Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4258/2024

16 октября 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2024

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 204 177,42 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.08.2022 № б/н со сроком действия 3 года, диплом об образовании;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2023 № 254 со сроком действия до 31.12.2024 (л.д.29), диплом об образовании (л.д.30);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 204 177 руб. 42 коп. задолженности за жилищные услуги, в том числе основной долг 195 390 руб. 01 коп. и пени 8 787 руб. 41 коп. 

Определением арбитражного суда от 25.06.2024 ходатайство от 06.06.2024 об уточнении исковых требований до суммы 205 445 руб. 10 коп. и ходатайство от 24.06.2024 об уточнении исковых требований до суммы 205 485 руб. 08 коп. приняты к рассмотрению в порядке их поступления в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через «Мой арбитр» представлено заявление об уточнении исковых требований от 18.09.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение исковых требований до суммы 193 002 руб. 76 коп., в том числе основной долг 169 048 руб. 31 коп., пени 23 954 руб. 45 коп. принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что возражений относительно расчета истца не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела. 

ООО УК «Жилищный стандарт» является управляющей организацией многоквартирных домов в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколами  № 3 от 20.11.2018, № 1 от 12.04.2019, № 1 от 24.05.2018, № 2 от 18.08.2022, № 1 от 28.04.2022, № 1 от 30.07.2018, № 2 от 19.09.2019, № 1 от 12.07.2022, от 03.08.2018, от 24.09.2019, № 1 от 16.11.2018, № 2 от 24.09.2019, а также в соответствии с заключенными с собственниками помещений договорами управления от 21.11.2018, 01.08.2018, от 12.07.2022, от 03.08.2018, от 01.10.2018,, по адресам: 

<

...> 

<

...> и д. 2/3.

В рамках исполнения обязанности по управлению, истцом оказаны жилищные услуги, в отношении следующих квартир, находящихся в собственности муниципального

образования Городской округ «город Якутск» на общую сумму 169 048 руб. 31 коп., с учетом уточнения исковых требований от 18.09.2024:

№

Адрес

Кв.

Период

Сумма, руб.

1

ул. Бабушкина, д. 12/3

187

С 01.10.23 по 31.01.24

17 047,40

2

ул. Бабушкина, д. 12/3

107

С 01.10.23 по31.01.24

12 119,88

3

ул. Бабушкина, д. 12/3

119

С 01.10.23 по 31.01.24

12 055,92

4

ул. Бабушкина, д. 12/3

136

С 01.10.23 по 31.01.24

11 735,88

5

ул. Бабушкина, д. 12/3

137

С 01.10.23 по 31.01.24

11 831,68

6

ул. Бабушкина, д. 12/3

183

С 01.10.23 по 31.01.24

12 343,60

7

ул. Бабушкина, д. 12/3

190

С 01.10.23 по 16.01.24

10 316,21

8

ул. Бабушкина, д. 12/3

30

С 07.12.23 по 17.12.23

1 486,72

9

ул. Бабушкина, д. 12/3

1

С 01.10.23 по 31.01.24

15 623,48

 

 

Итого:

104 560,79

1

ул. Воинская, д. 10/1

20

С 01.10.23 по 31.01.24

9 308,44

2

ул. Воинская, д. 10/1

124

С 01.10.23 по 31.01.24

9 361,44

 

 

Итого:

18 669,88

1

ул. Воинская, д.1

7

С 03.10.23 по 21.01.24

7 774,12

 

 

Итого:

7 774,12

1

ул. Космонавта ФИО3 2/2

155

С 01.10.23 по 31.01.24

13 269,76

 

 

Итого:

13 269,76

1

ул. Космонавта ФИО3 2/3

8

С 01.12.23 по 09.01.24

4 515,04

3

ул. Космонавта ФИО3 2/3

97

С 01.10.23 по 31.01.24

20 258,72

 

 

Итого:

24 773,76

 

Итого по всем адресам:

169 048,31

 

В подтверждение оказания услуг на данную сумму истцом представлены финансовые счета, детализированные финансовые счета, а также счета на оплату и акты об оказании услуг. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных выше квартир является городской округ «город Якутск». 

Истец считает, что поскольку в спорный период квартиры не были предоставлены гражданам по договорам социального найма либо иным законным основаниям, ответчик, будучи собственником жилых помещений, является лицом, обязанным оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.03.2024 №430-01-2024, которая оставлена последним без удовлетворения.

Наличие задолженности по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск, не согласился с расчетом истца по квартирам: 

<

...>, поскольку  по акту приема-передачи от 05.02.2019 жилое помещение передано во владение и пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в полном объеме с момента подписания данного акта. ФИО4 умер 18.12.2019. ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

...>, в установленном законом порядке признанным непригодным для проживания.

В ходе рассмотрения дела, истец исключил указанную квартиру из заявленных требований путем уточнения иска от 18.09.2024, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). 

Факт осуществления управления истцом МКД по предмету спора и оказание им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества были оказаны иным лицом, а не истцом, не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что ответчиком не оспорено.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик не согласился с расчетом истца по квартирам: 

<

...>, поскольку  по акту приема-передачи от 05.02.2019 жилое помещение передано во владение и пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в полном объеме с момента подписания данного акта. ФИО4 умер 18.12.2019. ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

...>, в установленном законом порядке признанным непригодным для проживания.

В ходе рассмотрения дела, истец исключил указанную квартиру из заявленных требований путем уточнения иска от 18.09.2024, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Задолженность по остальным адресам, заявленным в исковом заявлении, не оспаривается ответчиком, что следует из отзыва на иск.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме 169 048 руб. 31 коп. за период с 01.10.2023 по 31.01.2024.

 Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 23 954 руб. 45 коп. за период с 11.11.2023 по 10.09.2024 и далее пени с 11.09.2024 по день фактической оплаты основного долга, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства 

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд. 

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за поставленные коммунальные ресурсы, требование по уплате неустойки обоснованно.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), в связи, с чем требование о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению. 

С учетом удовлетворенной суммы основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 23 954 руб. 45 коп. за период с 11.11.2023 по 10.09.2024 и далее пени с 11.09.2024 по день фактической оплаты основного долга, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 084 руб. согласно платежному поручению от 03.05.2024 № 1003.

Истцом заявлено уменьшение исковых требований до 193 002 руб. 76 коп., при котором размер государственной пошлины составляет 6 790 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается, а если уменьшен - излишне уплаченная госпошлина возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ закреплено такое основание для возврата госпошлины как ее уплата в большем размере, чем предусмотрено НК РФ.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" отмечено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается лишь тогда, когда указанное уменьшение принято арбитражным судом.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 6 790 руб.; возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 294 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 193 002 руб. 76 коп., в том числе: основной долг 169 048 руб. 31 коп. за период с 01.10.2023 по 31.01.2024, неустойка 23 954 руб. 45 коп. за период с 11.11.2023 по 10.09.2024 и далее пени с 11.09.2024 по день фактической оплаты основного долга, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 790 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 294 руб.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина