АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12746/2017

г. Владимир

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть объявлена 14.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Автогор" (601130, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (111141, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 931 577 руб. 87 коп.; при участии: от истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2018  № 1 (сроком действия до 31.12.2018), от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Автогор"  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" о взыскании задолженности в сумме 720 000 руб. по арендной плате за период с января по август 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 №АВ-35, задолженности в сумме 171 689 руб. 79 коп. по оплате стоимости контрольно-пропускного режима и коммунальным услугам за период с декабря 2016 года по июль 2017 года,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 888 руб. 08 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга начиная с 10.11.2017 по день исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества № АВ-35, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: здание компрессорной, назначение: промышленное, инвентарный номер 8999/9, литер А, площадь 606,3 кв.м, этажность: 1, кадастровый (условный номер) номер 33:13:36 00 00:008999/9, расположенное по адресу: 

<

...> (пункты 1.1, 1.1.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора "Размер и условия уплаты арендной платы" арендная плата за арендуемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается  по соглашению сторон в размере 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 включительно не оплачивается. Арендатор возмещает ежемесячно стоимость контрольно-пропускного режима в размере 20 000 руб. ежемесячно, с 01.07.2016. Арендатор с 01.04.2016 возмещает стоимость потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) на основании счетов, выставляемых  арендодателем. Оплата за электроэнергию производится арендатором с 01.04.2016 по отдельному договору, заключенному арендатором с поставщиком данной услуги. 01.07.2016 арендатор вносит обеспечительный депозит в размере 180 000 руб.  Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа расчетного месяца путем перечисления (внесения) указанной в пункте 3.1 настоящего договора суммы на расчетный счет (в кассу) арендодателя. Арендатор: возмещает стоимость потребленных коммунальных услуг не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным; ежемесячно, до 5-го числа месяца следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет на услуги по предоставлению имущества в аренду и 2 экземпляра акта о выполнении услуг.

Договор считается заключенным с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и действует 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 28.02.2017 стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора от 01.04.2016 №АВ на                      3 месяца, с 01.03.2017; дополнительным соглашением от 01.06.2017 на 3 месяца,                                 с 01.06.2017. 

Недвижимое имущество предано ответчику по акту приема-передачи от 10.04.2016.

Согласно расчету истца, на момент обращения с настоящим иском за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с января по август 2017 года, задолженность по оплате стоимости контрольно-пропускного режима и коммунальным услугам за период с декабря 2016 года по июль 2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2016                 №АВ-35 установлены размеры и сроки внесения арендной платы. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности в сумме 720 000 руб. по арендной плате за период с января по август 2017 года, задолженности в сумме 171 689 руб. 79 коп. по оплате стоимости контрольно-пропускного режима и коммунальным услугам за период с декабря 2016 года по июль 2017 года, предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 888 руб. 08 коп. за период с 11.01.2017 по 09.11.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга начиная с 10.11.2017 по день исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является верным. Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку денежное обязательство по арендной плате ответчиком не исполнено, требования о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автогор" задолженность в сумме 891 689 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 888 руб. 08 коп. за период 11.01.2017 по 09.11.2017 и проценты  за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга с 10.11.2017 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 21 632 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова