Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3178/2020

г. Петрозаводск

06 июля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   06 июля 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом»

о взыскании 5 930 461 руб. 26 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 5 930 461 руб. 26 коп., из которых: 2432454 руб. 40 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года; 803310 руб. 46 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.04.2018 года по 31.12.2019 года; 1039226 руб. 44 коп. - пени, начисленные за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2016 по делу № А26-3968/2016; 567705 руб. 75 коп. - пени, начисленные за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 по делу № А26-3156/2017; 969349 руб. 71 коп. - пени, начисленные за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2018 года по делу № А26-4535/2018; 118414 руб. 50 коп. - пени, начисленные за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 года по делу № А26-7290/2018.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора № 30735 аренды земельного участка от 04.02.2013 года.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в связи с невозможностью обеспечить явку в суд.

Ответчик отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Судебная корреспонденция, направленная в адрес конкурсного управляющего ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» ФИО1 получена адресатом, о чем имеется отметка в почтовом уведомлении.

Стороны не представили письменных возражений по вопросу готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором Администрация указала, что с учетом возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве (дело № А26-9531/2019) задолженность, возникшая с 02.10.2019 года, является текущей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 925052 руб. 29 коп., из которых: 349665 руб. 32 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года; 209232 руб. 89 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года; 147764 руб. 79 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2016 по делу № А26-3968/2016; 80720 руб. 50 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 по делу № А26-3156/2017; 120832 руб. 40 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2018 года по делу № А26-4535/2018; 16836 руб. 39 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 года по делу № А26-7290/2018.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца в общей сумме 925052 руб. 29 коп.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 04.02.2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (арендатор) заключен договор № 30735 аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение № 1); участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельные участки устанавливается на основании протокола о результатах аукциона в размере 1 659 115 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1-го числа этого месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора его условия распространяются на период с 28.12.2012 года; договор заключается сроком по 15.12.2014 года. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, о чем имеется регистрационная запись от 6.03.2013 года.

Дополнительным соглашением от 26.12.2014 года № 3483 срок действия договора аренды установлен до 15.12.2016 года.

На основании постановления Администрации от 10.06.2014 года № 2840 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м. путем раздела образованы 39 земельных участков.

Дополнительным соглашением от 08.07.2014 года № 3080 внесены изменения в договор аренды об образовании 39 участков.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 26.08.2014 года.  

Дополнительным соглашением от 05.03.2019 года к договору (в редакции дополнительных соглашений от 08.07.2014 года № 3080, от 26.12.2014 года № 3483, от 09.10.2015 года № 7436, от 26.12.2018 года без номера) изменена площадь арендуемого земельного участка путем исключения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:315, площадью 956 кв. м. размер арендной платы с 19.12.2017 года составляет 1387259 руб. 09 коп. в год, 3800 руб. 71 коп. – в день. 

Обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года ответчик надлежащим образом не исполнил. В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику с учетом условий пункта 5.3 договора начислены пени и направлено претензионное письмо от 20.12.2019 года об уплате задолженности и пени, которое оставлено без добровольного удовлетворения.

Не получив расчета, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе судебного процесса период и сумму взыскания с учетом возбужденного в отношении ответчика дела о банкротстве.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 349665 руб. 32 коп., требование о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 209232 руб. 89 коп., начисленных за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на задолженность по арендной плате, возникшую в период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года.

Истец также просит взыскать с ответчика 147764 руб. 79 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2016 по делу № А26-3968/2016; 80720 руб. 50 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 по делу № А26-3156/2017; 120832 руб. 40 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2018 года по делу № А26-4535/2018; 16836 руб. 39 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 года по делу № А26-7290/2018. Данное требование, по мнению суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт невнесения арендной платы и неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Мотивированное ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года по делу № А26-9531/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки за период с октября по декабрь 2019 года, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик каких-либо мер к защите своих интересов в рамках судебного разбирательства не предпринял, мотивированный отзыв на иск в суде не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

На основании установленных фактических обстоятельств в совокупности с нормами гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 925052 руб. 29 коп., из которых: 349665 руб. 32 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года; 209232 руб. 89 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года; 147764 руб. 79 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2016 по делу № А26-3968/2016; 80720 руб. 50 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 по делу № А26-3156/2017; 120832 руб. 40 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2018 года по делу № А26-4535/2018; 16836 руб. 39 коп. - пени, начисленные за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 года по делу № А26-7290/2018.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21501 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Михайлова А.В.