Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

АО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 07.05.2019г. №50/015/100/2019-3810 о приостановлении государственной регистрации Договора уступки № УДДУ/НОВ-8Д/1-4-1   части   прав (требований) по Договору №НОВ-КУ8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2017г., обязании  осуществить регистрационные действия.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, требования заявителя не оспорило, отзыв представил регистрационное дело. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,137,156,200 АПК РФ в отсутствие заинтересованного лица.

 Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования заявителя заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). 

Исходя из смысла указанной нормы и учитывая разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Как усматривается из материалов дела, заявитель является Участником долевого строительства по Договору № НОВ-К/8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 октября 2017г., заключенному с ЗАО «Капитал А», являющимся застройщиком 4 секционного 3-3-4-4 этажного жилого дома с подвалом квартал 8 корпус Д на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080203:148, площадью 7 570 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Новогорск.

Согласно п. 8.1., 8.2. и п. 8.3. Договора допускается уступка Участником требований по Договору третьему лицу с момента государственной регистрации Договора до момента передачи Участнику Объекта строительства, после полной уплаты Застройщику цены Договора, либо в случае неуплаты Участником цены Договора, после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Оплата цены Договора произведена Участником полностью.

12 апреля 2019г. Заявитель заключил с ФИО1 Договор уступки № ДУ/Нов-8Д/1-4-1 части прав (требований) по Договору № НОВ-К/8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2017 в отношении объекта долевого ароительства: жилое помещение (квартира) в указанном выше многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080203:148.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 33, Договора уступки, указанный Договор уступки подлежит государственной регистрации.

24 апреля 2019г. АО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт» направило в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации Договора уступки с приложением указанного Договора уступки и иных необходимых документов. 

07 мая 2019г. Управление Росреестра по Московской области направило в адрес Заявителя Уведомление о приостановлении государственной регистрации №50/015/100/2019-3810 в отношении регистрации Договора уступки № УДДУ/НОВ-8Д/1-4-1 части прав (требований) по Договору № НОВ-К/8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2017г.

В обоснование приостановления регистрационных действий государственный регистратор указал, что заявлены требования о регистрации Договора уступки в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080203:148, площадью 7 570 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Новогорск, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для среднеэтажного жилищного строительства, что не соответствует фактической редакции заявления, а в отношении земельного участка судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Указанную позицию регистрирующего органа  заявитель считает необоснованной, а решение о приостановке государственной регистрации договора уступки прав требования  незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, в регистрирующий орган подавалось заявление о государственной регистрации Договора уступки, объектом которого являются жилые помещения (квартиры). Указанные права не касаются прав на земельный участок и не требуют совершения каких-либо регистрационных действий в отношении этого земельного участка.

Договор, по которому совершена уступка прав, был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании указанного Договора в силу положений ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. возник залог земельного участка, запись о котором также была внесена в соответствующий раздел ЁГРН и существовала на дату вынесения Постановлений о запрете совершения регистрационных действий.

Земельный участок, на который судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, предметом заключенного участником долевого строительства Договоров уступки не является. 

При таких условиях суд полагает обоснованной позицию заявителя о том, что наложение запрета регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых домов, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации Договоров уступки, так как запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению прав требования по ДДУ, принадлежащих участникам долевого строительства.

Заключение и регистрация договоров уступки не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий по уголовному делу, в рамках которого был наложен арест. В результате государственной регистрации договоров уступки осуществится лишь одно изменение - поменяются участники долевого строительства по ранее (до вынесения Постановления об аресте) заключенным и зарегистрированным Договорам участия в долевом строительстве. 

Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2015 по делу № А40-109245/2014.

Таким образом, государственная регистрация договора уступки не нарушает наложенного ареста, а арест не может быть препятствием для государственной регистрации договора уступки.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит  незаконным и нарушающим права законные интересы заявителя оспариваемые действие/бездействие    Управления     Федеральной     службы государственной   регистрации   кадастра   и    картографии   по   Московской   области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

    Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными решение Управления Росреестра по Московской области от 07.05.2019г. №50/015/100/2019-3810 о приостановлении государственной регистрации Договора уступки № УДДУ/НОВ-8Д/1-4-1   части   прав (требований) по Договору №НОВ-КУ8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2017г.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию Договора уступки № УДДУ/НОВ-8Д/1-4-1 части прав (требований) по Договору № НОВ-К/8Д/-НР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2017г.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу  АО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт» 3.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.