276/2020-18254(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9945/2019

г.Чита

10 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года  Решение изготовлено в полном объёме 10 марта 2020 года  

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющей организации "КАШТАК" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к публичному акционерному обществу "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ  ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  возложении обязанности исполнить условия, предусмотренные абзацем 2 п. 2.2.10  договора № 04000071 от 01.01.2019 на отпуск и потребление тепловой энергии и  теплоносителя в горячей воде (ресурсоснабжения) для обеспечения горячего  водоснабжения на содержание общедомового имущества путем проведения поверки  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых  домах по адресам: Забайкальский край, г.Чита, мкр. Гвардейский, дома   №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,  

по встречному исковому заявлению публичного акционерного общества  "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" о признании договора на  отпуск и потребление тепловой энергии для обеспечения горячего водоснабжения на  общедомовые нужды № 04000071 от 01.01.2019 недействительным в части пунктов 2.2.9,  2.2.10, 2.2.11,  

при участии в судебном заседании: 

от истца по первоначальному иску: ФИО2, представителя по  доверенности от 05.12.2018;  

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2020,  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Каштак"  (далее - истец по первоначальному требованию, ООО УО "Каштак") обратилось в  Арбитражный суд Забайкальского края с иском к публичному акционерному обществу  "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" (далее - ответчик, ПАО  "ТГК № 14") о возложении обязанности исполнить условия, предусмотренные абзацем 2 п.  2.2.10 договора № 04000071 от 01.01.2019 на отпуск и потребление тепловой энергии и  теплоносителя в горячей воде (ресурсоснабжения) для обеспечения горячего  водоснабжения на содержание общедомового имущества путем проведения поверки  

коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых  домах по адресам: Забайкальский край, г.Чита, мкр. Гвардейский, дома   №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.  

Публичное акционерное общество "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ  КОМПАНИЯ № 14" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о  признании договора на отпуск и потребление тепловой энергии для обеспечения горячего  водоснабжения на общедомовые нужды № 04000071 от 01.01.2019 недействительным в  части пунктов 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11.  

Определением от 13.09.2019 встречный иск принят к совместному рассмотрению с  первоначальным иском.  

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску требования  поддержала, встречные требования оспорила.  

Представитель ответчика оспорила исковые требования, поддержала встречные  исковые требования.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания   № 14" (ресурсоснабжающая организация) и ООО УО "Каштак" (исполнитель) заключили  договор № 04000071 от 01.01.2019 на отпуск и потребление тепловой энергии и  теплоносителя в горячей воде (ресурсоснабжения) для обеспечения горячего  водоснабжения на содержание общедомового имущества (далее - договор), предметом  которого является поставка и потребление тепловой энергии в горячей воде для  обеспечения горячего водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирных  домов, расположенных по адресам: 672038, 

<

...>, мкр. Геофизический, 6, 7, мкр. Гвардейский, дом  1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.  

Согласно пункту 2.1.1 договора ресурсоснабжающая организация обязуется  отпускать исполнителю тепловую энергию для обеспечения горячего водоснабжения на  содержание общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, указанных в п.  1.1 настоящего договора.  

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что при установлении факта  неисправности, выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя, утраты  ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или  истечения срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также  несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их  повреждение или искажение показаний, нарушения целостности пломб на указанных  приборах учета, Ресурсоснабжающая организация обязана в срок не позднее 24 часов  уведомить об указанном факте Исполнителя и прекратить передачу показаний указанных  приборов учета для использования их в целях определения объема коммунального  ресурса, поставленного в многоквартирные дома.  

 Пункт 2.2.10 договора устанавливает, что Исполнитель в срок, указанный в  уведомлении Ресурсоснабжающей организации, но не позднее 3-х  рабочих дней с даты получения такого уведомления, направляет своего представителя для  составления двухстороннего акта, фиксирующего факт неисправности, выхода  коллективного (общедомового) прибора учета из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его  эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированного  вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или  искажение показаний, нарушения целостности пломб на указанных приборах учета.  Исполнитель обязан обеспечить участие своего представителя в составлении и  подписании указанного акта. С даты подписания указанного акта объем коммунального  ресурса, поставленного в многоквартирный дом, рассчитывается в порядке,  

установленном действующими нормативными правовыми актами, регулирующими  отношения по поставке ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов  исполнителям коммунальных услуг и предоставлению коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  для определения объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом,  не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета. В случае выхода  коллективного (общедомового) прибора учета из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его  эксплуатации (истечения межповерочного срока) Ресурсоснабжающая организация  обязана осуществить соответственно установку и ремонт либо поверку коллективного  (общедомового) прибора учета.  

 В соответствии с пунктом 2.2.11 договора после проведенного ремонта, замены,  поверки коллективного (общедомового) прибора его повторного опломбирования, а также  устранения несанкционированного вмешательства в работу указанных  приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний,  Ресурсоснабжающая организация в срок не позднее 3-х рабочих дней уведомляет  Исполнителя об устранении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета.  Исполнитель не позднее 3-х рабочих дней с даты получения такого уведомления,  направляет своего представителя для составления двухстороннего акта,  устанавливающего факт исправности коллективного (общедомового) прибора учета.  Исполнитель обязан обеспечить участие своего представителя в составлении и  подписании указанного акта. С даты подписания указанного акта, объем коммунального  ресурса поставленного в многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с  показаниями коллективного (общедомового) прибора учета.  

Истец, обращаясь в суд с иском, указал на уклонение ответчиком от исполнения  обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.10 договора, в части осуществления поверки  коллективного (общедомового) прибора учета.  

Ответчик, указывая на ничтожность пунктов 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 договора ввиду их  несоответствия положениям статей 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  п.16-17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обратился в суд со встречным  исковым заявлением.  

Суд, рассмотрев исковые и встречные исковые требования, оценив представленные  в материалы дела доказательства, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом  заявлении, приведенные представителями сторон в судебном заседании доводы, приходит  к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, отказе  в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.  

Положения части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривают, что при управлении многоквартирным домом управляющей  организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества  включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих  элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов  учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии,  обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); соблюдение требований  законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности.  

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,  а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в  отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению  энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном  законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение  установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их  надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета  и т.д.) (подп. "и", "к" п. 11 Правил N 491).  

ООО УО "Каштак" является управляющей организацией в отношении спорных  многоквартирных домов, в связи с чем в силу вышеприведенных правовых норм является  лицом, ответственным за их содержание, в том числе обязанным обеспечить в домах  поверку общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов.  

Вместе с тем, анализ положений пунктов 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11. договора № 04000071  от 01.01.2019 позволяет прийти к выводу о неправомерном включении в договор условий,  возлагающих обязанность по содержанию (в том числе поверку) общедомовых приборов  учета на ресурсоснабжающую организацию.  

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее  таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная  сделка).  

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть  предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.  

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает  права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе  повлекла неблагоприятные для него последствия.  

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за  исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом,  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой,  если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не  связанные с недействительностью сделки.  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих  

лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если  можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной  ее части.  

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит  отказать, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы ответчика по оплате государственной пошлины относятся на истца по  первоначальному иску в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными пункты 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 договора № 04000071 на  отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде  (ресурсоснабжения) для обеспечения горячего водоснабжения на содержание  общедомового имущества от 01.01.2019.  

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации  "КАШТАК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного  общества "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 6000 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Е.А. Будаева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 24.07.2019 5:02:48

Кому выдана Будаева Елизавета Андреевна