АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А19-31566/2018

11 апреля 2019 года

г. Иркутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 4 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., ж. р. Центральный, г. Братск) к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., ж. р. Центральный, г. Братск), третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» об обязании устранить недостатки

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

иск заявлен об обязании ответчика в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам № Ф.2016.167606, № Ф.2016.167579 от 18.07.2016 и № Ф.2016.171526 от 19.07.2016, безвозмездно устранить в срок до 01.08.2018 следующие недостатки результата работ по благоустройству на объекте: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. Гагарина, д. 79, а именно:

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 79;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 79;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 7 штук вдоль подпорной стенки дома № 79;

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом дома № 79;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 26 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 9 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия в кармане дома № 79 с ул. Гагарина;

- выполнить работы по установке теннисных столов в количестве 3 штук, предусмотренных проектом;

- выполнить планировку территории и посев газонной травы, с внесением плодородного слоя почвы, на придомовой и прилегающей к ней территории;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории.

Определением суда от 30.01.2019, по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ».

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

К судебному заседанию ответчиком представлено ходатайство об изменении процессуального положения третьего лица ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» на ответчика (соответчика) по делу.

Ответчик полагает, что ввиду того, что объем предъявляемых исковых требований соответствует объему требований договоров, заключенных ответчиком с ООО «СТРОЙКОМ», фактически производство работ подлежит выполнению именно третьим лицом ООО «СТРОЙКОМ» по основаниям действия гарантийных обязательств по договорам на генподрядные работы.

К судебному заседанию от истца поступили пояснения, в которых истец выразил согласие на изменение процессуального положения ООО «СТРОЙКОМ» на ответчика (соответчика).

В соответствии ч 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Из материалов дела следует, что требования об обязании ответчика устранить недостатки работ заявлены на основании муниципальных контрактов, заключенных между МУНИЦИПАЛЬНЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ГОРОДА БРАТСКА и МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА.

Вместе с тем, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» не является стороной данных контрактов.

С учетом изложенного, обстоятельств, подтверждающих, что иск предъявлен не к тому ответчику и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» должно выступать в качестве ответчика (соответчика) в рассматриваемом споре, судом не установлено. 

Согласие истца на изменение процессуального статуса третьего лица ООО «СТРОЙКОМ» на ответчика (соответчика), не является ходатайством истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика (соответчика) ООО «СТРОЙКОМ», и, в отсутствие оснований для привлечения указанного лица в качестве соответчика по делу, такое согласие не имеет правового и процессуального значения для суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и МП «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (застройщиком) заключены муниципальные контракты № Ф.2016.167606, № Ф.2016.167579 от 18.07.2016 и № Ф.2016.171526 от 19.07.2016, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный  жилой дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская-Гагарина). 9-этажный жилой дом № 1 на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:26 по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, 79.

В соответствии с техническим заданием и условиями муниципальных контрактов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находятся объекты долевого строительства, застройщик (ответчик) обязался передать участнику долевого строительства (истцу) объекты долевого строительства и всю необходимую документацию. 

Истец (участник долевого строительства) обязался оплатить обусловленную контрактами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок выполнения и сдачи работ установлен до 31.07.2017 (пункты 2.1 контрактов).

Согласно пунктам 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Факт выполнения работ по муниципальным контрактам № Ф.2016.167606, № Ф.2016.167579 от 18.07.2016 и № Ф.2016.171526 от 19.07.2016 ответчиком и приемка таковых истцом, сторонами не оспаривается. Передаточный акт подписан 11.12.2017 года. 

21.12.2017 сторонами подписан акт приемки благоустроительных работ, в разделе 3 которого зафиксированы недостатки выполненных работ и решено: МП "ДКСР" устранить все замечания в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам в весенне-летний период 2018 года. 

В обоснование иска указано, что в виду сдачи-приемки выполненных работ по объекту в зимний период и отсутствие возможности выявления замечаний по благоустройству в силу погодных условий и осадков, ответчик обязался устранить выявленные замечания по благоустроительным работам в весенне-летний период 2018 года. 

Истцом 03.09.2018 проведена проверка  факта выполнения благоустроительных работ и устранения/неустранения строительных недоработок и дефектов благоустройства придомовой территории многоквартирных домов № 79, 81, 83 по улице Гагарина в жилом районе Центральный города Братска, о чем составлен акт, где зафиксированы выявленные недостатки, в результате чего истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5/2489 от 12.09.2018  в которой ответчику предложено устранить выявленные дефекты. 

02.11.2018 комиссия в составе представителей МКУ "ДКСР", МП "ДКСР", ООО "СТРОЙКОМ" и ООО УК "Эверест" провела комиссионный осмотр с целью фиксации устранения/не устранения замечаний по претензии № 5/2489 от 12.09.2018. По результатам проверки был составлен акт комиссионного осмотра жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 83, содержащий заключение о том, выявленные ранее дефекты ответчиком так и не устранены.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком (застройщиком) не устранены, истец (участник долевого строительства) обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно пунктам 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Не принимаются судом доводы ответчика относительного того, что объекты благоустройства не являются ни технологическими, ни инженерными, ни непосредственно объектом долевого строительства и требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

Условиями контрактом определено, что застройщик обязан осуществить строительство с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории.

Строительство многоквартирных домов осуществляется на основании проектно-строительной документации, которая также содержит перечень благоустроительных работ, необходимых для их выполнения застройщиком. Законченное благоустройство территории является обязательным критерием для сдачи построенного объекта в эксплуатацию (п. 1.8 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"). Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 8 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" предусматривает в составе проектной документации описание решений по благоустройству территории.

Указанные благоустроительные работы по заключенным контрактам входят в их предмет и являются существенным условием. Предмет, цена и условия технической документации контрактов были известны застройщику при их заключении. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств устранения выявленных и зафиксированных в актах от 21.12.2017, от 03.09.2018, 02.11.2018 недостатков, не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., ж. р. Центральный, г. Братск) устранить в срок до 01.08.2019 устранить недостатки результата работ по благоустройству на объекте: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. Гагарина, д. 79, а именно:

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 79;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 79;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 7 штук вдоль подпорной стенки дома № 79;

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом дома № 79;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 26 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 9 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальто-бетонного покрытия в кармане дома № 79 с ул. Гагарина;

- выполнить работы по установке теннисных столов в количестве 3 штук, предусмотренных проектом;

- выполнить планировку территории и посев газонной травы, с внесением плодородного слоя почвы, на придомовой и прилегающей к ней территории;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории. 

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., ж. р. Центральный, г. Братск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            С. Н. Швидко