АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1404/2025

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Родионовой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медуницей В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 52 667,77 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Великий Новгород, ул. Новолучанская, д. 4:

- нп, площадью 165,10  кв.м, кадастровый номер 53:23:0000000:15039, лицевой счет №

<

***>, за период с июня 2024 года по январь 2025 года, включительно, в общей сумме 25 439,99 руб.,

- нп, площадью 141,0  кв.м, кадастровый номер 53:23:0000000:11814, лицевой счет №

<

***>, за период с июня 2024 года по январь 2025 года, включительно. в общей сумме 21 726,48 руб.,

- нп, площадью 35,7  кв.м, кадастровый номер 53:23:7010400:772, лицевой счет №

<

***>, за период с июня 2024 года по январь 2025 года, включительно, в общей сумме 5 501,31 руб.,

- а также о взыскании пеней, начисленных на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 14.03.2024 в общем размере 45 325,30 руб.

- и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 10 000,00 руб. и почтовых расходов в размере 195,60 руб.

Определением от 27 марта 2025 года исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки до 17.04.2025 и до 15.05.2025 для предоставления отзыва и дополнительных доказательств, кроме того судом произведены истребования дополнительных доказательств.

В установленные судом сроки в суд поступили ответы на судебные запросы.

Ответчик в установленные судом сроки отзыв на иск не представил.

Определением от 20 мая 2025 года суд назначил судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств.

Определением от 03.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела в предварительном заседании отложено на 03.09.2025 на 15 час. 40 мин., дело к судебному разбирательству назначено на 03.09.2025 на 15 час. 45 мин.

В процессе рассмотрения спора Фонд не однократно уточнял исковые требования.

03 сентября 2025 года стороны в суд своих представителей не направили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя, а также ходатайство об уточнении иска.

В заявлении от 03.09.2025 истец отказался от требования о взыскании с ответчика неустойки, требования о взыскании с Предпринимателя основного долга поддержал в первоначально заявленном размере, а также уточнил размер требования и взыскании почтовых расходов на сумму 281,40 руб.

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда, частичный отказ от требований также принят судом, поскольку не нарушает прав иных лиц, не противоречит действующему законодательству и заявлен уполномоченным лицом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, производство по делу в части взыскания сумм неустойки подлежит прекращению.

Ответчик ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, при его надлежащем (в порядке статей 121-123 АПК РФ) уведомлении о месте и времени рассмотрения спора.

Поскольку от сторон возражений против рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствии их представителей не поступило, на основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ и части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к рассмотрению дела по существу и рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив письменные пояснения, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу:  Новгородская область, Великий Новгород, ул. Новолучанская, д. 4, площадью 165,10  кв.м, кадастровый номер 53:23:0000000:15039, площадью 141,0  кв.м, кадастровый номер 53:23:0000000:11814, и площадью 35,7  кв.м, кадастровый номер 53:23:7010400:772.

Права собственности ответчика на указанные помещения зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2005 и 29.01.2016.

В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263 "О создании специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" для выполнения функций регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов был создан Фонд.

Согласно Уставу Фонда, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263, целями деятельности Фонда являются создание условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказание финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов (пункт 2.2 Устава).

Для достижения указанных целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (пункт 2.3 Устава).

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 05.09.2014 N 4752 утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Великого Новгорода, в которых собственники помещений в шестимесячный срок с даты опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.

Пунктом 2 указанного Постановления формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с утвержденным Перечнем поручено Фонду.

МКД по адресу:  Новгородская область, Великий Новгород, ул. Новолучанская, д. 4, вошел в указанный Перечень многоквартирных домов согласно пункту 334 Перечня.

В связи с изложенным, Фондом производилось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате взносов, 20.01.2025 истец направил в адрес ответчика претензию от 16.01.2025 №РФК-188-и, содержащую требование о добровольном погашении задолженности.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату долга не произвел, претензию Фонда оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим, уточненным в процессе рассмотрения, иском.  

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Как следует из части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" (далее – Областной закон №291-ОЗ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ Областной закон №291-ОЗ в пункте 2 статьи 4 установил, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (части 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

В силу норм статьи 3 Областного закона №291-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2024 и 2025 годы, установлены, соответственно, постановлениями Правительства Новгородской области от 27.10.2023 №489 и от 29.10.2024 N 157.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014 - 2055 годы утверждена Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 N 46.

Спорный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, подпадающих под действие региональной программы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с июня 2024 года по январь 2025 года, включительно.

Суд установил, что спорные помещения находятся в собственности ответчика с 27.09.2005 и 29.01.2016 по настоящее время.

При изложенных обстоятельствах, ответчик является лицом, обязанным производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в порядке и размерах, установленных нормативными актами.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлено.

Арифметический расчет размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом с применением утвержденных Правительством Новгородской области минимальных размеров вносов, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком арифметический расчет требований не оспаривается.

С учетом изложенного, требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с обращением в суд с настоящим иском, истец произвел оплату государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. Размер пошлины, подлежащей уплате в бюджет исходя из размера уточненных требований, также составляет 10 000,00 руб.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в связи с отправкой в адрес ответчика искового заявления и соблюдением претензионного порядка урегулирования спора в размере 281,40 руб.

Необходимость соблюдения истцом процедуры досудебного урегулирования спора и обязательной отправки ответчику копии иска с прилагаемыми к нему документами предусмотрена нормами процессуального законодательства.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление №1), в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении N 1, следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный кодексом, не является исчерпывающим.

Таким образом, любые расходы, понесенные истцом в связи с предъявлением искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, и у истца отсутствовала возможность реализовать данное право без несения таких издержек.

Размер заявленных истцом судебных издержек в виде почтовых расходов подтвержден представленными в материалы дела квитанциями на отправку почтовых отправлений.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 52 667,77 руб. задолженности, а также 10 000,00 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины и 281,40 руб. в возмещение почтовых расходов.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Родионова