444/2018-324815(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109054/2017

08 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года. 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

А.Г. Сайфуллина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

товарищества собственников жилья «Благодатная, 24» о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Северо-западное управление медицинской торговли» 

и общество с ограниченной ответственностью «Эркафарм северо-запад»  третье лица:  

общество с ограниченной ответственностью «Благодатная,24», 

при участии:  

представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.10.2017; 

представителя ответчика: ФИО3 действующей на основании доверенности  от 01.01.2018;  

представителя третьих лиц: ФИО4, действующей на основании доверенности  от 27.11.2017; ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.01.2018,  

установил:

товарищество собственников жилья «Благодатная, 24» (далее по тексту именуемое –  Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском взыскании задолженности с общества с ограниченной  ответственностью «Северо-западное управление медицинской торговли» и общества с  ограниченной ответственностью «Эркафарм Северо-Запад» (далее по тексту именуемые  совместно именуемые ответчики).  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «Благодатная,24»  (далее по тексту – ООО «Благодатная,24»).  

В судебное заседание представитель Товарищества заявленные требование  поддержал.  

Представители ответчиков и третьего лица против удовлетворения заявленных  требование возражали.  

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая  достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело  по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  Товарищество создано для эксплуатации комплекса движимого и недвижимого  имущества жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту – многоквартирный дом).  

Товарищество является организацией управляющей общим имуществом  многоквартирного дома, действующей в интересах всех собственников помещений  дома.  

Как следует из устава, Товарищество является некоммерческой организацией,  объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом  деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого  имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса,  владение, пользование и в установленном законодательством Российской Федерации  пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.  

Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, экс- плуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация  финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, пред- ставление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими  лицами по вопросам деятельности товарищества, передача в аренду внаем части общего  имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. ТСЖ  вправе представлять в пользование ли в ограниченное пользование часть общего  имущества в многоквартирном доме, заключать сделки и совершать иные действия,  отвечающие целям и задачам товарищества. Товарищество обязано обеспечивать  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном  доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения  общей собственностью.  

В многоквартирном доме находится помещение 1Н, площадью 753 кв. м..  кадастровый номер: 78:14:0007610:3812, принадлежащее на праве собственности ООО  «Благодатная,24» (далее по тексту – Помещение). Указанное помещение, на основании  заключенного ООО «Благодатная,24» договора аренды от 05.12.2016г № 102-АБ-16  было передано обществу с ограниченной ответственностью «Северо-западное  управление медицинской торговли» (далее по тексту - ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ»), а с  01.07.2017г года, по договору от 01.07.2017 № 59-АБ-17 обществу с ограниченной  ответственностью «Эркафарм Северо-Запад» (далее по тексту - ООО «ЭРКАФАРМ  СЕВЕРО-ЗАПАД»).  

Заявляя требование о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения,  Товарищество указывало на то, что ответчики оборудовали вход в подвальное помещение ЗН, обустроили офис Ответчиков и использовали подвальное помещение без  законных оснований и согласия Товарищества.  

 По мнению Товарищества, занимая спорное подвальное помещение в период с  10.02.2017 года по 20.07.2017 без внесения арендной платы года, ответчики получили  неосновательное обогащение в сумме 770000,00 рублей, данная сумма определена на  основании оценки рыночной стоимости величины арендной платы за спорный объект  недвижимости, приведенной в Заключении специалиста № 15246-0-ИГ-Э-Н.  

Согласно статье 123.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение  собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в  

многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов,  садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими  для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах  распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей  собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей,  предусмотренных законами.  

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом  собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим  имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в  установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в  многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию,  сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг  лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных  многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления  иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными  домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам  помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников  нескольких жилых домов.  

Согласно пункту 2 статьей 123.13 Гражданского Кодекса Российской  Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего  пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих  товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников  недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено  законом.  

В силу пункта 2 статьей 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации,  Товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование  часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные  отвечающие целям и задачам товарищества действия.  

Согласно пункту 2 статьей 123.13 Гражданского Кодекса Российской Федерации  общее имущество в многоквартирном доме принадлежат членам соответствующего  товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности.  

Таким образом, спорные помещения принадлежат собственникам  многоквартирном доме на праве общей (долевой) собственности.  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса спорное подвальное помещение, в  отношении пользования которым заявлены требования о взыскании неосновательного  обогащения, является частью многоквартирного дома. Согласно экспликации  поэтажного плана подвала и техническому паспорту на жилой дом, подвал является  местом общего пользования в этом доме, и соответственно принадлежит собственникам  помещений на праве общей долевой собственности.  

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса установлено, что соб- ственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются  общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты  общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это  не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

 В силу статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  

собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы). Спорное помещение подвала - не относиться к помещениям,  предназначенным исключительно для обслуживания помещения 1Н.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу пункта 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно  раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного  заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено  настоящим Кодексом.  

Пунктом 4 данной статьи установлено, что лица, участвующие в деле, вправе  ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле,  были ознакомлены заблаговременно.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности.  

Оценка требований и возражений сторон осуществлена с учетом положений  статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности,  согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих  процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В подтверждение заявленных требований Товарищество ссылается на то, что  Товариществом обнаружен и зафиксирован факт нахождения в спорном подвальном  помещения оборудование ответчиков.  

При этом, документальное подтверждение переоборудования принадлежащего  ООО «БЛАГОДАТНАЯ,24» и переданного в аренду помещения 1Н в материалы дела  не предоставлено.  

 В материалы дела предоставлены документы подтверждающие нахождение  07.07.2017 имущества ответчиков в подвальном помещении 3Н.  

Однако, представленные сторонами документы, опрошенные в ходе судебного  разбирательства свидетели подтверждают нахождение имущества в подвальном  помещении 3Н непосредственно в день составления такого акта.  

Однако, ни представленными в материалы дела документов, ни показаниями  свидетелей не подтверждается длительное в период с 10.02.2017 года по 20.07.2017  использование ответчиками подвальных помещений.  

Документально подтверждение того обстоятельства, что именно ответчики  провели ремонт подвального помещения ЗН, и произвели переоборудование помещений  в материалы дела также не представлены.  

В подтверждение факта использования ответчиками подвального помещения,  Товарищество указывает на письмо, адресованное управляющему Товарищество и  подписанной сотрудником ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ» ФИО6. Согласно таком  письму, ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ» признает, что занимает на основании договора  аренды № 102-АБ-16 от 05.12.2016 года пом. 1Н, имеющее доступ в подвал. В письме  

указывалось на то, что на момент осмотра в подвале находилось имущество арендатора,  т.е. ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ».  

Письмо ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ» без даты и номера, подписанное  представителем ООО «СЕВЗАПМЕДТОРГ» ФИО6. опрошенной в ходе  судебного разбирательства оценено судом в порядке, предусмотренном статьей 70, 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с  иными доказательствами и данными в судебном заседании, ФИО6,  пояснениями согласно которым такое письмо было написано по настоятельной  рекомендации сотрудником Товарищества.  

 В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

В силу статьей 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное  обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без наме- рения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что  оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК  РФ).  

 В соответствии со статьей 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило  или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,  которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени,  когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал  или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных  средств.  

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания де- нежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уп- лате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.  

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковое требование не подлежит удовлетворению,  поскольку факт использование ответчиками спорных помещений материалы дела не  подтверждено. Присутствие имущества ответчиков в подвальных помещениях один  день, при условии противоречивых пояснений сторон о причинах появления такого  имущества в подвальных помещениях принимая во внимание отсутствие доказательств  выполнения ремонта, перепланировки, доказательств иного использования ответчиками  помещений в спорный период не позволяет признать доказанным факт использования  помещений и, следовательно, наличие неосновательного обогащения на стороне  ответчиков.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных Товариществом собственников жилья  «БЛАГОДАТНАЯ требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.