АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3938/2024

г.Чита

12 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бальчиновой Ц.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к краевому государственному унитарному предприятию «Автомобильные дороги Забайкалья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №270/10 от 23.03.2010 за период с 16 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 49815,42 руб., неустойки  по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 60,19 руб., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – временного управляющего КГУП «Автомобильные дороги Забайкалья» ФИО1,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2023;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

 

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию «Автомобильные дороги Забайкалья» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №270/10 от 23.03.2010 за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2023 года в размере 1361433,84 руб., неустойки  по состоянию на 12 января 2024 года в размере 43251,89 руб.

Определением от 10.04.2024 исковое заявление принято  к производству.

Определением от 16.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий краевого государственного унитарного предприятия «Автомобильные дороги Забайкалья» ФИО1.

17.06.2024 от временного управляющего краевого государственного унитарного предприятия «Автомобильные дороги Забайкалья» ФИО1 поступил отзыв по делу, в соответствии с которым  требования истца за период с сентября по декабрь 2023 года являются текущими и могут быть рассмотрены в рамках искового производства. Требования за период с 1 января 2015 года по август 2023 года не являются текущими и подлежат оставлению без рассмотрения в порядке статьи 148 АПК РФ как подлежащие рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика (л.д. 74-75). 

01.08.2024 истец уточнил исковые требования с учетом отзыва временного управляющего, просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №270/10 от 23.03.2010 за период с 16 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 49815,42 руб., неустойку  по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 60,19 руб., всего 49875,61 руб.

Протокольным определением от 06.08.2024 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23.03.2010 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Краевым государственным унитарным предприятием «Автомобильные дороги Забайкалья» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №270/10 (л.д. 47-50).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:040505:89, площадью 49500 кв.м., местоположение которого  установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка: 

<

...>. Земельный участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства – асфальтобетонного завода.

На основании пункта 7.4 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 2.4.7 договора арендная плата  вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября , 15 декабря текущего года. 

Размер арендной платы за календарный год составляет 169535,03 руб.

За просрочку оплаты арендной платы стороны в пункте 5.2 договора установили неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2013).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

За период пользования земельным участком у ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2023 в размере 1361433,84 руб.

За просрочку оплаты истец начислил неустойку в размере 43251,89 руб.

Департаментом в адрес ответчика 24.11.2023 была направлена претензия об оплате задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом скорректированы исковые требования с учетом возражений временного управляющего ФИО1

Протокольным определением от 06.08.2024 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №270/10 от 23.03.2010 за период с 16 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 49815,42 руб., неустойки  по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 60,19 руб., всего 49875,61 руб.

 Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом установленного договором аренды размера арендной платы к оплате в период с 16.09.2023 по  31.12.2023 подлежало 49815,42 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Поскольку факт передачи земельного участка в пользование ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 49815,42руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.2 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы согласованы в договоре и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, от 19.06.2015 N 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей по договору аренды, истцом начислена неустойка за период с 16.09.2023 по 05.12.2023 в размере 60,19 руб.

Уточненный расчет пени  проверен судом и признан верным.

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было. 

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Автомобильные дороги Забайкалья» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу  Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №270/10 от 23.03.2010 за период с 16.09.2023 по 31.12.2023 в размере 49815,42 руб., неустойку за период с 16.09.2023 по 05.12.2023  в размере 60,19 руб., всего – 49875,61 руб.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Автомобильные дороги Забайкалья» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                   М.И. Обухова