АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1311/2022

г. Оренбург

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        26 декабря 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства   природных  ресурсов, экологии  и имущественных  отношений   Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной  ответственностью «Проектный   институт  «Оренбургагропромпроект», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.Администрация города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2.Индивидуальный предприниматель ФИО2, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Пригородный (ОГРНИП 317565800021332, ИНН 

<

***>).

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 482 331руб.01коп., суммы процентов в размере 50 819руб.01коп., всего       533 150 руб. 02 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 14.02.2022 сроком на 1 год (удостоверение, диплом);

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 17.03.2022 сроком до 31.12.2024 (паспорт, диплом);

от третьего лица 1,2: явки нет

 

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Оренбургагропромпроект» о взыскании 533 150 руб. 02 коп., составляющих: 482 331,01 руб. неосновательного обогащения в результате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:0222001:119 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020; 50 819,01 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 01.10.2021.

Истец ходатайствовал о приобщении в материалы дела дополнительных документов (письмо Росреестра, копии выписок)

Представитель ответчика не возражал против приобщения дополнительных документов истца.

Суд в порядке ст.65, ст.66 АПК РФ приобщил в материалы дела дополнительные документы.

Истец поддерживает исковые требования, дает пояснения суду.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что взыскание неосновательного обогащения за период фактического пользования с 01.10.2018 по 30.09.2020 и процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.10.2018 по 01.10.2021 не обоснованно, так как право собственности на занимаемый ответчиком земельный участок возникло у истца с 09.10.2020 г. Ответчик просит применить срок исковой давности, указав, что иск заявлен 04.02.2022, период взыскания с 11.10.2018 по 03.02.2019 находится за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Также ответчик считает необоснованным расчет министерства в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.10.2018 по 01.10.2021, поскольку ответчику не было известно о том, что Администрация г. Оренбурга неправомерно заключила договор аренды земельного участка.

Согласно отзыву от 17.08.2022 г. третье лицо - ИП ФИО2 просит исковые требования удовлетворить частично, указав, что исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Оренбургской области 04.02.2022г., период взыскания заявлен с 01.10.2018г. по 30.09.2020г. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0222001:119, зарегистрировано истцом 10.10.2020г. Следовательно, право на взыскание задолженности у истца может возникнуть с момента оформления права собственности.

Третье лицо - Администрация города Оренбурга, согласно отзыву от 28.04.2022 г. в удовлетворении исковых требований просило отказать.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0222001:119, общей площадью 5146+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под административно-управленческими и общественными объектами под размещение административного здания, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, (далее - земельный участок с кадастровым номером 56:44:0222001:119), находится в государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.112021.

Дата государственной регистрации права собственности истца 09.10.2020 г., номер государственной регистрации - 56:44:0222001:119-56/271/2020-3.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве общей и общей долевой собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Оренбургагропромпроект» (далее - ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»):

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:1065 площадью 17,2 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...> ком. 31, зарегистрированный с 22.01.2019 в ЕГРН на праве общей долевой собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:785 площадью 344,3 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:788 площадью 323,2 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:792 площадью 453,8 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:796 площадью 418,1 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:784 площадью 895,2 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:789 площадью 888,5 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:787 площадью 897,1 кв.м., адрес (местоположение) объектов: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, пом. 14, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:786 площадью 887,1 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:797 площадью 972,9 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>,

пом. 16, зарегистрированный с 01.07.2020 в ЕГРН на праве общей долевой собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:798 площадью 1067,2 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещение с кадастровым номером 56:44:0222001:799 площадью 44 кв.м., адрес (местоположение) объектов: 

<

...>, зарегистрированный с 29.04.2013 в ЕГРН на праве собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект»;

- помещения с кадастровыми номерами 56:44:0222001:1065, 56:44:0222001:1066, 56:44:0222001:1067, 56:44:0222001:1068, 56:44:0222001:1069, 56:44:0222001:1070, 56:44:0222001:1071, 56:44:0222001:1072, 56:44:0222001:1073, 56:44:0222001:1074, 56:44:0222001:1075, 56:44:0222001:1076, 56:44:0222001:1077, 56:44:0222001:1077, 56:44:0222001:1078, 56:44:0222001:1079, 56:44:0222001:1080, 56:44:0222001:1081, 56:44:0222001:1082, 56:44:0222001:1083, 56:44:0222001:1084, 56:44:0222001:1085, 56:44:0222001:1086, 56:44:0222001:1087, 56:44:0222001:1089, закрепленные на праве общей долевой собственности за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект», что подтверждается постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2018 по делу № А47-676/2016.

Истец в исковом заявлении указывает, что между администрацией МО г. Оренбург и ООО «Проектный институт «Оренбургагропромпроект», ФИО5, ФИО2 был заключен договор аренды от 18.08.2008 № 8/л-43юр на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0222001:119. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 13.08.2021 по делу № 2-3835/2021, вступившим в законную силу 14.09.2021, указанный договор аренды был признан недействительным. Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0222001:119 в силу норм земельного законодательства являлся разграниченным и относился к собственности Оренбургской области. Соответственно, полномочиями по предоставлению земельного участка в аренду и получению арендных платежей за его использование, администрация МО г. Оренбург не обладала.

Письмом МПР Оренбургской области № НС-12-24/27379 от 19.10.2021 ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект» направлялась претензия об оплате неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0222001:119 за период 01.10.2018 по 30.09.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 11.10.2018 по 01.10.2021.

ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект» направлено в адрес министерства письмо от 09.12.2021 № 11044 об уточнении назначения платежа по платежному поручению № 41 от 03.03.2021 на сумму 226 846,03 руб. - оплата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0222001:119 за период с 01.10.2020 по 31.08.2021. Оплата по данному платежному поручению учтена при составлении претензии, направленной письмом № НС-12-24/27379 от 19.10.2021.

Кроме того, по платежному поручению № 201 от 09.12.2021 произведена оплата за фактическое использование земельного участка на сумму 20 814,65 за сентябрь 2021.

С учетом изложенного, истец полагает, что за ООО «ПИ «Оренбургагропромпроект» числится задолженность на сумму 533 150,02 руб., в том числе сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 -482 331,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 01.10.2021 -50 819,01 руб.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчика является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из приведенных правовых норм следует, что право на взыскание неосновательного обогащения может возникнуть у истца с момента оформления права собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0222001:119, зарегистрировано за истцом 09.10.2020г., в то время как период взыскания суммы неосновательного обогащения заявлен с 01.10.2018 по 30.09.2020 г.

Таким образом, ввиду отсутствия у истца зарегистрированного права собственности на спорый земельный участок, суд приходит к выводу о соответствии правовых оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 г.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:44:0222001:119 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.20220 по 30.09.2021.

Ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:0222001:119 за период с 09.10.20220 по 30.09.2021,

Истцом указано, что ответчиком с просрочкой произведена оплата после 01.10.2021 за фактическое использование земельного участка в размере 142 932,01 коп. 

Таким образом, размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 09.10.2020 г. по 30.09.2021 отсутствует.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 01.10.2021 в размере 50 819,01 руб.

Согласно п. 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму неосновательного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом возникновения у истца  права собственности на спорный земельный участок с 09.10.2022, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично обоснованным за период с 09.10.2020 г. по 30.09.2021 г. в размер 1 199 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 31 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Проектный   институт  «Оренбургагропромпроект», г. Оренбург в пользу Министерства   природных  ресурсов, экологии  и имущественных  отношений   Оренбургской области, г. Оренбург сумму процентов за просрочку денежного обязательства в размере 1 199руб.14коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 31руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Исполнительный лист выдать ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова