АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16650/2019

г. Оренбург

17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       10 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        17 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Звезда», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 892 212 руб. 12 коп.  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 13.01.2020. до 31.12.2020

от ответчика: явки нет

 

Иск заявлен о взыскании 892 212  руб. 12 коп., из которых 861 322  руб. 32 коп. – основной долг по договору № 18/л-204юр от 23.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0258019:12 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 и 30 889 руб.80 коп. пени за период с 11.01.2019 по 03.10.2019.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представителя не направил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено, в том числе с учетом вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу № А47-653/2019 что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО «Группа компаний «Звезда» заключен договор аренды земельного участка № 18/л-204юр от 23.05.2018. 

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:44:0258019:12, площадью 4574 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, под строительство многоэтажных жилых домов, с  местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0258019 (пункт 1.1 договора).

         Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

         Согласно п. 1.4. договора земельный участок передается в аренду сроком на три года с 23.05.2018 по 22.05.2021.

         Из материалов дела усматривается, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.07.2018.

Согласно п. 2.1. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 13/л-152юр от 06.05.2013г. по состоянию на дату истечения срока аренды.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

 Заключение нового договора аренды не прерывает течение срока проведения очередной индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

 Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 13/л-152юр от 06.05.2013.

 Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера  арендной  платы может  быть  сделано  арендодателем  через  средства массовой   информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

3KOJ

нас

<

 гос

ИС1

 Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

 Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.          

1С

п

I

\

Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный в  расчете арендной платы (п. 2.3. договора).

Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий договор.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4. договора).

При заключении договора стороны подписали Приложение № 1 к договору (расчет арендной платы за период с 23.05.2018 по 31.12.2018). 

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом составила 861 322 руб. 32 коп. за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Расчет истцом произведен на основании протокола № 50 от 19.04.2013 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов «Об итогах торгов», Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый 2020 и 2021 годов».

         При рассмотрении дела № А47-653/2019 судом установлено, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.07.2018.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 101-24-01/3235 от 18.06.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

         Данная претензия получена представителем ответчика 09.07.2019, но  оставлена без исполнения.

         Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Также судом установлено, что Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.11.2017 ООО «Группа компаний «Звезда» признано банкротом с открытием конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.06.2019 по делу А47-653/2019 в пользу Администрации города Оренбурга судом взыскана задолженность с ООО «Группа компаний «Звезда» по спорному договору аренды земельного участка за период с 23.05.2018 по 31.12.2018. Указанное решение вступило в законную силу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

         Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 18/л-204юр от 23.05.2018, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

         Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорный период (в период с 01.01.2019 по 30.09.2019) участок находился в фактическом владении и пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка арендодателю материалы дела не содержат.

         Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом на основании протокола № 50 от 19.04.2013 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов «Об итогах торгов», Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый 2020 и 2021 годов».

         Судом, представленный истцом расчет проверен и признан арифметически верным. 

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению частично в сумме 668 937 руб. 61коп., в остальной части следует отказать.  

 Судом при вынесении решения учтено, что сумма задолженности является текущими платежами с учетом требований статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

         Относительно требования  истца о взыскании с ответчика пени в размере 30 889 руб. 80 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.01.2019 по 03.10.2019 суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

         Пунктом 5.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.

Судом, представленный истцом расчет пени проверен и признан арифметически верным.

         При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 30 889 руб. 80 коп. за период с 11.01.2019 по 03.10.2019.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме  20 844 руб. относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

  Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Группа компаний «Звезда», г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г.Оренбург 892 212 руб. 12 коп., в том числе 861 322 руб. 32 коп. – сумма основного долга, 30 889 руб. 80 коп. -  пени.  

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с с общества с ограниченной ответственностью  «Группа компаний «Звезда», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 844 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова