АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7484/2019

г. Южно-Сахалинск

19 марта 2020 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 12 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мошенским П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 317 912 рублей задолженности и 89 673 рублей 05 копеек пени по договору аренды от 01.09.2018 № 10/18,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» – генерального директора ФИО3,

индивидуальный предприниматель ФИО2 не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что 01.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям согласно ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 220 кв.м. Арендная плата за пользование помещением с 01.09.2018 составляла 50 000 рублей ежемесячно. В нарушение условий договора в период с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 300 000 рублей. На основании договора в обязанности ответчика также входила оплата затрат по коммунальным платежам: за потребленную электроэнергию и теплоэнергию, газ, воду, водоотведение и другие эксплуатационные затраты. Поскольку соответствующие обязательства им также не исполнялись, задолженность за август и за сентябрь 2019 года составила 21 146 рублей 42 копейки, в том числе: по расходам за электроэнергию – 12 407 рублей; за водоснабжение – 4 284 рубля 42 копейки; техническое обслуживание за газ – 3 000 рублей; за газ – 1 455 рублей. В связи с просрочкой в оплате, истцом произведен расчет договорной неустойки, которую он просит взыскать в размере 90 491 рубля 70 копеек. В связи с неисполнением ответчиком требований истец просит взыскать с него задолженность по договору аренды, договорную неустойку, а также в возмещение затрат по коммунальным платежам в сумме исковых требований в судебном порядке.

Определением от 21.01.2020 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12.02.2020. По результатам рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, определением от 12.02.2020 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 05.03.2020.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 12.03.2020. 

В судебном заседании после окончания перерыва истец уточнил размер исковых требований. С учетом представленных уточнений просил взыскать с ответчика 317 912 рублей задолженности, в том числе 17 912 рублей за коммунальные платежи и 89 673 рубля 05 копеек пени по договору аренды от 01.09.2018 № 10/18.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя также не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статьями 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной при определенных условиях. А именно, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. При этом, лицо, не желающее воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлен отзыв с возражениями против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 № 10/18 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору часть строения, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 220 кв.м. для осуществления розничной торговли промышленными и продовольственными товарами. Арендуемое помещение находится в собственности арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2012 сделана запись № 65-65-06/004-212-080.

Согласно пункту 1.2 договор заключается на срок с 01.09.2018 по 30.09.2019. Предмет аренды передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору с 01.09.2018 составляет 50 000 рублей в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора учет фактически потребленной теплоэнергии, газа, воды водоотведение и другие эксплуатационные затраты арендатор ведет и оплачивает самостоятельно по тарифам организаций поставщиков воды, газа, коммунальных и других услуг.

Как следует из пункта 3.4 договора, арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, а за несвоевременное перечисление арендной платы и потребленной электроэнергии взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут: - по поименному соглашению сторон; - в одностороннем порядке при отказе одной из сторон в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором; - иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В течении более двух месяцев подряд не вносит арендную плату и иные платежи предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 (пункты 5.1, 5.2.3 договора аренды). 

Выставленные арендодателем счета на оплату за аренду и коммунальным расходам, в том числе: от 31.08.2019 № 342, от 30.09.2019 № 394, от 30.08.2019 № 2001, от 30.09.2019 № 2242, от 31.08.2019 № 15, от 30.09.2019 № 17, от 31.08.2019 № 1992-080-09, от 30.09.2019, ответчик не оплатил.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальным платежам за период с апреля по сентябрь 2019 года, в связи с чем, 30.09.2019 договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Ввиду просрочки в оплате арендных платежей и коммунальным платежам за указанный период задолженность ответчика составила сумму в размере 317 912 рублей.

Образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, в том числе фактически потребленной теплоэнергии, газа, воды, за услуги водоотведения и другие эксплуатационные затраты оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Судом установлено, что по спорному договору ответчику было предоставлено нежилое помещение, договором согласован размер арендной платы, обязательство по погашению коммунальных расходов.

При рассмотрении спора судом установлено, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно ненадлежащего исполнения обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений в отношении размера арендной платы.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли основанные на договоре обязательства, которые в силу статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате арендных и коммунальных платежей, за период с апреля по сентябрь 2019 года надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составил 300 000 рублей арендных и 17 912 рублей коммунальных платежей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметическим верным, нарушений не установлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск, возражений на доводы истца и доказательств внесения арендных и коммунальных платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 317 912 рублей основного долга.

Помимо требования о взыскании суммы задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за аренду в размере 89 673 рубля 05 копеек. Расчет неустойки произведен за период с 11.04.2019 по 19.11.2019 – 223 календарных дней.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 3.4 договора за несвоевременную оплату арендной платы и потребленной электроэнергии взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составила 89 673 рубля 05 копеек.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика, произведенным в пределах периода просрочки. Возражений относительно расчета договорной неустойки стороной ответчика не заявлено.

На основании статьи 70 АПК РФ считается, что указанные истцом обстоятельства признаны стороной ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 89 673 рубля 05 копеек договорной неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам, а также сумму договорной неустойки обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд с учетом удовлетворения исковых требований, в силу указанных норм и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ относит судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11 152 рубля на ответчика.

Излишне уплаченная платежным поручением от 27.12.2019 № 175 государственная пошлина в размере 81 рубль, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» 317 912 рублей основного долга, 89 673 рубля 05 копеек неустойки, 11 152 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 418 737 рублей 05 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» из федерального бюджета 81 рубль государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 27.12.2019 № 175, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев