ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-13245/2023

Дело № А41-38728/21

08 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 августа 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на определение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу № А41-38728/21 

о несостоятельности (банкротстве) потребительского кооператива «ЖСК Сходня-11»

при участии в судебном заседании: 

от ФИО2 - ФИО8 по доверенности от 13.04.2022, ФИО9 по доверенности от 03.06.2023

от ФИО10 - ФИО11 по доверенности от 14.05.2022,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 в отношении потребительского кооператива «ЖСК Сходня-11» (ИНН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства с применением 7 параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО12. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №240(7441) от 24.12.2022. 

Участник долевого строительства ФИО10 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования в реестр требований участников строительства. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 требование ФИО10 в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 79,76 кв.м., нежилого помещения (кладовой) площадью 4,65 кв.м., нежилого помещения (кладовой) площадью 4,72 кв.м., нежилого помещения (машиноместа) площадью 14,31 в.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью соответственно 3 773 445 руб., 100 000 руб., 100 000 руб., 600 000 руб в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение от 08.06.2023 отменить.

В судебном заседании представитель ФИО2 представил письменные пояснения, определение от 08.06.2023 просил изменить. Включить требование ФИО10 в части нежилого помещения (машино-места) площадью 14,31 в.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью 563 177 руб. В остальной части определение от 08.06.2023 оставить без изменения.

Представитель ФИО10 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в ранее направленном отзыве.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.05.2019 между ФИО10 (член кооператива) и ПК «ЖСК Сходня-11» (застройщик) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости №12/01-14, согласно которому должник обязался осуществить строительство квартиры общей площадью 79,76 кв. м. расположенной на 6 этаже в Московской области на земельном участке по адресу: г. Химки, мкр-н Сходня, пер. Папанинский с кадастровым номером 50:10:0060208:540, а член кооператива – оплатить паевой взнос в целях получения в собственность квартиры в размере 3 773 445,60 руб. 

С учетом согласованных сторонами условий по своей правовой природе вышеуказанный договор является договором простого товарищества, то есть отвечает формальным признакам подпункта 6 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве и является основанием для признания лица, обратившегося с указанным требованием, участником строительства. 

Во исполнение обязательств по договору членом кооператива председателю кооператива ФИО13 переданы наличные денежные средства в размере согласованного сторонами сделки паевого взноса в счет оплаты жилого помещения (квартиры), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23.04.2019 № 587 и от 16.05.2019 № 588.

Кроме того, 16.05.2019 между ФИО10 (член кооператива) и должником ПК «ЖСК Сходня-11» (застройщик) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости №16/05-19/1, согласно которому должник обязался осуществить строительство кладовки, расположенной на подвальном этаже, общей проектной площадью 4,65 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский, кадастровый номер земельного участка 50:10:0060208:540, а член кооператива – оплатить паевой взнос в целях получения в собственность нежилого помещения в размере 100 000 руб. 

Во исполнение обязательств по договору членом кооператива председателю кооператива ФИО13 переданы наличные денежные средства в размере согласованного сторонами сделки паевого взноса в счет оплаты нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.05.2019 № 589.

Также 16.05.2019 между ФИО10 (член кооператива) и должником ПК «ЖСК Сходня-11» (застройщик) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости №16/05-19/2, согласно которомудолжник обязался осуществить строительство кладовки, расположенной на подвальном этаже, общей проектной площадью 4,72 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский, кадастровый номер земельного участка 50:10:0060208:540, а член кооператива – оплатить паевой взнос в целях получения в собственность нежилого помещения в размере 100 000 руб. 

Во исполнение обязательств по договору членом кооператива председателю кооператива ФИО13 переданы наличные денежные средства в размере согласованного сторонами сделки паевого взноса в счет оплаты нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.05.2019 № 590. 

В данном случае указанные нежилые помещения подпадают под признаки требования участника строительства, установленные подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

16.05.2019 между ФИО10 (член кооператива) и должником ПК «ЖСК Сходня-11» (застройщик) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости №16/05-19/3, согласно которому должник обязался осуществить строительство машино-места для автомобиля среднего класса, расположенного на подземном этаже (автостоянке), общей проектной площадью 14,31 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский, кадастровый номер земельного участка 50:10:0060208:540, а член кооператива оплатить паевой взнос в целях получения в собственность нежилого помещения в размере 600 000 руб. 

Во исполнение обязательств по указанному договору ФИО10 произвел оплату в размере 563 177 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16.05.2019 № 591 и от 16.05.2019 № 592.

Между тем застройщик обязательства по договору не исполнил.

09.01.2023 ФИО10 направил в адрес конкурсного управляющего ФИО12 заявление о включении в реестр участников строительства требований в отношении спорных помещений.

Уведомлением от 01.02.2023 конкурсный управляющий ФИО12 отказал в удовлетворении заявления ФИО10 в связи с отсутствием сведений об оплате.

Не согласившись с указанными действиями конкурсного управляющего, ФИО10 обратился в арбитражный суд. 

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Порядок и сроки обращения с требованиями о передаче жилых помещений и (или) денежными требованиями участников строительства установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Так, требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих обоснованность этих требований документов (вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов), в том числе подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в подтверждение факта оплаты по договорам от 14.05.2019 №12/01-14, от 16.05.2019 №16/05-19/1, от 16.05.2019  №16/05-19/2, от 16.05.2019 №16/05-19/3 ФИО10 в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 23.04.2019 № 587, от 16.05.2019 № 588, от 16.05.2019 № 589, от 16.05.2019 № 590, от 16.05.2019 № 591, от 16.05.2019 № 592, подлинники которых обозревались судом первой инстанции в судебном заседании, а также подтверждена финансовая возможность приобретения недвижимого имущества (справки по форме 2-НДФЛ, сделка по продаже заявителем квартиры).

Между тем представленные квитанции от 16.05.2019 № 591, от 16.05.2019 № 592 подтверждают факт оплаты по договору от 16.05.2019 №16/05-19/3 на сумму 563 177 руб.

Представленная ФИО10 копия акта сверки от 30.08.2021 также подтверждает факт частичной оплаты по договору от 16.05.2019 №16/05-19/3 в размере 563 177 руб.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что в соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» внесенный ФИО10 по квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.04.2019 № 587 вступительный взнос в размере 37 734 руб. не входит в состав паевого фонда и не может быть учтен при оплате машино-места по договору от 16.05.2019 № №16/05-19/3.

Из условий договора от 16.05.2019 № №16/05-19/3 также не следует, что данный платеж от 23.04.2019 был учтен при определении размера паевого взноса.

Учитывая изложенное, определение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу № А41-38728/21 надлежит изменить в части нежилого помещения (машино-места) площадью 14,31 в.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540. Включить требование ФИО10 в реестр требований участников строительства в части нежилого помещения (машино-места) площадью 14,31 в.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью 563 177 руб.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу № А41-38728/21 изменить в части нежилого помещения (машино-места) площадью 14,31 в.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540.

Включить требование ФИО10 в реестр требований участников строительства в части нежилого помещения (машино-места) площадью 14,31 в.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью 563 177 руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу № А41-38728/21 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

Судьи

 

М.В. Досова

Н.Н. Катькина

Н.В. Шальнева