АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

дело № А32-35894/2020

г. Краснодар                                                                                           «13» ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года. 

Полный текст судебного акта изготовлен 13 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи О.П. Миргородской, составив в порядке пункта 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по делу № А32-35894/2020

по иску  ООО «Юстина» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

к ООО «Фирма Капиталл-Инвест» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

о взыскании неустойки в размере 176 528 рублей 05 копеек, 

при участии в деле в качестве третьих лиц ФИО1 и ООО «Скорая кредитная помощь»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юстина» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Фирма Капиталл-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 176 528 рублей 05 копеек.

Определением арбитражного суда от 01.09.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Резолютивной частью решения от 26.10.2020 требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик направил в суд апелляционную жалобу.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05.04.2016 г., между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Фирма Капитал-Инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 102/1 от «05» апреля 2016 года.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № 255. расположенная на 2-ом этаже, общей проектной площадью 39.91 кв.м. по адресу: г, Краснодар, ул. Агрономическая, 2/5 Литер 1.

Согласно п. 1.6 договора долевого участия, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 01 декабря 2017 года.

Обязательства по оплате цены договора участником исполнены полностью и надлежащим образом, стоимость квартиры в размере 1 525 300 рублей оплачена в полном размере, что подтверждается платежным документами и актом приема-передачи объекта.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

31.01.2019 г. участник долевого строительства направил застройщику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом, предложено выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства, однако, претензия осталась без рассмотрения, ответа в адрес участника долевого строительства не поступало, сумма неустойки в добровольном порядке не перечислена.

02.02.2019 г. между ФИО1 (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Скорая кредитная помощь» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) № 011-КИ от «02» февраля 2019 года, условиям которого ФИО1 уступил, а общество с ограниченной ответственностью «Скорая кредитная помощь» приняло права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 102/1 от «05» апреля 2016 года в части требования неустойки.

13.02.2019 г. участник долевого строительства направил уведомление в адрес застройщика о состоявшейся переуступке прав требований неустойки (пени, штрафа) за нарушение сроков передачи объекта, уведомление направлено заказным письмом с описью о вложении РПО № 35090128054159.

10.03.2019 г. ООО «Скорая кредитная помощь» и ООО «Юстина», заключили договор уступки прав требования № 011-К), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право денежного требования суммы неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства     объекта     долевого     строительства,     в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,75%) от цены договора 1 525 300 руб.. за период с 01.12.2017 г. по 21.02.2019 г. в сумме 176 528,05 руб.

Цедент ООО «Скорая кредитная помощь» (первоначальный кредитор) направило в      адрес ответчика уведомление о заключении договора цессии, и указало на передачу прав на взыскание неустойки истцу, что подтверждается описью ценного письма с почтовым идентификатором № 35090140096397.

ФИО1 и ООО «Скорая кредитная помощь» (первоначальные кредиторы) в адрес ответчика направляли претензии с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Ответчик, в добровольном порядке не исполнил требование о выплате неустойке ни первоначальным кредиторам, ни истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

При решении вопроса об обоснованности требований суд руководствуется следующим.

В статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из положений статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

Материалами дела подтвержден факт перехода к истцу права требовать уплаты неустойки с ответчика. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 10 Федерального Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2017 по 21.02.2019 в размере 176 528 рублей 05 копеек.

Суд проверил расчет неустойки и признает его составленным верно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не прекращается фактической передачей квартиры (исполнением обязательства застройщиком).

Поскольку ответчик допустил просрочку в передаче квартиры, доказательства фактической передачи квартиры в суд не представил, суд исходит из правомерности предъявленных истцом требований о взыскании неустойки.

Оплату государственной пошлины в порядке статьи 110 АП РФ следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 229 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма Капитал-Инвест» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар в пользу ООО «Юстина» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар неустойку  за период с 01.12.2017 по 21.02.2019 в размере 176 528 рублей 05 копеек.

Взыскать с ООО «Фирма Капитал-Инвест» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар в доход федерального бюджета 6 296 рублей государственной пошлины по иску.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                              О.П. Миргородская