АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-161/2019

04 июня 2019 года

город Кудымкар

 

         Решение в виде резолютивной части принято 20 мая 2019 года.

         Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны,рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску

товарищества собственников жилья «Дом по улице Октябрьской, 68» (ул.Октябрьская, 68, Верещагино, Верещагинский район, Пермский край, 617120, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ул. Мичмана ФИО2, д. 31, г. Верещагино, Верещагинский район, Пермский край, 617120, ОГРНИП 304593308400011, ИНН 

<

***>)

о взыскании 115 448 руб. 19 коп. задолженности возникшей на 01.03.2019, в том числе 91 223,86 руб. за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, оказанные коммунальные услуги, 24 224,33 руб. по взносам на капитальный ремонт 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Дом по улице Октябрьской, 68» (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - Ответчик) 115 448 руб. 19 коп. задолженности возникшей на 01.03.2019, в том числе 91 223,86 руб. за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, оказанные коммунальные услуги, 24 224,33 руб. по взносам на капитальный ремонт.

Иск принят к рассмотрению судьёй Машьяновой А.В. в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 05.04.2019 произведена замена судьи Машьяновой А.В. на судью Попову И.Д.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. Определение арбитражного суда от 21.03.2019 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленное в адрес ответчика, было возвращено организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчики считается извещенным надлежащим образом о принятии к рассмотрению искового заявления в порядке упрощенного производства.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит. Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Суд, оценив доказательства, представленные в течение установленных арбитражным судом сроков, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Дом по улице Октябрьская, 68" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 130,5 кв. метров, расположенных на 1 этаже спорного многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2016.

 Истец указывает, что Ответчик систематически не вносит плату за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с представленным расчетом за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету 

<

***> за период с февраля 2016 года по декабрь 2018 года положительное сальдо составляет 91 223,86 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года положительное сальдо составляет 24 224,33 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, оказанные коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт и наличие образовавшейся задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Пунктом 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ установлено, что владельцем специального счета, на котором аккумулируются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Отсутствие между Истцом и Ответчиком письменного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из имеющегося в материалах дела письма ответчика № 18 от 07.06.2018 адресованного истцу ответчик предлагал установить график погашения долга перед истцом в размере 98 438,61 руб., в том числе 72 038,46 руб. за коммунальные платежи и 26400,15 руб. за капремонт. В графике погашения долга имеется обязательство индивидуального предпринимателя ФИО1 своевременно оплачивать текущие коммунальные платежи и платежи за капремонт.

Из представленных сведений по задолженности за коммунальные услуги, за содержание и техническое обслуживание общего имущества, взносы за капитальный ремонт следует, что ответчиком в спорный период производилась частичная оплата. 

Вместе с тем доказательств погашения задолженности в сумме 115448,19 руб. в том числе за содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 91 223,86 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года в размере 24 224,33 руб. Ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4463 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304593308400011, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом по улице Октябрьской, 68» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 115 448,19 руб. задолженности и 4463 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                   И.Д. Попова