АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 5579/2017

09.11.2017 – резолютивная часть

13.11.2017 – полный текст 

Судья Арбитражного суда Томской области  Григорьев С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска

                                                        ИНН 

<

***>       ОГРН  

<

***>

к ООО «Стройзаказчик»             ИНН 

<

***>       ОГРН  

<

***>

             о взыскании арендной платы и пени в сумме 97 067-25 рублей

   при участии от истца:  ФИО2 по доверенности от 01.08.2017  № 28  

                от ответчика:   не явился 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о взыскании 97 067-25 рублей, из которых 95 516-26 рублей задолженности по обязательствам из договора аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18489 за период пользования с 01.04. по 30.06.2017 и пени в сумме 1 550-99 рублей, исчисленных за период с 16.05. по 18.07.2017.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18849. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании указанного договора начислена неустойка в виде пени.

             Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск от 23.10.2017, утверждая, что договор аренды прекратил свое действие с 28.02.2012; расчет арендной платы с коэффициентом увеличения не основан на соглашении сторон. 

 Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

   Между муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действует департамент  управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и ЖСК «Символ» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-18489 от 30.12.2009,  по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0650, площадью 14 000 кв. м.

 Срок действия договора: с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора).

 Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

 Земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0650, площадью 14 000 кв. м. передан арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи.

 Соглашением от 30.04.2010 произведена замена арендатора – ЖСК «Символ» на ООО «Сибрегионстрой»; соглашением от 08.09.2011 произведена замена арендатора – ООО «Сибрегионстрой» на ООО «СтройЗаказчик».

 В соответствии с условиями соглашения от 08.09.2011, ООО «Стройзаказчик» полностью приняло на себя обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № ТО-21-18489 от 30.12.2009 с 01.08.2011.

 Дополнительным соглашением от 28.08.2012 стороны внесли изменения в предмет указанного договора аренды земельного участка, изложив пункт 1.1 данного договора следующим образом:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу:

1) 

<

...>, общей площадью 3556 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4268;

2) 

<

...>, общей площадью 3128кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4269;

3)  

<

...>, общей площадью 594 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4270; 

4) 

<

...>, общей площадью 113 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4267;

5) 

<

...>, общей площадью 2478 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4272;

6) 

<

...>, общей площадью 777 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4271;

7)  

<

...>, общей площадью 3119 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4273;

8) 

<

...>, общей площадью 235 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4274.

 Соглашения о перемене сторон в договоре аренды, а также дополнительное соглашение от 28.08.2012 к настоящему договору аренды прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

  В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Договором аренды в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010 предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора (пункт 3.1); ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего сообщения в Сборнике официальных материалов МО «Город Томск». Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 3.3); плата за пользование участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа  второго месяца текущего квартала (пункт 3.5); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010).

  Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  Принимая во внимание, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 119 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4273 после истечения срока действия указанного договора аренды (доказательств обратного в материалы дела не представлено), суд пришел к выводу о том, что данный договор аренды в отношении указанного земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

 Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил. По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 119 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4273 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, составляет 95 516-26 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и принят. 

Истцом в рамках досудебного урегулирования спора направлена претензия от 22.06.2017 № 7379, которая оставлена без удовлетворения ответчиком.

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

  Оценивая довод ответчика о том, что расчет арендной платы с коэффициентом увеличения не основан на соглашении сторон, суд отклоняет его, в связи со следующим.

  Условиями договора аренды предусматривается возможность изменения размера арендной платы арендодателем, в том числе путем изменения ставок арендной платы или механизма ее расчета в одностороннем порядке (пункт 3.3 договора в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010).

   Как следует из положений пункта 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если отсутствует федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, акты органов публично-правового образования о ее определении применяются постольку, поскольку это предусмотрено самим договором и не противоречит ему.

   Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» (далее по тексту Решение Думы Города Томска № 396) были внесены изменения в механизм начисления арендной платы. При расчете арендной платы ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

  Значение свободного индекса потребительских цен определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития МО «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов и прогнозе социально-экономического развития МО «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с пунктом 3.3 приложения № 2 данного постановления, в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6%-105,2%. В связи с тем, что указанное постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете истец применил значение индекса, равное 105,6 %.

   Сама методика расчета арендной платы установлена Решением  Думы Города Томска № 828 от 01.04.2008 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск».

   В указанную методику расчета арендной платы,  предусмотренную Решением  Думы Города Томска № 828 от 01.04.2008, внесены изменения в соответствии с принятием Думой Города Томска решения от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления», согласно которым при расчете арендной платы учитывается сводный индекс потребительских цен, указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период (пункт 2.2.4 Решения Думы Города Томска № 396).

 Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 95 516-26 рублей.

  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно, в соответствии с пунктом 3.6. договора, начислил пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.05.2017 по 18.07.2017 в размере 1 550-99 рублей. 

   Расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

   Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

 Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени является обоснованным и подлежат удовлетворению.

 Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 883  рубля государственной пошлины.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 2, 110, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» (ИНН 

<

***>   ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента по управлению муниципальной собственностью города Томска (ИНН 

<

***>   ОГРН 

<

***>)  арендную плату в сумме  95 516-26 рублей и пени в сумме 1 550-99 рублей, всего: 97 067-25 рублей,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 883 рублей. 

Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.  

            Судья                                                                                                        С.В. Григорьев