АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело №А65-36985/2018 

 

Дата принятия решения – 04 марта 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 314169025400122, ИНН 

<

***>) о взыскании 911 606 руб. долга и 269 835 руб. 38 коп. пени.

с участием:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №68 от 30.10.2018г.,

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности от 22.02.2019г., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 911 606 руб. долга, 269 835 руб. 38 коп. пени и расторжении договора аренды земельного участка №3388-АЗ т 12.02.2013г.

Истец в судебном заседании заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, ранее в адрес суда направлял возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать со ссылкой на погашение задолженности и судебный акт по делу А65-6343/2018.

Ответчик представил контррасчет исковых требований, копии платежных поручений №1 от 28.04.2017г., №5 от 30.05.2017г., №16 от 08.08.2017г., №17 от 08.08.2017г., №21 от 28.09.2017г., №24 от 28.09.2017г., подтверждающих внесение арендных платежей и пени по договору, указал на то, что не согласен со ставкой земельного налога 1,4 %, правомерной является ставка земельного налога 1,1% (производственная деятельность) и с применением повышающего коэффициента со значением 2, считает правомерным применение коэффициента со значением 1 (производственная деятельность).

Исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.02.2013г. между истцом (арендодатель) и ООО «Силикатпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3388-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 16:52:030206:50, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 179 376 кв.м. Земельный участок предоставлялся для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (под завод силикатного кирпича).

Земельный участок предоставлялся на 5 лет, арендатор обязался возвратить земельный участок арендодателю 10.12.2017г.

Размер годовой арендной платы, согласно п.3.4. договора составляет 3 273 610 руб.

Ответчик принял на себя обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН 14.03.2013г. внесена соответствующая запись. 

В дальнейшем, 10.09.2014г. между ООО «Силикатпром» и ответчиком заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3388-АЗ от 12.02.2013г. (л.д.16-19).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2014г., о чем в ЕГРПН –внесена соответствующая запись.

Решением суда от 27.06.2018г. по делу А65-6343/2018 урегулированы разногласия по заключению договора аренды №5541АЗ/1 спорного земельного участка, в том числе в части размера арендной платы.  

Претензией №06/55/п от 10.08.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.22).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995г. №74 "Об арендной плате за землю".

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная  собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

          Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

          Согласно пункту 1.2 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под завод силикатного кирпича.

          Такой же вид разрешенного использования указан в кадастровом паспорте земельного участка.

          В силу пункта 2.3. постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению" введен постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 N 86. 

          Таким образом, для определения размера арендной платы имеет значение вид разрешенного использования, который во всех правоустанавливающих документах указан «под завод силикатного кирпича».

          В расчете исковых требований истцом указана ставка земельного налога в размере 1,4%, поправочный коэффициент 2,0.

          Согласно п.2 Решения Горсовета МО г. Н.Челны от 09.11.2016г. № 11/6 "О земельном налоге" установлена ставка  земельного налога в размере 1,1 % в отношении земельных участков под производственную деятельность.

          Согласно Постановлением КМ РТ  от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» определен поправочный коэффициент в размере 1,0 % в отношении земельных участков под объекты производственной сферы.

          Таким образом, по мнению суда, при расчете арендной платы за земельный участок ставку земельного налога необходимо применять 1,1%, а поправочный коэффициент 1,0%.

          Истцом заявлен период с 1.03.2017г. по 30.09.2017г.

          Согласно расчету суда за указанный период ответчик должен был уплатить 2 506 903 руб. 8 коп. (358 129,12 *7 мес.).

          В соответствии с контррасчетом размер неустойки, начисленной  на правомерную сумму долга, составил 41 659 руб. 30 коп. 

          Ответчиком оплачено 5 469 606 руб. долга и 287 962 руб. 44 коп. пени.  

          В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

          В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик полностью оплатил сумму долга и пени согласно платежным поручениям, приложенным к материалам дела, требование  истца о взыскании 911 606 руб. долга за период с 1.03.2017г. по 30.09.2017г. и 269 835 руб. 38 коп. за период с 16.03.2017г. по 8.08.2018г. пени на основании ст. 408 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия спора.

          Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца, который в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Отказ от иска в части расторжения договора аренды №3388-аз от 12.02.2013г. принять, производство по делу в этой части прекратить. 

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

 

Председательствующий судья                                                                  Ю.Н. Галеева