АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15726/23

г. Уфа

17 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "БелорецкДомСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Государственное унитарное предприятие "Башфармация" Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

о взыскании 103 257 руб. 86 коп. сумму долга, 17 952 руб. 23 коп. сумму пени

 

Общество с ограниченной ответственностью "БелорецкДомСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий Район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при участии третьего лица Государственное унитарное предприятие "Башфармация" Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 103 257 руб. 86 коп. сумму долга, 17 952 руб. 23 коп. сумму пени.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 24.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 14.07.2023.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, определение от 14.07.2023 направлено Администрации муниципального района Белорецкий Район Республики Башкортостан по почте заказной корреспонденцией, получено адресатом 25.07.2023, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении корреспонденции с идентификатором 45097685543468.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению искового заявления  была   опубликована на официальном интернет-сайте суда.

Лица участвующие в деле, несут риск  наступления неблагоприятных последствий в результате не принятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 часть 6 ст. 121 АПК РФ).

         Ответчик отзыв не представил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан принадлежит два нежилых помещения, жилого здания, а именно,

1) нежилое помещение № 113 общей площадью 175,1 кв.м в цокольном этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома № 36 по ул.Кирова г.Белорецк, занимаемое Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан ИНН 

<

***> КПП 027401001 ОГРН 

<

***>, 450106, 

<

...>, под аптеку, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490453853, собственность № 02-04- 07/018/2013-056 от 16.05.2013г.;

2) нежилое помещение № 6а (гараж), общей площадью 34,4 кв.м на 1 этаже в жилом многоквартирном доме № 56 ул. Кирова г. Белорецк, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490474023, занимаемые Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан (далее - третье лицо) под складское помещение.

Данные нежилые помещения, Ответчик сдает в аренду организации третьему лицу по Договору № 2742 от 09.06.2009г. на нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, 

<

...>, получая ежемесячный доход, что подтверждает копия дополнительного соглашения от 01.02.2022г. и письмо Ответчика исх.01-09/4459 от 30.12.2022г.

ООО «БелорецкДомСервис» (далее - Истец), с 01 января 2021 года производит обслуживание жилого многоквартирного дома № 56 ул.Кирова г.Белорецк, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк (копия протокола №            01 от 11.12.2020 года прилагается), согласно Приказа

Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1966 от 23.12.2020г.; с 01.05.2021 года производит обслуживание жилого многоквартирного дома № 36 ул. Кирова г. Белорецк, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк (копия протокола № 01 от 03.02.2021 года прилагается), согласно Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 572 от 05.04.2021 .

До настоящего времени, Ответчик не производит оплату, уклоняется от заключения договора по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома № 36 и № 56 ул.Кирова г.Белорецк.

Законодательно установлена обязанность собственника нежилого помещения по содержанию объекта, прилегающей территории и инженерных систем в надлежащем состоянии, оплате коммунальных и прочих ресурсов путем заключения отдельного договора        на        указанные услуги, согласно ст.210            ГК РФ, ст.37, 39,158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так как данные помещения находятся в жилых многоквартирных домах, законодательно установлена обязанность собственника по содержанию объекта, прилегающей территории и инженерных систем в надлежащем состоянии, оплате коммунальных и прочих ресурсов путем заключения отдельного договора на указанные услуги.

В соответствии с условиями Договорами об аренде, заключенным между Ответчиком и Третьим лицом, Третье лицо (арендатор) обязано самостоятельно нести расходы по содержанию указанного имущества.

Однако до настоящего времени Третье лицо не заключило договора на содержание общего имущества МКД № 56 и № 36 по ул. Кирова г.Белорецк, направленного Истцом в адрес ГУП «Башфармация РБ», и Третье лицо не производило оплату за содержание общего имущества МКД, а, Ответчик не производил контроль за заключением договоров на оплату коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества по нежилому помещению, занимаемому Третьим лицом под аптеку и складское помещение, и их оплату (копии Договора № 24/21 от 12.01.2021 года на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 56 ул.Кирова г.Белорецк и № 121/21 от 25.10.2021г. на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 36 ул.Кирова г.Белорецк.

Кроме того, Ответчик, также, не заключал с управляющей организацией ООО «БелорецкДомСервис» (далее - Истец) договор на содержание общего имущества МКД № 36 и № 56 ул.Кирова г.Белорецк, в связи с чем, в адрес Ответчика были направлены счета-фактуры :

-           по помещению № 6а ул.Кирова, 56 г.Белорецк, площадью 34,4 кв.м, площадью 34,4 кв.м, находящегося в собственности Администрации МР БР РБ, за содержание общедомового имущества МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, за период с 01.01.2021 года по 31.03.2023 года на сумму в размере 22 609,72 (двадцать две тысячи шестьсот девять) руб. 72 коп.:

-           С/ф № 33 от 31.03.2021г. на сумму в размере 2 169,78 руб., 1 квартал 2021г., не оплачено

-           С/ф № 159 от 30.06.2021г. на сумму в размере 2 169,78 руб., 2 квартал 2021 г.,не оплачено

-           С/ф № 279 от 30.09.2021г. на сумму в размере 2 413,28 руб., 3 квартал 2021 г.,не оплачено

-           С/ф № 404 от 25.12.2021г. на сумму в размере 2 413,28 руб., 4 квартал 2021г.,не оплачено

-           С/ф № 366 от 30.06.2022г. на сумму в размере 4826,57 руб., (1,2 кварталы 2022г.) не оплачено;

-           С/ф № 580 от 30.09.2022г. на сумму в размере 2 591,16 руб., 3 квартал 2022г.,не оплачено

-           С/ф № 760 от 31.12.2022г. на сумму в размере 2 594,51 руб., 4 квартал 2022г.,не оплачено

-           С/ф № 94 от 31.03.2023г. на сумму в размере 3 431,36 руб., 1 квартал 2023г.,не оплачено Всего сумма задолженности по пом.№ 6а МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк - 22 609,72 руб.

-           По помещению № 113 ул.Кирова, д.36 г.Белорецк, площадью 175,1 кв.м, находящегося в собственности Администрации МР БР РБ, за содержание общедомового имущества МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, за период с 01.05.2021 года по 31.03.2023 года сумму задолженности составляет 80 648,14 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 14 коп.:

-           С/ф № 401 от 25.12.2021 г. на сумму в размере 23 030,24 руб., май, июнь 2021г., 3,4 кварталы 2021г., не оплачено

-           С/ф № 404 от 30.09.2022г. на сумму в размере 30 469,82 руб., 1, 2, 3 кварталы 2022г., не оплачено

-           С/ф № 759 от 31.12.2022 г. на сумму в размере 12 617,95 руб., 4 квартал 2022г., не оплачено

-           С/ф № 69 от 31.03.2023г. на сумму в размере 14 530,13 руб., 1 квартал 2023г., не оплачено

Всего сумма задолженности по пом.№ 113 МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк - 80 648,14 руб.

В связи с тем, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание общедомового имущества не производилась ни собственником помещения Администрацией, ни учреждением образовалась задолженность по коммунальным ресурсам.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 432 от 14.04.2023 с просьбой погасить задолженность.

До настоящего времени вопрос об оплате задолженности ответчиком не урегулирован,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанный МКД.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, оформленные протоколами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Истец, являясь управляющей организацией, оказывает с 01.01.2021г. услуги по содержанию и текущему ремонту дома № 56 ул.Кирова г.Белорецк, что подтверждается копией Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1966 от 23.12.2020г., и копиями Протоколов ОСС по МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк:

1) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 11.12.2020 г. по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 11.12.2020 года тариф по статье содержание в размере 18,93 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на лифты и без учета на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда, 14,19 руб./кв.м в месяц без учета расходов на лифт и без учета расходов на уборку подъездов, 24,43 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов и с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда; 16,69 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъездов; в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации. А также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения.

2) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 30.06.2021 г. по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 01 июля 2021 года тариф по статье содержание в размере 21,09 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов и без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда, 16,41 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда, 23,92 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов и с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда; 19,24 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъездов; в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации. А также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения.

3) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 27.06.2022 г. по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 01 июля 2022 года тариф по статье содержание в размере 22,44 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона; 17,68 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона; 25,90 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов, с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона; 21,14 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъездов и без учета расходов на обслуживание домофона; 23,40 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и с учетом расходов на обслуживание домофона; 18.64 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и с учетом расходов на обслуживание домофона; 26,86 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов, с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и с учетом расходов на обслуживание домофона; 22,10 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и с учетом расходов на обслуживание домофона.

Истец, являясь управляющей организацией, оказывает с 01.05.2021г. услуги по содержанию и текущему ремонту дома № 36 ул.Кирова г.Белорецк, что подтверждается копией Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 572 от 05.04.2021 г., и копиями Протоколов ОСС по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк:

1) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 03.02.2021 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден тариф по статье содержание жилья: в части расходов содержание и текущий ремонт общего имущества - 14,47 руб./кв.м в месяц без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда; в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения.

2) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 02 от 28.06.2021 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден тариф по статье содержание жилья: в части расходов содержание и текущий ремонт общего имущества - 16,12 руб./кв.м в месяц без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда; в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения.

3) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 28.06.2022 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 01 июля 2022 года тариф в размере 19,50 руб./кв.м в месяц по статье содержание жилья, без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона; 20,64 руб./кВ.м без учетав расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и с учетом расходов на обслуживание домофона.

4) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 02 от 28.06.2022 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк утановлено выполнить работы по вырубке деревьев, выкорчёвке пней, планировке участка трактором на придомовой территории многоквартирного дома № 36 ул.Кирова г.Белорецк, за счет собственных средств, производя начисление отдельной строкой в платежном документе, ежемесячно в период с июля 2022г. по июнь 2023г. в размере 3, 58 руб./кв.м в месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД оказывает услуги по содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного МКД.

Администрации принадлежит два нежилых помещения жилого здания, а именно,

1). нежилое помещение № 113 общей площадью 175,1 кв.м в цокольном этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома № 36 по ул.Кирова г.Белорецк, занимаемое Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан ИНН 

<

***> КПП 027401001 ОГРН 

<

***>, 450106, 

<

...>, под аптеку, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490453853, собственность № 02-04- 07/018/2013-056 от 16.05.2013г.;

2). нежилое помещение № 6а (гараж), общей площадью 34,4 кв.м на 1 этаже в жилом многоквартирном доме № 56 ул. Кирова г. Белорецк, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490474023, занимаемые Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан (далее - третье лицо) под складское помещение.

Данные нежилые помещения, Ответчик сдает в аренду организации третьему лицу по Договору № 2742 от 09.06.2009г. на нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, 

<

...>, что подтверждает копия дополнительного соглашения от 01.02.2022г. и письмо Ответчика исх.01-09/4459 от 30.12.2022г.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и документально не опровергнуто, ответчиком данный факт в суде первой инстанции не оспорены (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном МКД.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, управляющей компанией, уполномоченным представителем собственников или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поскольку между истцом и арендатором прямой договор по оплате коммунальных услуг, не заключен, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Соответствующий правовой подход отражен в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2017 N Ф-09-11352/16 по делу N А07-3372/2016.

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, доказательствами, представленными лицами, участвующими в деле подтвержден факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах общество вправе претендовать на оплату коммунальных ресурсов.

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном МКД.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией. Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не представлены и материалами дела не подтверждается, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ и ст. 65 АПК РФ, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

По расчету истца у Ответчика образовалась задолженность по коммунальным ресурсам на ОДН и содержанию, текущему ремонту общего имущества по помещению № 6а площадью 34.4 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 56 по ул.Кирова г.Белорецк. ;а период с 01 января 2021 года по 31 марта 2023 года, в размере 22 609,72 (двадцать две тысячи шестьсот девять) руб. 72 коп.; по помещению № 113 площадью 175,1 кв.м жилого дома № 36 по ул.Кирова г.Белорецк, за период с 01 \гая 2021 года по 31 марта 2023 года, в размере 80 648,14 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 14 коп. Всего 103 257,86 (сто три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 86 коп.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности с Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими  удовлетворению в размере 103 257 руб. 86 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплати гь кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момен i оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в связи с чем, произведен расчет пени с учетом моратория (прилагается):

-   по помещению № 113 по адресу 

<

...> за период с 10.01.2022 года по 02.10.2023 года на сумму долга в размере 80 648,14 руб., пени составляют - 12656,09 руб.

-   по помещению № 6а по адресу 

<

...> за период с 12.04.2021 года по 02.10.2023 года на сумму долга в размере 22 609,72 руб., пени составляют - 5296,14 руб.

Всего пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества составляют сумму в размере - 17 952,23 руб.

 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что указанный истцом размер неустойки является справедливым, обеспечивает баланс интересов сторон и в достаточной степени компенсирует неблагоприятные для истца последствия от просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате задолженности, при этом не становится средством обогащения истца за счет ответчика.

Расчет начисленной пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскания пени в размере 17 952 руб. 23 коп. обоснованными и подлежащими  удовлетворению

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "БелорецкДомСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 103 257 руб. 86 коп. сумму долга, 17 952 руб. 23 коп. сумму пени, 4 433 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Р.Ф. Ганеев