АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11427/2021

г. Нижний Новгород                            12 июля 2021 года

             Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021года

             Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2021года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-188),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Окский ПАБ», г.Богородск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 1571375 рублей 30 копеек,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2021, 

от иных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Окский ПАБ»  с иском о взыскании 1434000 рублей задолженности по арендной плате за период с ноября 2013г. по январь 2017г. включительно, 137375 рублей 30 копеек компенсации за электроэнергию за период с  октября 2016 по январь 2017.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 12.07.2021.

Как следует из исковых материалов, 01.11.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Эко-Дом»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Окский ПАБ» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.11.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в субаренду субарендатору нежилые помещения общей площадью 507,4 кв.м., расположенные п адресу: 

<

...> (цокольный этаж), обозначенные в Приложении №1 к договору. 

Объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2013 (л.д.23).  

Договор заключен на срок с 01.11.2013 по 10.03.2014 (пункт 5.1 договора).

Пунктом 4.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2015 стороны согласовали, что если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата в месяц за объект составляет 30000 рублей. Дополнительным соглашением от 01.02.2015 размер арендной платы изменялся, с 01.02.2015 арендная плата составила 41000 рублей (л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 стороны внесли изменения в пункт 4.2 договора, указав, что арендная плата состоит из постоянной (твердой) суммы платежей и ежемесячной переменной части арендной платы. Ежемесячная постоянная арендная плата составляет 41000 рублей (л.д. 24). 

Субарендатор производит оплату арендной платы ежеквартально (пункт 4.3 договора). 

Согласно пункту 3.4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2016 стороны согласовали, что субарендатор обязан нести расходы по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета (счетчику). 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 31.01.2017 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, последним днем  действия договора является 31.01.2017 (л.д.25). Объект возвращен по акту сдачи - приемки от 31.01.2017 (л.д. 26).

10.04.2018 между сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013, путем предоставления рассрочки (л.д. 28). 

Поскольку ответчик в нарушение условий соглашения сумму задолженности не погасил в срок, ООО «Эко-Дом» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3.4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2016 стороны согласовали, что субарендатор обязан нести расходы по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям приборов учета (счетчику). 

Стоимость аренды за период с ноября 2013 по январь 2017, а также размер компенсации расходов за потребляемую электроэнергию за октябрь 2016- январь 2017 отражена в двухсторонних актах за спорный период.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и расходов за коммунальные услуги, стороны 10.04.2018 заключили соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013, путем предоставления рассрочки (л.д. 28). 

Согласно пункту 3 соглашения от 10.04.2018 в отношении должника применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 1571375 рублей 30 копеек до 31.01.2019 с погашением начиная со дня подписания соглашения и далее в соответствии с графиком установленным в соглашении.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1571375 рублей 30 копеек долга.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины на основании статьи 333.41 Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окский ПАБ», г.Богородск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1571375 рублей 30 копеек долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окский ПАБ», г.Богородск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 28714 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,  г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья                      И.В.Требинская