Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-692/2018

г. Майкоп

18  июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2018 года.  

Полный текст решения изготовлен 18.06.2018 года. 

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела № А01-692/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, а. Понежукай, ул. Октябрьская, д.33) к обществу с ограниченной ответственностью "Адыгейскнефтехим" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору от 02.06.2008 года в размере  517 306 рублей 82 копеек,

от истца – ФИО2 (доверенность от 13.03.2018 №01-25-192),

в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования "Теучежский район" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адыгейскнефтехим» (далее – ООО «Адыгейскнефтехим», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 517 306 рублей 82 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 02.06.2008 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 23.11.2012), ответчик является арендатором земельного участка, категории «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения», площадью 34 939 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2500002:157, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, в районе станции Псекупс, с разрешенным использованием под строительство и увеличение емкостного парка для хранения нефтепродуктов. В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора у общества перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2017г. в заявленном размере. Досудебные процедуры урегулирования спора результатов не принести, что стало основанием к обращению в суд.

Определением Арбитражного суда от 22.05.2018 судебное заседание по делу назначено на 14 июня 2018г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указывая на то, что Закон о банкротстве не содержит положений, освобождающих должника от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, а также принятые на себя обязательства по договору аренды, ввиду чего просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, при надлежащем уведомлении о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил. Возражений против иска не заявлено.

Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствии на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.11.2014г. общество с ограниченной ответственностью «Адыгейскнефтехим» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением  о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-2188/2014 от 26.05.2015 ООО «Адыгейскнефтехим» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника  утверждена ФИО3.  

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2016   конкурсным управляющим ООО «Адыгейскнефтехим» утвержден ФИО4

Исходя из норм статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 63, требование муниципалитета о взыскании с общества задолженности по договору аренды за период после принятия заявления о признании должника банкротом (07.11.2014г.), относится к текущим и подлежит взысканию с общества в самостоятельном исковом производстве.

02 июня 2008 года между администрацией муниципального образования «Теучежский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЯАД» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель категории: «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения», с кадастровым номером 01:06:2500002:157, общей площадью 34 939 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, в районе станции Псекупс, с разрешенным использованием под строительство и увеличение емкостного парка для хранения нефтепродуктов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 56 800 рублей.

Размер арендной платы может изменяться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения платы за землю либо изменением рыночной стоимости земельного участка (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора к ежеквартальному внесению платы за пользование участком не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Согласно пункту 5.2.2 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем. 

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2008г., о чем свидетельствует отметка уполномоченног7о органа на тексте договора.

Согласно протоколу внеочередного собрания участников ООО «ЯАД» от 13.01.2012 было принято решение об утверждении новой редакции Устава ООО «ЯАД», в том числе об изменении наименования последнего на общество с ограниченной ответственностью «Адыгейскнефтехим» без смены адреса и основных видов деятельности.

Соглашением к договору от 23.11.2012 стороны договорились  внести изменение в наименование арендатора и установили ежегодный размер арендной платы за участок - 214 368 рублей 23 копейки.

В связи с отсутствием поступления средств за пользование земельным участком истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-24-363 от 25.09.2017 о добровольном погашении в течение пяти дней со дня получения указанной претензии задолженности, образовавшейся I – III кварталы 2017г.

Данное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно расчету, предоставленному в материалы дела, ответчик не выполнил договорные обязательства и не уплатил арендную плату истцу за пользование земельным участком за 2017 год в размере 517 306 рублей 83 копеек, составляющих 5% от кадастровой стоимости земельного участка 10 346 136 рублей 68 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Отношения сторон по договору аренды от 02.06.2008 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 221 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов.

В соответствии с указанным Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Плата за пользование земельными участками категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земельные участки для обеспечения космической деятельности, земельные участки обороны, безопасности и земельные участки иного специального назначения, расположенными в Теучежском районе, определена в размере 5% от их кадастровой стоимости (Приложение № 2).

Исходя их кадастровой выписки о земельном участке, площадью 34 939 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2500002:157, следует, что его кадастровая стоимость составляет 10 346 136 рублей 68 копеек.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности и  урегулирования спора до подачи искового заявления в суд, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства.

Правовая позиция, содержащаяся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, указывает на то, что Закон о банкротстве не содержит положений, освобождающих должника от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, и позволяющих ему не исполнять принятые на себя договорные обязательства. 

В отсутствие представленных обязанной стороной доказательств надлежащего исполнения договора, соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 517 306 рублей 82 копеек. 

Муниципалитет является государственным органом и в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь принципом отнесения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного дела в размере 13 346  рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адыгейскнефтехим"               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) задолженность по договору аренды от 02.06.2008 года в размере  517 306 рублей 82 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адыгейскнефтехим"               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 346 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

 

 Судья                                                                                                               Н.Г. Мусифулина