АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                   Дело № А03-20498/2023

резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года  

решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2024 года

 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М», г. Москва, 

о внесении изменений в пункт 3.1.1 договора от 08.09.2020 № АМ-2913-10/2020, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы составит 58 800 рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых: 

29 400 рублей перечисляется на расчетный счет Арендодателя 1, НДС не предусмотрен;

29 400 рублей перечисляется на счет Арендодателя 2. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения, указанные расходы несет Арендодатель 1. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит, о внесении изменений в пункт 3.2. договора от 08.09.2020 № АМ-2913-10/2020, изложив его в следующей редакции: «пересмотр постоянной части арендной платы осуществляется Арендодателем не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной в п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Уведомление с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора», 

о взыскании в пользу ИП ФИО1 36 867 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды с 01.03.2022 по 30.04.2024, 

о взыскании в пользу ФИО1 (представителя несовершеннолетнего ФИО2) 36 867 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды с 01.03.2022 по 30.04.2024, 

о взыскании в пользу ИП ФИО1 2 369 руб. 47 коп. неустойки, 

о взыскании в пользу ФИО1 (представителя несовершеннолетнего ФИО2) 2 369 руб. 47 коп. неустойки, 

о взыскании в пользу ИП ФИО1 неустойки за период с 11.11.2023 по день фактического исполнения обязательств по возврату долга, исчисленной в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  – Отдела по охране прав детства Администрации Индустриального района города Барнаула, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов - ФИО3,  по доверенности от 28.11.2023, диплом № 113178 от 01.04.2016, паспорт, 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 21.03.2024, диплом № 1476 от 14.12.2020, паспорт; ФИО5, по доверенности от 14.07.2023, диплом № 23 от 31.03.2006, паспорт (в режиме онлайн), 

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный  предприниматель ФИО1, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о внесении изменения в пункт 3.1.1 договора от 08.09.2020 № АМ-2913-10/2020, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы составит 58 800 рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых: 

29 400 рублей перечисляется на расчетный счет Арендодателя 1, НДС не предусмотрен;

29 400 рублей перечисляется на счет Арендодателя 2. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения, указанные расходы несет Арендодатель 1. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит»; 

внесении изменения в пункт 3.2. договора от 08.09.2020 № АМ-2913-10/2020, изложив его в следующей редакции: «пересмотр постоянной части арендной платы осуществляется Арендодателем не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной в п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Уведомление с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора»; 

взыскании  с ООО «Альфа-М» в пользу ИП ФИО1 36 867 руб. 76 коп.задолженности по договору аренды с 01.03.2022 по 30.04.2024 года; 

взыскании с ООО «Альфа-М» в пользу ФИО1 (представителя несовершеннолетнего ФИО2) 36 867 руб. 76 коп.задолженности по договору аренды с 01.03.2022 по 30.04.2024 год; 

взыскании с ООО «Альфа-М» в пользу ИП ФИО1 2 369 руб. 47 коп. в качестве неустойки по договору аренды; 

взыскании с ООО «Альфа-М» в пользу ФИО1 (представителя несовершеннолетнего ФИО2) 2 369 руб. 47 коп.в качестве неустойки по договору аренды; 

взыскании с ООО «Альфа-М» в пользу ИП ФИО1 неустойки за период с 11.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату долга, исчисленную в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование иска приводятся доводы о значительном росте индекса потребительских цен и уклонении  ответчика от подписания соглашения об увеличении  размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом. 

Ответчик в представленном  в суд отзыве возражает против удовлетворения иска, указывает, что условия заключенного между сторонами  договора не предусматривают возможность одностороннего повышения арендной платы. Ответчик отмечает, что в его адрес поступали не предложения к заключению соглашения об изменении размера арендной платы, а уведомления об одностороннем увеличении   размера арендной платы, что нельзя признать правомерным.  Ответчик считает, что истцом допущено злоупотребление правом. 

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала.

Ответчик иск не признал. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения иска. 

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из материалов дела, 08.09.2020 между ООО "Альфа-М" (арендатор) и истцами заключен Договор аренды нежилого помещения N АМ-2913-10/2020, по условиям которого арендодатели  передают, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 84,7  квадратных метров, назначение: нежилое, этаж № 1, кадастровый номер: 22:63:010418:732, находящееся по адресу: 

<

...> Победы, доя 1, пом. Н-1.

Срок аренды по договору составляет 10 (десять) лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 53 560 рублей за площадь помещения ежемесячно.

Истцы, ссылаясь на предоставленное договором право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, обратились с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение, устанавливающее новый размер арендной платы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходит из того, что,  несмотря на заключение договора аренды на длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для выводов о наличии у истца права на одностороннее увеличение арендной платы.

Как следует из условий договора, стороны в пункте 3.2 договора определили, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Таким образом, в пункте 3.2 договора стороны предусмотрели порядок изменения условий договора при наличии предусмотренных оснований. Таким порядком является достижение соглашения. Односторонний порядок внесения изменений не предусмотрен договором аренды.

Ответчиком представлено в суд Заключение специалиста ООО «СудЭкспертиза» № 60-04/2024  (л.д. 124-133 том 4). 

В соответствии с выводами кандидата филологических наук, доцента ФИО6,  из формулировки п. 3.2 Договора аренды № АМ-2913-10/2020 нежилого помещения от 08.09.2020 во взаимосвязи с остальными условиями договора в целом, не следует, что сторонами согласован пересмотр постоянной части арендной платы на индекс потребительских цен, но не более 5%, при котором согласие второй стороны не обязательно.  

Из формулировки п. 3.2 Договора аренды № АМ-2913-10/2020 нежилого помещения от 08.09.2020 во взаимосвязи с остальными условиями договора в целом следует, что изменение размера постоянной части арендной платы, в том числе и любое повышение, возможно исключительно при согласии обоих сторон.  

Из формулировки п. 3.2 Договора аренды № АМ-2913-10/2020 нежилого помещения от 08.09.2020 во взаимосвязи с остальными условиями договора в целом следует, что любое изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. 

Данные выводы специалиста  в ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуты. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования его условий, учитывая, что пункт 3.2 договора не наделяет арендодателей правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца, констатировав, что указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору, при этом, ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, установив, что стороны не достигли соглашения об изменении условий договора аренды, вместе с тем, условия о возможности его изменения по требованию одной из сторон в судебном порядке договор не содержит, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Исходя из смысла указанной нормы, субъекты гражданского права свободны в выборе контрагента по договору. При этом свобода договора ограничена в нормах ГК РФ, устанавливающих обязанность заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Учитывая, что заключение спорного договора не являлось ни для одной из сторон обязательным, доказательств, подтверждающих несогласие истцов с условиями спорного договора до возникновения настоящего спора, не представлено, оснований для признания доказанным факта понуждения ответчиком истцов к заключению спорного договора с обременительными для него условиями не имеется. 

Необходимо отметить, что в отношении ответчика по настоящему делу рассмотрен ряд аналогичных споров, во всех случаях в исках отказано (в частности, аналогичные выводы содержатся в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.05.2024 N Ф04-1715/2024 по делу N А45-28543/2023). 

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ходатайствовала о снижении размера государственной пошлины, поскольку иск заявлен, в том числе, в защиту несовершеннолетнего лица.    

Исходя из положений пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным уменьшить взимаемую государственную пошлину до минимального размера. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул, справку на возврат государственной пошлины в сумме 142 руб. 00 коп., уплаченной по чеку от 08.12.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

          Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич