АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17748/2018

г. Киров

05 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года. 

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2019 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613150, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Слободской мясокомбинат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613154, 

<

...>)

о взыскании 15 259 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Пермяковой О.В., по доверенности от 09.01.2019 №15,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Север» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу «Слободской мясокомбинат» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 11 048 рублей 84 копеек, неустойки (пени) в сумме 4 210 рублей 78 копеек за период с 26.09.2014 по 10.12.2018, 6 000 рублей 00 копеек судебных расходов. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 38, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Определением от 24.01.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 15.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности ответчик считает, что истцом нарушена обязанность по направлению платежных документов, пропущен срок исковой давности, не подтверждено отнесение дома ко II категории жилых домов, не подтверждена площадь жилого помещения, представленный расчет неустойки неверен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства судом протокольным определением отказано.

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 29.05.2014, оформленным протоколом. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома по тарифам, утвержденным администрацией г. Слободского.

В указанном многоквартирном доме № 72 по ул. Красноармейская, г. Слободской, Кировской области расположена квартира за номером 32, которая является собственностью ответчика.

По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>  от 01.07.2014 (далее – договор управления) предметом которого является выполнение истцом (управляющей организацией) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).

В силу пунктов 3.2.1, 3.2 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственником помещений с учетом предложений управляющей организации, если размер платы на общем собрании не был установлен, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пунктов 3.4.1, 3.4 договора управления плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным по платежным документам.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора управления  с 01.07.2014 договор вступает в силу и действует до 30.06.2015, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон об отказе договора или его изменении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 28.04.2016, оформленным протоколом, договор управления от 01.07.2014 расторгнут с 01.06.2016.

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом была отправлена претензия от 11.12.2018 №2210 с предложением об оплате задолженности в размере 11 048 рублей 85 копеек. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Размер платы за содержание общего имущества определен истцом исходя из протокола общего собрания собственников помещений в доме от 29.05.2014, согласно тарифу установленного администрацией г. Слободской, в соответствии с которым истцом ко взысканию начислена сумма в размере 11 048 рублей 84 копейки за период с августа 2014 года по май 2016 года. 

В опровержение доводов истца ответчик указывает на истечение срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, за период с августа 2014 года по сентябрь 2015 года, принимая во внимание дату обращения истца в арбитражный суд (21.12.2019), срок исковой давности пропущен, применительно к взысканию задолженности за октябрь 2015 года по май 2016 года включительно, срок исковой давности истцом не пропущен с учетом месячного срока на досудебное урегулирование спора. 

Доводы истца о том, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента  вынесения определения мировым судом от 23.10.2018 о прекращении производства по делу, в ходе которого установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилья возложена на собственника жилья, судом отклоняются, поскольку из указанного определения суда не следуют названные истцом обстоятельства.

Кроме того, ответчик не согласен с исковыми требованиями ссылаясь на неполучение от истца платежных документов на оплату.

Не направление истцом в адрес ответчика ежемесячных платежных документов не влечет освобождение последнего от внесения спорной платы, поскольку обязанность внесения платы за помещение у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на такое помещение, сроки внесения платы установлены законом (статьи 153, 155 ЖК РФ) и подлежали соблюдению безотносительно действий истца по направлению счетов.

Также ответчик считает, что не подтверждена площадь помещения и не подтверждено отнесение жилого дома ко II категории жилых домов.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, согласно которому, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> относится ко II категории жилых домов, что также подтверждено постановлением администрации г.Слободской от 13.04.2016 №747. Вместе с тем, данный технический паспорт подтверждает, так же и тот факт, что площадь квартиры за номером 32 расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 51,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подлежат частичному удовлетворению в размере 4 017 рублей 76 копеек за период с октября 2015 года по май 2016 года, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение в размере 4 210 рублей 78 копеек.

Согласно статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положения пункта 3.4.1 договора управления плата за жилое помещение вносится до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 2 Правил N 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 159 указанных Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Начисленная истцом в связи с несвоевременным исполнением ответчиком его обязательств неустойка подтверждается материалами дела. Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом в соответствии с требованиями закона, контррасчет ответчиком не представлен, с ходатайством о снижении ее размера последний в установленном законом порядке не обращался, доказательств ее несоразмерности суду не представил.

С учетом частичного удовлетворения основного требования, подлежащая взысканию неустойка равна 1 856 рублей 89 копеек за период с 26.11.2015 по 10.12.2018.

Истец также предъявляет ко взысканию судебные расходы в размере 6 000 рублей 00 копеек, взысканные с него определением мирового суда от 21.11.2018 в связи с рассмотрением его иска против нанимателя ФИО2 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании спорной задолженности.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 38 Слободского района Кировской области от 23.10.2018 принят отказ от иска истца-МУП «Управляющая компания «Север» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2014 по 31.05.2016 в сумме 11 048,85 рублей и пени в размере 6 254,35 рублей, производство по делу прекращено.

Определением мирового судьи судебного участка № 40 Слободского района Кировской области от 21.11.2018 с МУП «Управляющая компания «Север» в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В части 2 этой же статьи указано, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 данного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Истцом, требующим возмещения понесенных им судебных расходов, не представлено доказательств того, что обращение в суд с иском к ФИО6 было вызвано неоплатой ответчиком спорной задолженности.

Таким образом, истцом  не доказана совокупность обстоятельств, поименованная в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, и, соответственно, оснований для удовлетворения его требований  не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность по уплате государственной пошлины в размере 553 рубля  00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Слободской мясокомбинат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 017,82 (четыре тысячи семнадцать) рублей 82 копейки долга, 1 856,89 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 89 копеек неустойки и 553 (пятьсот пятьдесят три) рубля расходов по госпошлине, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                        Е.Ю. Прозорова.