АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19326/24

17 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            17 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Украинцева Ю. В.

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Аквамастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 50 400 руб., неустойки за период с 21.03.2022 по 12.01.2024 в размере 80 424 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства,

 

без вызова сторон,

 

установил, что ООО «Аквамастер» обратился в суд с иском к ООО «Спецмонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 15.10.2019 года за период с 30.06.2022 по 31.12.2023 в размере 52 500 руб., пени за нарушение срока оплаты за период с 21.03.2022 по 12.01.20124 в размере 89 813 руб., а также пени, начиная с 13.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 05.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлен срок для представления сторонами отзыва на исковое заявление, доказательств и иных документов.

Стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, с направлением данных, необходимых для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения иска.

От истца через систему «Мой арбитр» поступили дополнительные документы, в том числе договор аренды № 1-19 от 5.10.2019 и акт приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2019, которые приобщены судом к материалам дела.

Также, от истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований. Истец просить взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 15.10.2019 года за период с 30.06.2022 по 31.12.2023 в размере 50 400 руб., пени за нарушение срока оплаты за период с 21.03.2022 по 12.01.20124 в размере 80 424 руб., а также пени, начиная с 13.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 04.09.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.09.2024 г. 16:07:00 МСК.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В установленный АПК РФ срок, 13.09.2024 через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является арендодателем нежилых помещений, расположенных по адресу: 344064, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. 45я ЛИНИЯ, ДОМ 1Г., с учетом предоставленного п. 2.2.4. Договора аренды №001 от 01.10.2019 года права субаренды, заключенного с ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права АГ№ 230337 от 06.10.2006 г кадастровый номер 61:44:03 2240:1:05.2/238:1713/12:Л,

Как указал истец, ИП  ФИО1 (далее по тексту - Арендодатель), предоставил на основании Договора аренды (имущественного найма) нежилого помещения №1/19 от 15.10.2019 года (далее по тексту - Договор), ООО «СПЕЦМОНТАЖ» (далее по тексту - Ответчик) за плату во временное пользование часть нежилого помещения, указанную в плане помещения, для использования под офис полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенную по адресу: 344064, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. 45я ЛИНИЯ, ДОМ 1Г.

Факт передачи спорного помещения подтверждается актом приёма-передачи части нежилого помещения, расположенного по адресу: 344064, Г. РОСТОВ-НЛ-ДОНУ, УЛ. 45я ЛИНИЯ, ДОМ 1Г, общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров от 15.10.2019 года, которая передана арендодателем и принята арендатором без претензий и замечаний, а состояние помещения позволяет использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата составляет 2400 рублей в месяц, исходя из расчета 480 рублей за 1 кв.м. полезной площади в месяц и вносится ответчиком авансом за квартал в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу, в сумме 7200 рублей.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Цедент) согласно договору цессии (уступки права требования) № 1 от 12.02.2022 г уступил право требования задолженности от ООО «СПЕЦМОНТАЖ» по Договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения №1/19 от 15.10.2019 года в полном размере, включая, но не ограничиваясь проценты, неустойки и судебные расходы Цессионарию в лице ООО «Аквамастер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее по тексту - Истец).

Как указал истец, ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы. Согласно расчету вышеприведенному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 30.06.2022 по 31.12.2023 составляет 50 400 руб., сумма пени за период с 21.03.2022 по 12.01.2024 составляет 80 424 руб.,

Истец дополнительно указывает, что рассчитанная выше сумма долга включает только постоянную часть арендной платы, поскольку переменная часть договором аренды не предусмотрена. В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор не несёт каких-либо дополнительных расходов, связанных с арендой помещения.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 25 от 25.12.2023, содержащую требования об оплате задолженности и пени. Требования претензии оставлены без ответа и финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Возражая по иску, ответчик указал, что в материалы дела не представлены документы, на основании которых истец основывает свои требования, в частности: Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения №1/19 от 15.10.2019, акт приёма-передачи б/номера от 15.10.2019. Истцом не представлено ни одного доказательства того, что ответчик, в указанные истцом сроки, осуществлял фактическое владение и пользование спорным имуществом, с учетом того, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2020 года по делу № А53-41227/18 ООО «Спецмонтаж» (344025, 

<

...> ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), признан банкротом, введено конкурсное производство.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, договор был подписан ответчиком без каких-либо возражений, следовательно, он выразил согласие со всеми его условиями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение наличия задолженности ответчика по арендной плате истец представил договоры, акт приема передачи, претензию с доказательством ее направления.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед истцом задолженности не представил, равно как и доказательства возврата нежилого помещения по акту.

Доводы ответчика об отсутствии договора аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 1/19 от 15.10.2019 и акта приема передачи к договору опровергается, представленными истцом в материалы дела 03.09.2024 документами.

Вместе с тем в подтверждение довода ответчика о том, что никто не осуществлял пользование спорным помещением доказательств не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 15.10.2019  в размере 50 400 руб., 88 рублей удовлетворено судом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2022 по 12.01.20124 в размере 80 424 руб., а также пени, начиная с 13.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, что следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». При этом, присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6.2 Договора установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в сроки, установленные договором, в размере 0,5% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив уточненный расчет истца, признал его арифметически и методологически верным.

Контррасчет не представлен, о снижении пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки начисленной по день фактического исполнения обязательств судом рассмотрено и удовлетворено.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 15.10.2019  в размере 50 400 руб., неустойку за период с 21.03.2022 по 12.01.2024 (за исключением периода моратория)  в размере 80 424 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства на основании п. 6.2 договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 925 рублей.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Украинцева Ю. В.