ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-122550/23-180-972

24 ноября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2023 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗНИЧНОЕ И КОРПОРАТИВНОЕ СТРАХОВАНИЕ" (119334, 

<

...>, ЭТАЖ АНТР 6 ПОМ I КОМ 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.01.2020)

О взыскании 6 064 207 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №042/20 от 01.10.2020, из них: 4 576 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 965 646 руб. 00 коп. – пени за период с 15.04.2022 по 30.05.2023, 522 561 руб. 64 коп. – расходы по оплате коммунальных платежей, а также пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, за период с 31.05.2023 по день фактической оплаты долга, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт – Петербург, набережная Свердловская, д. 58, литера А, пом. 46-Н.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен:

- о взыскании 6 064 207 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №042/20 от 01.10.2020, из них: 4 576 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 965 646 руб. 00 коп. – пени за период с 15.04.2022 по 30.05.2023, 522 561 руб. 64 коп. – расходы по оплате коммунальных платежей, а также пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, за период с 31.05.2023 по день фактической оплаты долга.

- об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт – Петербург, набережная Свердловская, д. 58, литера А, пом. 46-Н.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела  надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

От истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части требований об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт – Петербург, набережная Свердловская, д. 58, литера А, пом. 46-Н. Заявление об отказе от части исковых требований и прекращении производства по делу в порядке ст. 49 АПК РФ подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.  Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2021 по делу № А40-60322/2021 Общество с ограниченной ответственностью «Розничное и корпоративное страхование» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 119334, 

<

...>, эт.антр. 6, пом. I, комн. 46) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Полномочия конкурсного управляющего ООО «РИКС» осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 

<

***>, адрес: 109240, 

<

...>) (Конкурсный управляющий).

Согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве им осуществляются полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом об банкротстве.

Как следует из материалов дела, между ООО «РИКС» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 01.10.2020 заключен Договор аренды нежилого помещения № 042/20 от 01.10.2020, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 440,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 46-Н, состоящее из частей помещений первого и второго этажей нежилого помещения (п. 1.1. Договора).

На основании п. 1.3 Договора и во исполнение п. 2.1.1 Договора Помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи 01.10.2020.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор за владение и пользованием Помещением уплачивает Арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата определена п 3.2. Договора в размере 330 000, 00 руб.

Помимо арендной платы Арендатор производит оплату коммунальных услуг путем перечисления Арендодателю сумм, размер которых должен соответствовать суммам, указанным в счетах, направленных Арендодателем в адрес Арендатора (п. 3.10. Договора).

В соответствии с п. 3.8 Договора первый платеж по Договору производится Арендатором в срок не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата аренды. Второй и последующие платежи арендной платы вносятся Арендатором авансовыми платежами в срок не позднее 5-го числа месяца, за который вносится платеж.

Согласно п. 2.2.4 Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, прямо предусмотренные Договором.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора у Ответчика за период с 05.04.2022 по 30.05.2023 образовалась задолженность в размере 5 098 561 руб. 64 коп., из которой: 4 576 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате,  522 561 руб. 64 коп. - долг по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2 Договора Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 10 рабочих дней. 

Размер пени, начисленных истцом, по состоянию на 30.05.2023 составляет 965 646 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при этом окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

В Договоре стороны предусмотрели срок его действия с 01.10.2020 по 31.08.2021.

Воля Арендатора на прекращение арендных отношений следует из его переписки с Арендатором (89к/79943 от 18.04.2023, 89к/90730 от 03.05.2023, 89к/87139 от 27.04.2023), а также подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2022 по делу № А40-18302/2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 89н/90730 от 03.05.2023, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 445, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт – Петербург, набережная Свердловская, д. 58, литера А, пом. 46-Н.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.01.2020) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗНИЧНОЕ И КОРПОРАТИВНОЕ СТРАХОВАНИЕ" (119334, 

<

...>, ЭТАЖ АНТР 6 ПОМ I КОМ 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2016, ИНН: 

<

***>) 6 064 207 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №042/20 от 01.10.2020, из них: 4 576 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 965 646 руб. 00 коп. – пени за период с 15.04.2022 по 30.05.2023, 522 561 руб. 64 коп. – расходы по оплате коммунальных платежей, а также пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, за период с 31.05.2023 по день фактической оплаты долга и  55 121 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗНИЧНОЕ И КОРПОРАТИВНОЕ СТРАХОВАНИЕ" (119334, 

<

...>, ЭТАЖ АНТР 6 ПОМ I КОМ 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2016, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4 200 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 9687 от 29.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:          Ламонова Т.А.