-05-01-08/7697 указал, что объект недвижимого имущества – Общежитие (2-х кварт.ж\д)», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> реестре государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа не числится.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийской автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в письме от 18.03.2021 №72-07/2685 сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества указанного общежития.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района в письме от 22.03.2021 №89-160/2701-08/971 сообщил об отсутствии в сводном реестре муниципального имущества муниципального округа Пуровский район объекта недвижимости – общежития, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

Администрация муниципального округа Пуровский район в письме от 21 января 2022 года №89-160/2701-08/194, также сообщает, что здание (общежитие (2-х кварт. ж/д)), находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> числится на балансе АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» и расположено на земельном участке площадью 1455 кв.м.

Лицом, создавшим объект недвижимости, являлось структурное подразделение истца. Иной собственник, в таком случае, известен быть не должен, по причине его отсутствия.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным заявление акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить, так как материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным объектом в течение срока приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) объектом - общежитием двухквартирным, двухэтажным, 1998 года постройки, общей площадью 200,4 кв.м., расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий Автономный округ, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова