Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2407/2018

г. Майкоп

12 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-2407/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Гиагинский р-н, ст. Келермесская, ул. Мостовая, д. 1 А) к Администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Гиагинский р-н, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная, 33), Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (по доверенности, личность установлена по паспорту),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.09.2018 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от  25.12.2019 г. рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 05.02.2019 г.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Изучив представленные доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» просит признать за ним право собственности на здание литер А, «а» общей площадью 955,7 кв.м., назначение – склад, расположенный на земельном участке площадью 3 951 кв.м. для размещения склада для хранения зерна с кадастровым номером 01:01:0500142:82 по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, 3 Б в силу приобретательной давности.

Заявление истца мотивировано тем, что 14.04.1993 г. было создано межхозяйственное предприятие «Гиагинское».

Согласно протоколу № 2 от 04.04.1999 г. общим собранием трудового коллектива и пенсионеров принято решение о создании открытого акционерного общества «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова», путем преобразования Межхозяйственного предприятия «Гиагинское» по доращиванию и откорму КРС.

Постановлением главы администрации Гиагинского района № 164 от 25.04.2000 г. принято решение зарегистрировать устав открытого акционерного общества «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова».

ОАО «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» является правопреемником межхозяйственного предприятия «Гиагинское» по доращиванию и откорму рогатого скота (МОП «Гиагинское»).

30.06.2000 г. между администрацией Гиагинского сельского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» заключен договор передачи имущества, согласно которому администрация обязалась безвозмездно передать ОАО «Агрокомплекс Гиагинский» им .Ю.Х. Тхайцухова профилакторий (ангар) бывшего «Гиагинскавтотранс», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Привокзальной, 3, с прилегающей к нему территорией (площадкой) размером 1,449 га., а ОАО «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова обязалось безвозмездно оказать администрации спонсорскую помощь в сумме 100 000 рублей в срок до сентября 2001 г., а также в трехмесячный срок восстановить ангар и забор по всему периметру, изготовить всю необходимую техническую документацию и благоустроить территорию.

Срок действия договора установлен до 01.10.2001 г. (пункт 4 договора).

Советом депутатов Гиагинского сельского округа принято решение № 6/11 от 03.07.2000 г. о передаче профилактория (ангара) бывшего «Гиагинскагропромтранс» и прилегающей к нему территории (площадка) в размере 1,449 га. МОП КРС «Гиагинский».

Из указанного решения следует, что принято решение о передаче имущества бывшего «Гиагинскагропромтранс», а не «Гиагинскавтотранс», как указано в договоре.

Профилакторий (ангар) бывшего «Гиагинскавтотранс», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Привокзальной, 3, был передан ОАО «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова администрацией Гиагинского сельского округа по акту приема-передачи от 24.07.2000 г.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств, что спорное имущество принадлежало Гиагинскому сельскому округу, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих нахождение имущества в собственности «Гиагинскавтотранс» или «Гиагинскагропромтранс».

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При указанных обстоятельствах общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова», получая во владение спорное имущество, знало об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку отсутствовали доказательства права собственности на него предыдущим собственником. Кроме того, поскольку имущество было передано обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» по договору статья 234 ГК РФ в указанном случае не подлежит применению.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о использовании спорного имущества на протяжении срока приобретательной давности, а также принятия мер по обеспечению его сохранности.

Представленная обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» справка от 05.09.2017 г., согласно которой спорное имущество входит в состав основных средств общества и отражается в строке 1150 бухгалтерских балансов, не содержит сведений о том, когда именно спорное имущество поставлено на баланс общества. Бухгалтерские балансы, подтверждающие данные обстоятельства, также не представлены.  

Также суд отмечает, что имущество было передано обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» не в собственность, и поскольку срок действия договора установлен до 1 октября 2001 г, истцом после наступления указанного срока имущество должно было быть возвращено.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела не представляется возможным установить прежнего собственника имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты.

Из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно картотеке Федеральных Арбитражных судов Российской Федерации истец ранее обращался с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным (дело № А01-2478/2017). 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.01.2018 г. по делу № А01-2478/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» оставлено без рассмотрения. 

При указанных обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, суд приходит к выводу, что не лишает права истца на судебную защиту, поскольку он может повторно обратиться в суд с требованием об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, считает требование заявителя о признании права собственности в силу приобретательной давности, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Гиагинский» им. Ю.Х. Тхайцухова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Гиагинский р-н, ст. Келермесская, ул. Мостовая, д. 1 А) к  Администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Гиагинский р-н, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная, 33) и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание, общей площадью 955,7 кв.м., расположенное по адресу: Республики Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул.Привокзальная, д. 3Б,  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                                       Е.А. Парасюк