АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109014/23-191-863

г. Москва

22 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив  "Красная Волна-Инвест" (113184, ГОРОД МОСКВА, БАХРУШИНА УЛИЦА, 19, 2, ОГРН:  1027739225788, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 7705194580)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОЛЕРО  ЭСТЕЙТ" (115054, ГОРОД МОСКВА, БАХРУШИНА УЛИЦА, 19, СТР.2, ОГРН:  1117746529757, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2011, ИНН: 7705954866)  

о взыскании 177 839 руб. 55 коп., без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Красная Волна –  Инвест» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью «Болеро Эстейт» о взыскании задолженности за период с  мая 2022 по февраль 2023 в размере 156 234,89 руб., пени по состоянию на 14.03.2023в  размере 8 187,28 руб., пени, начисленных на сумму долга, взысканную по решению суда по  делу № А40-122816/22 за период с 07.06.2022 по 14.03.2023 в размере 13 417 руб. 38 коп.  

Определением суда от 26.05.2023 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

15.06.2023 от ответчика поступил встречный иск об обязании Потребительского  кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красная Волна-Инвест" произвести  перерасчет оплаты содержания общего имущества с учетом доли ООО "БОЛЕРО ЭСТЕЙТ"  в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в  соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ равной 6,38%.  

07.07.2023 от истца поступили возражения относительно, поданного встречного иска,  а также доводов, изложенных ответчиком во встречном иске.  

07.07.2023 от ответчика поступили дополнительные возражения.  

Определением от 20.07.2023 встречное исковое заявление возвращено ООО  "БОЛЕРО ЭСТЕЙТ".  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122,  123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2023 исковые требования  Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красная Волна- Инвест" удовлетворены частично.  

04.08.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом  составляется мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел  к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, ПК ЖСК «Красная Волна – Инвест» управляет  многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (кадастровый  номер: 77:01:0002007:1049) совокупной площадью жилых и нежилых помещений 3 070,4  кв. м.  

ООО «Болеро Эстейт» является собственником нежилого помещения в  многоквартирном доме – офиса № 16 площадью 257 кв. м, что составляет 8,37% от  площади многоквартирного дома (1 257 кв. м / 3 070,4 кв. м x 100% = 8,3702449%).  

Общим собранием членов потребительского кооператива от 18.10.2021 утверждена  смета расходов на 2021 и 2022 год.  

Общим собранием членов потребительского кооператива от 22.11.2022 утверждена  смета расходов на 2023 год.  

Между тем, как указал истец, ответчик за период с мая 2022г. по февраль 2023г. не в  полном объёме внёс оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в  связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 156 234,89 руб.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не  допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения  права собственности.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание общее имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а  так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Ответчику за просрочку оплаты услуг, оказанных в период с мая 2022г. по февраль  2023г., были начислены пени, размер которых по состоянию на 14.03.2023 составил 8  187,28 руб.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40110312/20-125-584, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного  апелляционного суда от 11.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского  округа от 20.05.2021, с ООО «Болеро Эстейт» в пользу ПК ЖСК «Красная Волна – Инвест»  взысканы задолженность по оплате расходов на ремонт общего имущества в размере 299  248 руб. 34 коп. и неустойка в размере 26 310 руб. 84 коп. за период с 11.08.2019 по  23.06.2020.  

Данными судебными актами установлено, что ответчик является собственником  нежилого помещения в МКД – офиса № 16 площадью 257 кв. м, что составляет 8,37% от  площади многоквартирного дома.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2023 по делу № А40122816/22-125-824 удовлетворены требования Потребительского кооператива "Жилищностроительный кооператив "Красная Волна-Инвест" о взыскании задолженности по оплате  услуг за период с января 2022г. по апрель 2022г. в размере 77 799,28 руб. и пени в размере  914 руб. 26 коп., которые были заявлены за период с 01.02.2022 по 06.06.2022, и  удовлетворены частично с учетом моратория, установленного постановлением  правительства РФ № 487 от 28.03.2022. Указанное решение также вступило в законную  силу.  

За просрочку оплаты задолженности возникшей за период с января 2022г. по апрель  2022г. истцом начислены пени за период с 07.06.2022 по 14.03.2023 в размере 13 417 руб.  38 коп., начисленные на сумму долга 77 799,28 руб.  

20.03.2023 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате  задолженности. Данная претензия осталась без ответа.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих  требований и возражений.  

Ответчик исковые требования оспорил, указав, что при расчете доли в содержании  общего имущества истец учитывает «совокупную площадь жилых и нежилых помещений,  оформленных в собственность в здании 3070,4 кв.м», но без учета площади своих  собственных помещений (895,7 кв.м). Ответчик считает, что расчет доли должен  производиться, исходя из площади 3966,1 кв.м. Принимая во внимание указанную  ответчиком общую площадь, размер доли содержания имущества должен составить  6,4799%.  

Отклоняя доводы ответчика о неверном определении его доли в оплате за содержание  общего имущества суд отмечает, что данный довод уже был предметом рассмотрения в  рамках дел № А40-110312/20-125-584, № А40-122816/22-125-824. Данными судебными  актами установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в МКД –  офиса № 16 площадью 257 кв. м, что составляет 8,37% от площади многоквартирного дома.  

Отклоняя доводы апелляционной жалобы по делу № А40-110312/20-125-584, суд  апелляционной инстанции отметил, что истец при расчете доли ответчика использовал  площадь 3070,4 кв. м – сумму площадей помещений, которые оформлены в собственность  в здании, расположенном по адресу 

<

...>.  

В расчёте доли ответчика не учитывалась площадь подвала и части первого этажа  принадлежащая самому истцу, а именно 895,7 кв. м, так как на данный момент истец  является организацией, управляющей домом, а принадлежащая истцу на праве  собственности площадь не влияет на долю ответчика (члена кооператива), в силу того, что  фактически эта площадь используется истцом (по решению собственников) на общие  нужды собственников в доме.  

Данный вывод суда апелляционной инстанции поддержал и суд кассационной  инстанции, который, в частности, указал, что вывод судов о том, что фундамент и  фундаментная плита относятся к общему имуществу собственников помещений  многоквартирного дома соответствует положениям статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  

перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Кроме того ответчик указал, что представленная истцом «выписка ЕГРН,  Приложение 2» официальным документом, подтверждающим сведения, содержащиеся в  Росреестре не является, получена путем редактирования графической копии выписки  ЕГРН, в связи с чем не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств и  не может быть принята в качестве доказательства.  

Суд, изучив указанный довод, не находит оснований для его принятия, так как  вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-110312/20-125-584, №  А40-122816/22-125-824 была подтверждена общая площадь в размере 3070,4 кв.м. Более  того, выписка из ЕГРН, содержащая иные сведения ответчиком суду не представлена.  

Между тем, суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об обоснованности  требований истца о взыскании задолженности за период с мая 2022г. по февраль 2023г. в  размере 156 234,89 руб., пени в размере 8 187,28 руб.  

В части требования истца о взыскании пени, начисленных на сумму долга,  взысканную по решению суда по делу № А40-122816/22 за период со 07.06.2022 по  14.03.2023, суд установил следующее.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на  территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2  данного постановления).  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N  44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на  требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых  отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за  исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый  реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками  неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени, с учетом введённого  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 моратория. Согласно расчету суда  размер пени, которые могут быть взысканы, составляет 3 799 руб. 38 коп.  

Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков оплаты долга, взысканного по  решению суда по делу № А40-122816/22, суд считает подлежащим взысканию с ответчика,  с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, пени в размере 3 799 руб.  38 коп.  

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.  Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОЛЕРО  ЭСТЕЙТ" (115054, ГОРОД МОСКВА, БАХРУШИНА УЛИЦА, 19, СТР.2, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу  Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Красная Волна- Инвест" (113184, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с мая 2022  г. по февраль 2023 г. в размере 156 234 (сто пятьдесят шесть тысяч двести тридцать четыре)  руб. 89 коп., пени по состоянию на 14.03.2023 в размере 8 187 (восемь тысяч сто  восемьдесят семь) руб. 28 коп., пени, начисленные на сумму долга, взысканную по  решению суда по делу № А40-122816/22 за период со 07.06.2022 по 14.03.2023 в размере  3 799 (три тысячи семьсот девяносто девять) руб. 35 коп., а также расходы по госпошлине в  размере 5 992 (пять тысяч девятьсот девяносто два) руб.38 коп.  

В остальной части иска по пени отказать. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья: Е.И. Волкова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.08.2023 10:40:00Кому выдана ВОЛКОВА ЕКАТЕРИНА ИГОРЕВНА