АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-3718/2021

г. Краснодар

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании представителя ответчика – открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенности от 28.10.2020, 15.12.2020), в отсутствие истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества «РЖД» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А32-3718/2021, установил следующее.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «РЖД» (далее – общество) о взыскании 620 039 рублей 37 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.06.2014 № 01-09/258 за период с 2018 года по 2020 год.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за предоставленный по договору аренды от 04.06.2014 № 01-09/258 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:1, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией.

Решением от 01.04.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.07.2022, исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу территориального управления взыскано 297 468 рублей 44 копейки задолженности; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 7387 рублей 86 копеек государственной пошлины. Суды установили, что общество надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы по договору от 04.06.2014 № 01-09/258. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. С учетом проверки расчета, норм Гражданского кодекса об исковой давности, а также частичной оплаты арендного пользования, сумма задолженности общества составила 297 468 рублей 44 копейки.

В кассационной жалобе общество просит решение от 01.04.2022 и постановление апелляционного суда от 19.07.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на наличие со стороны арендатора переплаты по договору от 04.06.2014 № 01-09/258, даже с учетом применения исковой давности, о чем ответчик неоднократно заявлял.

В нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) территориальное управление не представило в окружной суд отзыв на кассационную жалобу.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, которую просил удовлетворить. Территориальное управление явку в суд кассационной инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, выслушав подателя кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения от 10.02.2014 № 45-р территориальное управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 04.06.2014 № 01-09/258 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 23:12:0000000:1 общей площадью 3 780 692 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, разрешенное использование – для земельных участков полос отвода железных дорог, сроком на 49 лет (с 10.02.2014 по 09.02.2063). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Пунктом 3.1.1 договора размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование земельным участком, составляет 82 919 рублей 25 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее двадцатого числа второго месяца текущего года.

Территориальное управление, ссылаясь на неисполнение обществом как арендатором обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, направило претензию от 26.11.2020 № 23-СМ-10/18701 с требованием о погашении задолженности, неисполнение которой послужило основанием предъявления данного иска в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса, а также подлежат специальному регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и главы 34 части второй Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 195, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды признали доказанным факт арендного пользования обществом земельным участком в заявленный период. С учетом заявления ответчика о применении исковой давности, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для частичного удовлетворения исковых требований. В пределах давностного срока (с учетом соблюдения территориальным управлением претензионного порядка, а также частичных оплат) суды взыскали с общества долг по арендной плате в размере 297 468 рублей 44 копеек.

Довод кассационной жалобы о наличии переплаты по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0000000:1, изучен и отклонен кассационной коллегией. Платежных документов, свидетельствующих о погашении задолженности в большем размере, ответчик не представил; доказательства переплаты по другим договорам аренды, которая могла быть зачтена к названной сумме долга, отсутствуют, на что правомерно указал апелляционный суд.

Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права. Оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены состоявшихся судебных актов, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А32-3718/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

В.Е. Епифанов