ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-21349/2024

Дело №А40-194596/23

г.Москва

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Гармаева Б.П., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДСК-108" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 по делу №А40-194596/23,

по иску ООО "ДСК-108" (ИНН  7728348389)

к ООО "Монарх-Сервис" (ОГРН  5147746350065)

о признании действий ООО «МонАрх-Сервис» незаконными в части начисления платежей за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336; обязании ООО «МонАрх-Сервис» произвести перерасчет суммы задолженности за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, за период с 01.01.2021 по август 2023 года (включительно) на сумму 736 941,04 рубль 04 копейки; обязании ООО «МонАрх-Сервис» произвести взаимозачет суммы 736 941,04 рубль 04 копейки за услугу по предоставлению «Консьерж» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, в счет текущих платежей; обязании ООО «МонАрх-Сервис» исключить из платежных документов услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.06.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.02.2024,

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 28.02.2024 в удовлетворении иска – отказано. 

При этом суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, считает, что услуги «Консьерж» оплате не подлежат.

Ответчик в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «ДСК-108» на основании договора купли-продажи № СП-5-5Б/НП/ДКП заключенного с ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «МОНАРХ», 29.12.2020 было приобретено в собственность нежилое помещение площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

В силу п. 5 Акта приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2020, подписанного между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» и ООО «ДСК-108», в момент подписания настоящего Акта Покупатель приобретает обязательства по уплате всех издержек, связанных с содержанием помещения, в том числе, с техническим обслуживанием и коммунальными платежами.

Управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> является ООО «МонАрх-Сервис» (Распоряжение Мосжилинспекции № 6066-РЛ от 17.10.2019).

В период с 16.01.2020 по 21.04.2020 ООО «МонАрх-Сервис» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования.

На собрании был рассмотрен вопрос оказания Управляющей организацией дополнительных услуг - предоставлению услуги «Консьерж» в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,

корп. 1, стоимостью 28,73 руб. (кроме того, НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Согласно Протоколу № 1 от 23.04.2020, по результатам рассмотрения данноговопроса, а именно оказания Управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис»дополнительныхуслугпо предоставлению«Консьерж» вкаждыйподъезд

многоквартирного дома, принято положительное решение и утверждён тариф в размере 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательство Российской Федерации.

29.04.2020 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ООО «МонАрх-Сервис» заключен договор № МНТ-9/1-01/2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (Договор).

Согласно пункту 2.2 Договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного в настоящем Договоре срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД и коммунальные услуги собственникам (законным пользователям) помещений (в случае отсутствия договора (ов), заключенного(ых) собственником(ами) напрямую с ресурсоснабжающей организацией), оказывать иные услуги собственникам и иным законным владельцам (пользователям) помещений в этом доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

Работы и услуги по настоящему Договору выполняются (предоставляются) Управляющей организацией как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц (п. 2.3. Договора).

Согласно выставленным Управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» в адрес ООО «ДСК-108» квитанциям по внесению платы за нежилое помещение площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...>, услуга «Консьерж» составляет 25 411,76 рублей (ежемесячно), включая НДС.

Из ответа ООО «МонАрх-Сервис» от 09.03.2023 Исх. № СП-35, направленного в адрес ООО «ДСК-108», следует, что в соответствии с условиями Договора на предоставление услуг «Консьерж», консьерж обязан: нести дежурство на Объекте в специально отведенном месте; осуществлять пропуск в подъезд жильцов, сотрудников Управляющей организации и посетителей; регистрировать посетителей по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода, номера квартиры, в которую посетитель направляется; ограничивать допуск в подъезд посторонних лиц; контролировать выполнение установленных правил техники безопасности, правил пожарной безопасности и требовать их соблюдения от лиц, находящихся на территории подъезда; хранить вверенные ключи от помещений объекта; в случае обнаружения на объекте признаков возгарания, аварий техногенного характера, стихийного бедствия, своевременно вызвать специальные службы, немедленно нажать кнопку противопожарной сигнализации и сообщить управляющей организации и жильцам; в случае возникновения криминальной ситуации или совершения противоправных действий немедленно сообщить в дежурную часть Отдела МВД России по району; предотвращать действия лиц, нарушающих установленный порядок помещения объекта; в пределах своих полномочий принимать почту и сообщения, обеспечивая точную передачу информации по назначению; не допускать размещение несанкционированной рекламной продукции;

следить за чистотой и порядком; время работы консьержей: будни и выходные (праздничные) дни: с 7:00 до 23:00.

В целях установления факта нахождения консьержа в подъезде нежилого помещения и подтверждения предоставления дополнительной услуги ООО «МонАрх-Сервис», с учетом ответа ООО «МонАрх-Сервис» от 09.03.2023 Исх. № СП-35, 27.03.2023 представителями ООО «ДСК-108» проведен осмотр указанного нежилого помещения.

Согласно Акту осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение имеет площадь 737,0 кв.м., два этажа: № 1 и этаж № 2, имеет 2 самостоятельных (отдельных) входа в нежилое помещение, вход в помещение через которые осуществляется непосредственно с улицы, то есть не через подъезды многоквартирного дома.

Из визуального осмотра помещения следует, что помещение требует ремонта. Внутренняя отделка помещения отсутствует, стены находятся в черновой отделке. Помещение не благоустроено и непригодно для организации и ведения хозяйственной деятельности Общества.

Кроме этого, в осматриваемом помещении отсутствует консьерж, факт оказываемой дополнительной услуги «Консьерж» осмотром не подтвердился.

Истец указал, что дополнительная услуга ООО «МонАрх-Сервис» по предоставлению консьержа в подъезд нежилого помещения, принадлежащего ООО «ДСК-108», не предоставляется, следовательно отсутствуют основания для её оплаты.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Так, рРешениями, оформленными Протоколом №1 от 23.04.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

...> проводимого с 26.04.2021г. по 30.06.2021 г. в форме очно-заочного голосования (Протокол), выбран способуправления многоквартирным домом - управляющей компанией, а управляющую компанию - ООО «МонАрх-Сервис».

Одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений было принятие решения по вопросу оказания управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м, общей площади помещения.

Большинством голосов собственниками принято решение об оказании управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ консьержей, условия их оказания был обсужден на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого с 16.01.2020г. по 21.04.2020г. в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с Протоколом №1 от 23.04.2020г. общего собрания собственников помещений МКД был утвержден тариф по содержанию и ремонту для жилых и нежилых помещений. Согласно этому же Протоколу общего собрания собственников помещений, было принято решение по вопросу оказания управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, у. Мантулинская, д. 9 корп.1 по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м общей площади помещения.

Таким образом, поскольку решение общего собрания незаконным не признано, несогласие ответчика с возложением на него обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг, не исключает ее обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

Услуга консьержа в каждом подъезде многоквартирного дома предоставляется в интересах всех собственников (жилых/нежилых помещений), направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном многоквартирном доме.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по оплате дополнительных услуг, связанных напрямую с надлежащим содержанием общего имущества и благополучного проживания граждан в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы истца о том, что принадлежащие ему нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, наличие самостоятельных договоров в отношении нежилых помещений не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного помещения от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, полученные в результате эксплуатации этого нежилого помещения.

Надлежащих доказательств неоказания оплачиваемой услуги консьержа в спорный период истец, при рассмотрении дела судом первой инстанции, в нарушении ст.65 АПКРФ, не представил.

Таким образом, услуга консьержа ООО «МонАрх-Сервис» предоставляется в полном объеме и надлежащим образом в рамках утвержденного собственниками тарифа.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 по делу №А40-194596/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:         В.Я. Гончаров 

Судьи:           Б.П. Гармаев 

      М.С. Кораблева 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.