ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-182927/19-41-1592

Резолютивная часть решения принята 16.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ПГСК «Лада-Юг 149» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 424 049 руб. 73 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 424 049 руб. 73 коп.,  в том 312 413 руб. 84 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.01.2000 № М-05-503402, начисленной за период со 2-го квартала по 4-й квартал 2018 года, и 111 635 руб. 89 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2018 по 31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 28.01.2000 № М-05-503402 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 111 635 руб. 89 коп.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что арендная плата за спорный период полностью им уплачена, а неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 28.01.2000 № М-05-503402, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и Ассоциацией автолюбителей «Лада-Юг» в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 1 год земельный участок с кадастровым номером 770508007007 площадью 8 779 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации автостоянки. 

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 65 635 руб. 10 коп. в год. Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Арендная плата рассчитывается арендатором относительно размера ежегодной арендной платы пропорционально оплачиваемому периоду (кварталу).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы, указанной в приложении № 1, может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Москвы, уполномоченным органом государственной власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативно-правовым актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы.

Разделом 6 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По дополнительному соглашению от 11.02.2004 права и обязанности арендатора переданы ответчику.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению размер арендной платы составляет 247 786 руб. 73 коп. в год.

Из приложений к договору аренды и дополнительному соглашению к нему следует, что арендная плата исчисляется на основании распоряжения мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ.

Из представленного истцом расчета следует, что за период со 2-го квартала по 4-й квартал 2018 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 312 413 руб. 84 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.04.2018 по 31.12.2018 составил 111 635 руб. 89 коп. При этом из расчета следует, что в указанный период  начислял арендную плату в размере 104 237 руб. 95 коп. за квартал, по 1/4  от годовой арендной платы, исчисленной по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (о размере арендной платы истец уведомлял ответчика уведомлением от 29.12.2016 № 33-А-72425/16-(0)-0).

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.03.2019 по делу № А40-282325/18-64-2308 с ответчика в пользу истца взысканы пени в размере 178 548 руб. 48 коп. 

В рамках указанного дела истец просил суд взыскать пени в размере 1 723 904 руб. 62 коп., а из расчета по указанному делу следует, что пени в сумме 1 723 904 руб. 62 коп. начислялись истцом по состоянию на 31.03.2018, по состоянию на указанную дату у ответчика имелась задолженность в сумме 890 558 руб. 21 коп., однако по состоянию на дату принятия судом решения по указанному делу ответчик произвел уплату арендной платы в сумме 945 558 руб. 21 коп., переплата составила 55 000 руб. 

Эта переплата истцом в расчете по данному делу не учтена.

Кроме того, по платежным поручениям от 14.08.2019 № 6 и от 26.08.2019 № 7 ответчик уплатил арендную плату в размере 197 413 руб. 84 коп.

Эти платежные поручения истцом также не учтены.

Таким образом, действительная задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на дату рассмотрения судом данного дела составляет 60 000 руб., в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в части основного долга в указанной сумме. 

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что  неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 2 раза, до 55 817 руб. 95 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации удовлетворить;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ПГСК «Лада-Юг 149» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 115 817 руб. 95 коп., в том числе 60 000 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.01.2000 № М-05-503402, начисленной за 4-й квартал 2018 года, и 55 817 руб. 95 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2018 по 31.12.2018 за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2018;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ПГСК «Лада-Юг 149» в доход федерального бюджета государственную пошлину 4 475 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова